호치민시와 하노이가 눈에 띄는 성장 중심지로 부상하며, 인프라와 도시 회복력이 핵심 결정 요인으로 작용
베트남의 두 대도시는 향후 10년간 성장 잠재력이 가장 높은 도시 그룹에 포함되어 있으며, 이는 지역 가치사슬에서 점점 더 두드러지는 중요 역할을 반영합니다.
Savills가 전 세계 245개 도시를 분석한 결과에 따르면, 향후 10년간의 성장은 아시아에 집중될 가능성이 높으며, 이 지역은 젊은 인구 구조, 빠른 도시화, 그리고 글로벌 제조업 이전이라는 기본적 강점을 갖추고 있습니다.
주목할 점은 베트남이 특히 두드러진 성과를 보이고 있으며, 호치민시는 세계에서 가장 빠르게 성장하는 도시 순위(Growth Hubs Index)에서 2위, 하노이는 5위를 차지했습니다. 두 대도시가 동시에 세계 상위권에 진입한 것은 강력한 성장 잠재력을 반영할 뿐만 아니라, 베트남이 지역 가치사슬에서 차지하는 역할이 점점 중요해지고 있음을 보여줍니다.
아시아의 가속화된 발전, 베트남은 구조적 강점으로 부상
Savills 동남아시아 지역 총괄 매니저 크리스 매리어트(Chris Marriott) 씨는 젊은 인구 보너스가 지역 경제에 강력한 동력을 주입하고 있다고 지적했습니다. 충분한 노동력, 지속적으로 증가하는 소비 능력, 그리고 빠른 도시화 과정이 함께 산업, 물류, 주거 및 복합 개발 등 여러 부동산 분야의 수요 증가를 촉진하고 있습니다.
한편, '차이나 플러스 원(China+1)' 전략이 제조업의 신흥 시장 이전을 지속적으로 추진하면서 베트남은 중요한 목적지 중 하나가 되었습니다. 외국인 직접 투자(FDI)가 계속 증가하여 제조업 기반을 강화할 뿐만 아니라, 특히 호치민시와 하노이에서 부동산 시장에 파급 효과를 미치고 있습니다. 이들 지역은 인프라, 노동력, 소비 수요가 집중되어 있습니다.
그러나 Savills 동남아시아 지역 총괄 매니저 크리스 매리어트(Chris Marriott) 씨는 모든 고속 성장 도시가 장기적으로 매력을 유지하는 것은 아니라고 지적했습니다. 도시 회복력에 관한 연구에 따르면, 뉴욕, 도쿄, 런던, 서울과 같은 선도 도시들의 공통점은 경제 성장과 삶의 질 사이의 균형을 유지하고, 경쟁력을 높이기 위해 지속적으로 투자한다는 점입니다.
이러한 배경 속에서 '회복탄력성'은 더 이상 이론적 개념에 그치지 않고, 경제 기반, 기술 생태계, 환경·사회·지배구조(ESG) 기준 및 삶의 질 등의 요소를 포괄하는 도시 평가의 중요한 실무 지표로 자리잡았습니다. 더욱 중요한 것은 전략을 효율적이고 적시에 실행할 수 있는지가 핵심 성공 요인이 되었다는 점입니다.
Savills 베트남 총괄 매니저 닐 맥그리거는 베트남이 인프라, 외국인 투자 유입, 내수 시장 등 지속적인 고성장을 위한 다양한 동력을 갖추고 있지만, 결정적 요인은 실행 속도에 있다고 밝혔습니다. 계획을 더 빨리 현실로 전환할 수 있는 시장일수록 발전 기회를 더 잘 포착할 수 있을 것입니다.
인프라 — 성장을 회복탄력성으로 전환하는 핵심 지렛대
'도시 회복탄력성'이 전 세계적인 핵심 평가 기준이 된 상황에서, 인프라는 성장 잠재력을 지속 가능한 발전 역량으로 전환하는 기초 요소로 간주됩니다.
닐 맥그리거는 대규모 공공 투자 물결이 시장 구조를 재편하고 있다고 지적했습니다. 현재 약 234개의 인프라 프로젝트가 진행 중이며, 총 투자 규모는 약 340조 베트남 동에 달합니다. 롱타인 국제공항, 하노이 및 호치민시 지하철 시스템, 그리고 380km 이상 새로 개통된 남북 고속도로 등 주요 사업들이 새로운 경제 발전 회랑을 열고 있습니다.
인프라의 역할은 연결성 향상에만 국한되지 않고, 도시 공간과 투자 흐름을 재편하는 데 있습니다. 하노이와 호치민시 주변의 위성 도시들이 새로운 성장 거점으로 점차 형성되고 있으며, 산업 부동산 역시 통합형 제조 및 물류 생태계 발전의 직접적인 혜택을 받고 있습니다.
나아가 인프라의 영향은 삶의 질, 환경, 교육, 의료 등의 요소를 포함하는 '소프트 인프라'까지 확장됩니다. 이러한 요소들은 기업과 고급 인력의 중요한 의사결정 기준이 되었으며, 도시의 장기적 경쟁력의 핵심 구성 요소이기도 합니다.
닐 맥그리거는 글로벌 성장 중심지가 지속적으로 아시아로 이동하는 가운데, 베트남이 인프라 투자와 FDI를 양대 엔진으로 삼아 두 자릿수 성장을 추진하고 있다고 강조했습니다. 그러나 핵심은 투자 규모뿐만 아니라 프로젝트 진행 속도, 법적 체계, 금융 환경을 포함한 실행 효율성에 있으며, 이것이 새로운 성장 거점 형성 속도와 미래 도시 공간 및 부동산 공급 확장 능력에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.
장기적으로 안정적인 경제 기반, 지속적인 FDI 유입, 빠른 도시화에 힘입어 시장 전망은 여전히 낙관적입니다. 그러나 전문가들은 핵심 문제가 더 이상 베트남이 성장할지 여부가 아니라, 이러한 성장 동력을 어떻게 더 높은 효율성과 더 빠른 속도로 실현하느냐에 있다고 지적합니다.
출처: Thanh Xuân
