인프라와 품질이 베트남 남부로의 FDI 유입을 주도
베트남 남부 산업용 부동산, 고품질 FDI 자금 유치
단순히 토지만 제공하던 단계를 지나, 남부 산업용 부동산은 연결성과 지속 가능한 발전 역량을 갖춘 공급으로 고품질 외국인 직접투자(FDI)를 유치하고 있습니다.
4월 초, 서닌(Tây Ninh)성 지도부와의 회담에서 스위스 기업 Swiss Asia Partner SA가 Prodezi 산업단지에 유럽 기준에 부합하는 유제품 생산 공장에 1억 달러를 투자할 계획을 발표했습니다.
Swiss Asia Partner SA의 CEO 필립 판 반 호(Philippe Phan Van Ho)는 이 지역을 선택한 이유로 우수한 시장 잠재력과 장기 운영 기준을 꼽았습니다.
그는 "서닌은 식품 가공 분야에서 뚜렷한 발전 가능성을 보여주며, Prodezi 산업단지는 우리가 효율적이고 안정적이며 지속 가능한 방향으로 프로젝트를 추진하기에 적합한 기반을 제공합니다."라고 말했습니다.
같은 성에서 호아팟(Hòa Phát) 철강 공장은 연간 생산 능력 40만 톤을 초과하며 4월 18일 투언다오(Thuận Đạo) 산업단지에서 가동을 시작했습니다. 투언다오 산업단지의 운영사인 동탐(Đồng Tâm)은 호아팟이 이곳을 선택한 주된 이유로 운영 능력, 기업 지원, 그리고 완비된 인프라 연결 생태계를 꼽았습니다.
투언다오 산업단지 내 호아팟 철강 공장. 사진 출처: Dongtam Group
서닝성뿐만 아니라, 최근 남부 각 산업단지도 고품질 자본 유치에 적극적으로 나서고 있습니다. 올해 1분기, 동나이성의 산업단지와 경제구역은 총 65개의 신규 프로젝트를 유치했으며, 여기에는 국내외(FDI) 증자도 포함되어 총액은 8.03억 달러에 달합니다. 첨단 기술과 높은 관리 기준을 갖춘 일부 투자자로는 Jabil Circuit와 Sembcorp Integrated Hub(싱가포르)가 있습니다.
주목할 점은 호치민시가 1분기에 약 29억 달러의 FDI를 유치하여 전년 동기 대비 200% 이상 증가했으며, 주로 첨단 기술, 금융, 첨단 제조 및 디지털 인프라 분야에 집중되었다는 점입니다(시 인민위원회 자료 기준). 부동산 서비스 기업 Avison Young은 경제 중심지로서 이 도시가 첨단 기술 및 디지털 인프라로 전환하는 추세가 뚜렷해지고 있으며, 예를 들어 CMC와 Sembcorp의 데이터센터 프로젝트가 있다고 지적했습니다.
자금이 '양'과 '질' 측면에서 동시에 향상되면서, 남부 산업용 부동산 시장이 새로운 발전 단계에 진입하고 있음을 보여줍니다. Cushman & Wakefield 베트남은 이 세분 시장이 '보다 전략적인' 시기로 접어들고 있다고 평가합니다.
구체적으로, 10년간 규모 확장 위주의 발전을 거친 후, 시장은 '질적 향상' 단계로 전환하고 있습니다. Cushman & Wakefield 베트남 산업 및 오피스 임대 자문부 부이사 장궈돤(Trương Quốc Đoàn)은 이 시기에는 기반 시설 연결, 제품 품질, 운영 효율성 및 지속 가능성이 핵심 동력이 되어, 고객의 점점 높아지는 기대에 더 부합한다고 밝혔습니다.
그녀는 "시장 수요는 점점 더 잘 계획된 산업 자산, 더 현대화된 기존 공장 모델, 그리고 생산 효율성과 공급망 회복력을 동시에 지원할 수 있는 입지를 선호하는 경향이 있습니다."라고 지적했습니다.
실제로 올해 첫 3개월 동안 호치민시의 임대 수요는 주로 수출 제조업과 하이테크 기업에서 발생했으며, ESG 기준에 대한 요구가 점점 더 명확해지고 있습니다(Avison Young에 따르면). 이 기관은 또한 지방 정부가 껀저(Cần Giờ) 대교, 푸미 2(Phú Mỹ 2) 대교, 깟라이(Cát Lái) 대교, 히엡푹(Hiệp Phước) LNG 발전소 등 주요 프로젝트와 같은 기반 시설 건설을 지속적으로 추진하여 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있다고 밝혔습니다.
4월 30일을 기점으로 호치민시는 껀저 국제 환적항과 까이메이(Cái Mép) 하류 종합 및 컨테이너 항만 1단계 등 두 개의 대형 항만 프로젝트의 착공에 들어가, 지역 및 국제 물류 허브로 발전하는 것을 목표로 하고 있습니다.
호치민시 발전연구원 부원장 팜빈안(Phạm Bình An)은 이 도시가 다핵심 초대도시 모델로 확장되고 있으며, 산업, 물류, 서비스 부문이 상호 연결되어 완전한 가치 사슬 체계를 형성하고 있다고 밝혔습니다.
호치민시, 떠이닌성, 동나이성의 산업용 부동산 시장. 차트 출처: Cushman & Wakefield
떠이닌성도 이러한 추세를 포착하여 산업용 부동산 공급 품질을 지속적으로 향상시키고 있습니다. 떠이닌 경제구 관리위원회 위원장 쯔엉타인리엠(Trương Thanh Liêm)은 이 성에 100개의 산업단지가 계획되어 있으며 총면적은 31,000헥타르에 달한다고 밝혔습니다. 현재 성 전체에 51개의 산업단지가 조성되었고 총규모는 15,337헥타르이며, 이 중 34개가 투자 유치 조건을 갖추었고 총면적은 10,000헥타르를 초과합니다.
그는 "이 성은 지속적으로 계획을 확대하여 산업단지를 교통 기반 시설, 물류 및 산업 도시 발전과 결합하고, 현대적이고 생태적이며 지능적인 산업 단지를 조성하여 국제 투자자들의 높은 기준을 충족시키기 위해 노력하고 있습니다."라고 밝혔습니다.
전체적으로 호치민시, 떠이닌성, 동나이성은 현재 161개의 프로젝트를 보유하고 있으며, 산업용 토지 총공급량은 36,400헥타르에 달합니다. Cushman & Wakefield에 따르면, 이 지역에는 현재 약 660만 제곱미터의 표준 공장과 665만 제곱미터의 표준 창고가 있습니다.
2036년까지 공급량은 최소 58,557헥타르, 약 250개 프로젝트로 증가할 것으로 예상됩니다. 표준 공장 및 창고 면적은 각각 776만 제곱미터와 731만 제곱미터에 이를 것입니다. 이는 이 지역이 베트남의 중요한 생산, 물류 및 산업 투자 회랑으로서의 지위를 더욱 공고히 할 것입니다.
자료 출처: Anh Kỳ
