胡志明市與河內成為亮眼增長中心，基礎設施與城市韌性成為關鍵決定因素

然而，Savills東南亞區總經理Chris Marriott指出，並非所有高速成長的城市都能長期保持吸引力。關於城市韌性的研究顯示，紐約、東京、倫敦與首爾等領先城市的共同特點，在於能夠平衡經濟增長與生活品質，並持續投資以提升競爭力。

在此背景下，「韌性」已不再只是理論概念，而成為評估城市的重要實務指標，涵蓋經濟基礎、科技生態系統，以及環境、社會與治理（ESG）標準與生活品質等因素。更重要的是，策略能否高效且按時執行，已成為關鍵成功因素。

Savills越南總經理Neil MacGregor則表示，越南具備持續高增長的多重動力，包括基礎設施、外資流入及內需市場，但決定性因素在於執行速度。能夠更快將規劃轉化為現實的市場，將更能把握發展機會。

基礎設施——將增長轉化為韌性的關鍵槓桿

在「城市韌性」成為全球核心衡量標準的背景下，基礎設施被視為將增長潛力轉化為可持續發展能力的基礎要素。

Neil MacGregor指出，大規模公共投資浪潮正在重塑市場結構。目前約有234個基礎設施項目正在實施，總投資規模約達340萬億越南盾。包括隆城國際機場、河內與胡志明市地鐵系統，以及超過380公里新開通的南北高速公路等重點工程，正在開啟新的經濟發展走廊。

基礎設施的作用不僅限於提升連通性，更在於重塑城市空間與投資流向。河內與胡志明市周邊的衛星城市逐步形成新的增長極，而工業地產亦直接受益於整合型製造與物流生態系統的發展。

此外，基礎設施的影響亦延伸至「軟性基礎設施」，包括生活品質、環境、教育與醫療等因素，這些已成為企業與高素質勞動力的重要決策依據，也是城市長期競爭力的核心組成部分。

Neil MacGregor強調，在全球增長中心持續向亞洲轉移的背景下，越南正以基礎設施投資與FDI為雙引擎推動兩位數增長。然而關鍵不僅在於投資規模，更在於執行效率，包括項目進度、法律框架與金融環境，這將直接影響新增長極的形成速度，以及未來城市空間與房地產供應的擴張能力。

長期而言，在穩定經濟基礎、持續FDI流入及快速城市化推動下，市場前景仍然被看好。但專家指出，核心問題已不再是越南是否會增長，而是如何以更高效率與更快速度實現這些增長動能。

來源：Thanh Xuân