베트남 부동산 속보 | 2026.10.11

오늘의 주요 내용: 오늘 베트남 부동산 뉴스는 호치민시에 집중되어 있으며, 행정 효율성과 기반 시설 건설이 병행되고 있습니다. 정부는 분양 프로젝트의 소유권 증서 발급 장애를 적극적으로 해결하여 재산권 명확성을 높이는 데 도움을 주고 있습니다. 동시에 지하철 공사와 교통 분산이 새로운 단계에 들어서면서 도시 기능이 지속적으로 업그레이드되고 있음을 보여줍니다. 한편, 일부 건설사는 세무 신고 및 분양 조건 문제로 표면화되어, 구매자는 건설사의 재무 상태와 규정 준수를 주목해야 하며, 전체 시장은 제도 조정과 건설 추진이 교차하는 시기에 있습니다.

1️⃣ 호치민시, 4개 부동산 프로젝트의 홍책 발급 장애 해소

（VnExpress，2026-10-11）

호치민시 제1645 작업반은 최근 여러 부동산 기업과 회의를 열어 4개 분양 프로젝트의 홍책(주택 소유권 증서) 발급을 가속화했습니다. 이 프로젝트에는 제35호 Lê Văn Chí 아파트(332호), Rừng Dương 빌라 단지(135동), Phương Trường An 6 주택지구(2,725필지), Mỹ Phước 4 주민구역 A구역(63필지)이 포함됩니다. 올해 1~9월 시 전체에서 40,032호의 홍책이 발급되었으며, 이 작업반을 통해 289개 프로젝트, 약 191,841호의 발급 장애가 해결되었습니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 주목할 점은 호치민시가 홍책 발급의 규정 및 행정 절차 문제를 적극적으로 처리하고 있다는 것으로, 베트남 부동산 시장에 관심 있는 대만 구매자에게는 재산권 확인 진행 속도가 빨라질 수 있음을 의미하며, 거래 시 소유권 문서의 불확실성을 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다.

원문: VnExpress

2️⃣ 호치민시, 남성 도시 프로젝트의 5.5헥타르 이상 토지 감소

（VnExpress，2026-10-11）

호치민시는 남성 도시구의 5개 도시 클러스터의 용지 범위를 조정하여, 국도 1호선 확장 공사에 대응하여 총 수용 면적이 812헥타르 이상에서 806.5헥타르로 줄어들어 5.5헥타르 이상 감소했습니다. 이 교통 계획은 2025년 2월 시의회에서 투자 정책으로 승인되었으며, 푸미흥 개발회사는 관련 절차 및 재정적 의무를 완료해야 합니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 이번 조정은 기반 시설이 지역 개발에 미치는 영향을 보여줍니다. 대만 구매자들은 남성 도시권이 국도 확장으로 공급 면적이 줄어드는 것과 푸미흥의 재무 및 법규 절차 처리 진행 상황을 관찰할 수 있습니다.

원문: VnExpress

3️⃣ 호치민시 메트로 2호선 여러 도로 교통 분산 첫날

（CafeF，2026-10-10）

호치민시 지하철 2호선(Bến Thành－Tham Lương)이 10월 10일부터 시내 중심가와 여러 주요 교차로에서 대규모 교통 분산을 시작해 지하 역사 공사를 진행합니다. 첫날에는 Nguyễn Thị Minh Khai 도로가 일방통행으로 변경되고, Cách Mạng Tháng Tám 도로는 우회전이 금지되며, Bảy Hiền 원형 교차로의 차량 동선이 조정되었습니다. 많은 운전자들이 새로운 표지판에 익숙하지 않아 한때 길을 잃기도 했습니다. 전선 길이는 11.3km이며, 지하 역사 10개가 설치됩니다. 현재 5개 역사가 동시에 공사 중이며, 그중 Tao Đàn역과 Bảy Hiền역은 10월 10일 공식적으로 공사 착공했습니다. 2030년 말 상업 운행을 목표로 합니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 베트남 부동산 시장에 관심 있는 대만인에게 지하철 2호선이 실질적인 공사 단계에 들어섰다는 것은 연선 지역의 교통과 생활 기능이 장기적인 조정기에 들어섰음을 의미하며, 주변 부동산 공급과 가격 동향을 주목할 필요가 있습니다. 공식 계획은 2030년 개통이며, 향후 수년간 공사와 교통 분산 조치가 지역 발전에 미치는 영향을 계속 관찰할 수 있습니다.

원문: CafeF

4️⃣ 호치민시 부동산 기업, 세금 체납 상위권에 이름 올려

（CafeF，2026-10-10）

호치민시 세무 당국이 체납 명단을 발표했으며, 여러 부동산 기업이 상위권에 올랐습니다. 그중 Lý Khương사는 460억 베트남 동 이상의 체납액으로 세무서 13의 1위를 차지했습니다. 이 회사는 Dream Home Riverside 분양 프로젝트의 투자자로, 조건 미충족 상태에서 682세대 분양 아파트(선분양)를 판매해 9억 베트남 동의 벌금을 부과받았습니다. 또한, 세무서 12의 Gia Cư사는 3,400억 베트남 동 이상, 세무서 14의 Đất Lành사는 1,030억 베트남 동 이상을 체납해 부동산 기업들이 세금 신고에 어려움을 겪고 있음을 보여줍니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 주목할 점은 여러 부동산 개발사가 분양 아파트(선분양) 판매 자격 문제로 체납과 벌금이 발생했다는 점입니다. 이는 분양 프로젝트의 후속 인도 일정과 재무 상태에 영향을 미칠 수 있습니다. 호치민시 분양 아파트 시장에 관심 있는 대만 구매자라면 이들 기업의 세금 처리와 프로젝트 이행 상황을 관찰할 수 있습니다.

원문: CafeF

이상은 언론 보도를 요약·정리한 것으로, 투자 권고가 아닙니다. 베트남 부동산 법규와 시장은 자주 변동되므로, 실제 상황은 최신 법령, 개발사 공지 및 개별 사업 문서를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

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