부동산, 2026년부터 '전용 식별 코드' 보유 – 더 투명하고 안전하게
2026년 3월 1일부터 모든 부동산은 전용 전자 식별번호를 갖게 됩니다. 단독 주택, 아파트 및 각종 프로젝트 내 부동산 상품 모두에 전자 식별번호가 통일적으로 부여됩니다.
정부는 주택 및 부동산 시장 정보·데이터 시스템의 구축 및 관리에 관한 제357호 법령을 공식 공포했습니다.
이 법령에 따라, 주택 및 부동산 시장의 정보·데이터 시스템은 중앙에서 지방까지 통일적으로 구축 및 관리됩니다. 건설부는 전국 시스템의 구축, 관리 및 운영을 담당하며, 각 성·시 인민위원회는 데이터의 수집, 갱신 및 활용을 담당합니다.
부동산 전자 식별번호는 숫자와 문자로 구성된 문자열로, 최대 40자입니다. 이 식별번호는 각 주택(아파트 및 단독 주택 포함) 및 건축 공사의 부동산 상품에 개별적으로 부여됩니다. 각 부동산에 전용 식별번호를 부여함으로써 시장 투명성을 높이고 거래 관리를 강화하며 법적 위험을 낮추는 데 도움이 됩니다.
부동산 전자 식별번호의 구조는 다음과 같습니다: 토지 지번 식별번호 – 프로젝트/공사 정보 코드 – 위치 식별번호(해당 시) – 부동산 상품 유형.
호치민시 동부 지역 부동산, 2025년 12월. 사진 출처: Quỳnh Trần
부동산 상품 외에도 정부는 각 아파트 관리·운영 단체, 부동산 중개사 자격증, 그리고 주택 지원 정책 대상 개인에게 식별번호를 부여하도록 규정했습니다.
주택 및 부동산 시장 데이터베이스 시스템은 총 투자액, 토지 사용 규모, 공사 진행 상황, 관련 법률 문서 등 프로젝트 정보를 완전히 포함해야 합니다.
동시에 부동산 데이터베이스는 매매 가격(제곱미터당 백만 동 기준), 총 거래 가치, 재고 부동산 등의 데이터도 집계합니다. 또한 시스템은 공증된 거래 데이터와 부동산 매매 계약 정보를 포함하며, 계약 내용에는 부동산과 거래 개인/단체의 식별번호, 서명 시각, 거래 형태(예: 매매, 임대, 양도 등)가 포함됩니다.
건설부가 관리하는 시스템에는 주택 유형, 주소, 면적, 수량, 소유 기간 및 형태, 법적 상태 등 조직 및 개인의 주택 보유 정보도 포함됩니다.
다른 부처들도 주택 및 부동산 시장 데이터 시스템에 관련 정보를 공유·연계·제공해야 합니다. 이 중 농업환경부는 토지 사용권 증서와 필지 식별번호 데이터를 담당합니다.
재정부는 부동산 양도 관련 세금 정보를 제공해야 하며, 중앙은행은 부동산 투자 및 경영 대출 잔액, 향후 주택이 될 담보 잔액 등 해당 분야의 신용 데이터를 공유합니다.
ANH TÚ
