대만인이 베트남 집 사기 2026 총정리: 소유권 기간, 수량 상한, 분양대금 납부, 세금 한눈에 보기
업데이트 날짜: 2026-10-11｜베트남 현행 법규에 따라 정리
이 페이지는 대만인이 베트남에서 집을 살 때 가장 자주 묻는 네 가지를 한 표로 요약한 것입니다. 각 문단 뒤에는 자세한 설명 링크가 있으니, 더 알고 싶으면 클릭해서 확인하세요.
1. 외국인은 무엇을 살 수 있나요?
- 외국인 개인은 베트남 입국이 허용된 경우에만 베트남에서 주택을 소유할 수 있습니다.
- 살 수 있는 것은 건설사 개발 프로젝트의 상업용 주택으로, 아파트, 단독주택, 빌라 모두 가능합니다. 또한 합법적으로 주택을 소유한 외국인에게서 구매할 수도 있습니다.
- 국방·안전 통제 구역 내의 주택은 살 수 없습니다.
출처: 베트남 《주택법》 2023 (제27/2023/QH15호) 제17조. 자세한 설명: 외국인(대만인)이 베트남에서 집을 살 수 있나요?
2. 수량 상한이 있습니다
- 아파트: 같은 건물에서 외국인 합계 30% 이하 세대.
- 단독주택, 빌라: 인구가 하나의 '坊'에 해당하는 지역 내에서 250세대 이하.
- 계약 전에 이 세대가 아직 외국인 쿼터 내에 있는지 확인하세요. 쿼터를 초과한 거래는 권리증을 발급받지 못할 수 있습니다.
출처: 《주택법》 2023 제19조
3. 소유권 기간: 50년, 50년 연장 가능
- 외국인 개인의 소유권은 최장 50년이며, 권리증서를 취득한 날부터 기산하며, 기간은 권리증서에 명시됩니다.
- 필요 시 1회 연장 신청 가능하며, 최장 50년 추가 연장됩니다.
- 만기 전에 자격을 갖춘 소유자에게 매매하거나 증여할 수 있습니다; 만기 시 처분하지 않으면 주택은 공유 재산이 됩니다.
- 베트남 시민과 결혼하여 베트남에 거주하는 외국인은 베트남 시민과 동일한 권리를 가집니다.
출처: 《주택법》 2023 제20조 제2항. 상세 설명: 베트남 핑크북이란 무엇인가요? 외국인도 취득할 수 있나요?
4. 분양 아파트(선분양) 구매 시, 지불 상한액 법정
- 계약금: 판매가의 5%를 초과하지 않으며, 주택이 이미 분양 조건을 갖춘 경우에만 건설사가 받을 수 있습니다.
- 1차 분할금: 계약가의 30%(계약금 포함)를 초과하지 않습니다.
- 입주 전 누계: 70%를 초과하지 않습니다; 건설사가 외국계 기업인 경우 50%를 초과하지 않습니다.
- 권리증서 취득 전: 최대 95%까지 지불하고, 나머지 5%는 권리증서 발급 후 지불합니다.
출처: 베트남 《부동산 경영법》 2023 (제29/2023/QH15호) 제23조 제5항, 제25조
5. 분양 아파트(선분양)의 은행 보증: 요청할 수 있습니다
- 건설사가 분양 아파트(선분양)를 판매하기 전에, 먼저 은행의 보증 제공 동의를 받아야 합니다: 만약 건설사가 약속대로 아파트를 인도하지 않으면, 은행이 이미 지불한 금액을 환불해 줄 책임이 있습니다.
- 계약 시, 구매자가 이 보증이 필요한지 선택합니다.
- 보증을 선택하면, 건설사는 대금을 받기 전에 은행 보증서를 교부해야 합니다.
출처: 《부동산 경영법》 2023 제26조. 자세한 설명: 베트남 분양 아파트(선분양)의 은행 보증이란 무엇인가요?
6. 세금과 수수료는 어떻게 계산하나요
- 아파트 관리 기금: 아파트 가격의 2%, 별도 계산되며 집값에 포함되지 않습니다; 건설사에게 구매 시 납부합니다.
- 등기 수수료: 부동산 가치의 0.5%, 건당 최대 5억 베트남 동; 소유권 등기 시 납부합니다.
- 매도 시 개인 소득세: 양도가 × 2%, 베트남 세무 거주자와 비거주자 모두 동일; 나중에 매도할 때 납부합니다.
출처: 《주택법》 2023 제152조; 제10/2022/NĐ-CP호 시행령 제8조; 《개인 소득세법》(제109/2025/QH15호) 제14조, 제24조; 제253/2026/NĐ-CP호 시행령 제57조. 자세한 설명: 베트남에서 집을 살 때 어떤 세금을 내야 하나요?, 돈은 어떻게 송금하고, 대만으로 다시 송금할 수 있나요?
7. 계약 전, 건설사에게 이 네 가지를 요청하세요
- 이 세대가 아직 외국인 쿼터 내에 있음을 증명하는 서류
- 프로젝트가 상장 조건을 갖추었음을 증명하는 서류
- 은행 보증 확약서
- 대금 지급 일정표: 기간별로 가 위 네 번째 문단의 법정 상한선을 초과하는지 확인
특정 프로젝트의 쿼터, 보증, 지급 조건이 궁금하시면 LINE으로 문의해 주세요: LINE @ymq0321f
대만 지역 광고는 家澤不動產經紀有限公司(신점 위룽청 가맹점)가 게재하며, 중개사 자격증 번호는 (109)금현자 제000057호입니다. 본 페이지는 베트남 2026년 10월 11일자 현행 법규에 따라 정리된 일반 정보로, 법적 의견이 아닙니다. 법규는 개정될 수 있으므로, 개별 사안은 계약서와 전문 변호사의 의견을 기준으로 하시기 바랍니다.
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