도시를 떠나 고향으로 돌아가거나 '평생 월세': 2026년 아파트 가격 폭풍 속 청년들의 잔혹한 선택

隨著房價不斷刷新紀錄，在河內和胡志明市擁有住房的夢想正迅速演變成一項「不可能的任務」。根據建設部2026年第一季度的報告，河內公寓平均價格已飆升至每平方米 1.28 億越南盾，而胡志明市則維持在 1.12 億越南盾的高位。這意味著，一套 60 平方米的小型公寓目前售價在 70 億至 80 億越南盾之間，這一數字遠超大多數勞動者的承受能力。

모순은 집값은 '배수'로 증가하는 반면, 소득은 '퍼센트'로만 증가한다는 점에 있다. 아쓰엉 씨(월 수입 3,000만 베트남 동)의 이야기가 전형적인 사례다: 매년 1억 베트남 동을 저축해도, 매년 수십억 베트남 동씩 오르는 집값을 따라잡지 못한다. 그 결과 많은 청년들이 '진퇴양난'의 상황에 빠졌다: 도시에 남아 평생 월세를 살거나, 경력을 포기하고 고향으로 돌아가出路를 찾는 것이다.

주요 원인은 심각한 수급 불균형과 투입 비용(건자재, 금융) 상승으로 꼽힌다. 현재 교외 프로젝트에서도 평방미터당 5,000만에서 6,000만 베트남 동 미만의 가격을 찾기 어렵다. 관리 기관이 규제를 강화하고 투기를 억제하겠다고 약속했지만, 소득과 집값 사이의 점점 벌어지는 격차는 젊은 세대를 잔혹한 '주거 선별'로 몰아넣고 있다.

이런 현실은 청년층 사이에서 '조용한 저항'을 불러일으키고 있으며, '안정된 주거'라는 개념은 단기적 쾌락주의로 대체되고 있다. 수십 년간의 은행 부채를 짊어지는 대신, 많은 이들이 기본적인 삶의 질을 유지하기 위해 장기 임대를 선택한다. 그러나 임대 시장도 만만치 않아, 아파트 임대료는 1년 만에 20%에서 30% 급등하여 주거비가 직장인 월 총수입의 40%에서 50%를 차지하게 됐다.

대도시에서 거처를 찾는 어려움은 자금과 인재를 롱안(Long An), 빈즈엉(Binh Duong), 동나이(Dong Nai) 같은 위성 도시로 이동시키고 있다. 이곳에서는 인프라 투자가 활발하지만, 가격은 핵심 도시 지역에 비해 여전히 '낮은 지대'에 머물러 있다. 그러나 이것도 임시방편일 뿐, 투기 열풍이 지방 지역으로 빠르게 유입되면서 토지와 연립주택 가격이 계속 오르고 있어 실수요 구매자들의 생존 공간을 더욱 좁히고 있다.

경제 전문가들은 사회주택 개발과 투기 자금 통제에 실질적인 돌파구가 마련되지 않으면 대도시가 곧 '인재 유출'의 역류 현상을 겪게 될 것이라고 경고했다. 기본적인 생존 비용이 너무 비싸지면 야심 찬 청년들은 도시를 떠날 수밖에 없고, 겉만 화려할 뿐 핵심 노동력의 활력이 부족한 호화 마천루만 남게 될 것이다. 안정적인 주거 문제는 이제 더 이상 개인의 재정 문제에 그치지 않고, 2026년 '주택 가격 수용 한계' 시대에 해결해야 할 사회 보장 과제가 되었다.

(출처: Vietstock)