順道工業區內的和發鋼鐵工廠。圖片來源：Dongtam Group
不僅是西寧省，近期南部各工業區也正積極吸引高品質資金流入。今年第一季，同奈省的工業區與經濟區共吸引65個新項目，包含國內與外資（FDI）增資在內，總額達8.03億美元。部分具備先進技術與高管理標準的投資者包括 Jabil Circuit 與 Sembcorp Integrated Hub（新加坡）。
值得注意的是，胡志明市第一季吸引FDI近29億美元，同比增長超過200%，主要集中於高科技、金融、先進製造與數位基礎設施領域（據市人民委員會資料）。不動產服務公司 Avison Young 指出，作為經濟龍頭，該市向高科技與數位基礎設施轉型的趨勢愈發明顯，例如 CMC 與 Sembcorp 的數據中心項目。
資金在「量」與「質」上的同步提升，顯示南部工業不動產市場正邁入新發展階段。Cushman & Wakefield 越南認為，此細分市場正進入「更具戰略性」的時期。
具體而言，經歷十年以規模擴張為主的發展後，市場正轉向「質量提升」階段。Cushman & Wakefield 越南工業與辦公室租賃顧問部副總監張國端表示，此時基礎設施連接、產品品質、營運效率與可持續性成為關鍵動力，更符合客戶日益提高的期望。
她指出：「市場需求正日益傾向於規劃更完善的工業資產、更現代化的現成廠房模式，以及能同時支持生產效率與供應鏈韌性的地點。」
實際上，今年前三個月，胡志明市的租賃需求主要來自出口製造與高科技企業，且對ESG標準的要求日益明確（據 Avison Young）。該機構同時指出，地方政府持續推動基礎設施建設，如芹耶大橋、富美二橋、吉萊大橋及協福液化天然氣（LNG）發電廠等重點項目，為市場注入新動能。
在4月30日之際，胡志明市將動工兩個大型港口項目，包括芹耶國際中轉港及丐梅下游綜合與集裝箱港一期，目標發展為區域與國際物流中心。
胡志明市發展研究院副院長范平安表示，該市正朝多核心超級都市模式擴展，其中工業、物流與服務板塊相互連結，形成完整的價值鏈體系。
胡志明市、西寧省與同奈省工業不動產市場。圖表來源：Cushman & Wakefield
西寧省也正把握此趨勢，持續提升工業不動產供應品質。西寧經濟區管理委員會主任張清廉表示，該省已規劃100個工業區，總面積達31,000公頃。目前全省已成立51個工業區，總規模15,337公頃，其中34個已具備招商條件，總面積超過10,000公頃。
他表示：「本省正持續擴大規劃，將工業區與交通基礎設施、物流及工業城市發展相結合，致力於打造現代化、生態化與智慧化的工業園區，以滿足國際投資者的高標準需求。」
整體而言，胡志明市、西寧省與同奈省目前擁有161個項目，工業用地總供應達36,400公頃。根據 Cushman & Wakefield，該區域現有約660萬平方米標準廠房及665萬平方米標準倉庫。
預計至2036年，供應將增至至少58,557公頃，約250個項目；標準廠房與倉庫面積分別達776萬平方米與731萬平方米。這將進一步鞏固該區域作為越南重要生產、物流及工業投資走廊的地位。
資料來源：Anh Kỳ
