棄城返鄉或「終身租房」：2026年公寓房價風暴下青年的殘酷抉擇

隨著房價不斷刷新紀錄，在河內和胡志明市擁有住房的夢想正迅速演變成一項「不可能的任務」。根據建設部2026年第一季度的報告，河內公寓平均價格已飆升至每平方米 1.28 億越南盾，而胡志明市則維持在 1.12 億越南盾的高位。這意味著，一套 60 平方米的小型公寓目前售價在 70 億至 80 億越南盾之間，這一數字遠超大多數勞動者的承受能力。

矛盾之處在於，房價以「倍數」增長，而收入僅以「百分比」提升。阿向先生（月入 3,000 萬越南盾）的故事便是一個典型例證：儘管每年省下 1 億越南盾，他依然無法趕上每年上漲數十億越南盾的房價速度。結果是，許多青年陷入了「進退兩難」的境地：留在城市忍受終身租房，或是放棄事業回鄉尋找出路。

主因被歸結為嚴重的供需失衡以及投入成本（建材、融資）的上升。目前，即便是在郊區項目，也難以找到每平方米低於 5,000 萬至 6,000 萬越南盾的價格。儘管管理機構承諾加強監管並遏制炒作，但收入與房價之間日益擴大的差距，正將年輕一代推向一場殘酷的「居住篩選」。

這種現實正在青年群體中引發一場「沉默的抗爭」，「安居」的概念被短期享樂主義所取代。與其背負長達數十年的銀行債務，許多人選擇接受長期租房以維持基本的生活品質。然而，租賃市場同樣嚴峻，公寓租金在一年內飆升了 20% 至 30%，使住房支出佔據了上班族每月總收入的 40% 至 50%。

在大都市尋找居所的困境，正導致資金和人才向隆安（Long An）、平陽（Binh Duong）和同奈（Dong Nai）等衛星城市轉移。在這裡，儘管基礎設施投資強勁，但價格較核心城區仍處於「低窪地帶」。然而，這也僅是權宜之計，隨著投機浪潮迅速湧入省級地區，土地和排屋價格持續走高，進一步縮小了剛需購房者的生存空間。

經濟專家警告，若在社會住房發展和投機資金控制方面沒有實質性突破，大城市將很快面臨「人才流失」的回流現象。當基本的生存成本變得過於昂貴，充滿抱負的青年將被迫離開城市，留下那些徒有其表卻缺乏核心勞動力生命力的豪華摩天大樓。擁有穩定家園的問題，現在已不再僅是個人財務問題，而是成為 2026 年「房價承受極限」時代下亟待解決的社會保障難題。

(來源：Vietstock)