베트남 부동산 속보 | 2026.10.13

오늘의 주요 내용: 오늘 베트남 부동산 소식은 다양합니다. 호치민시가 외국인이 소유할 수 있는 주택 프로젝트를 더 많이 허용하고, 구아파트 재건축 보상 메커니즘도 더 명확해져 시장 투명성 향상에 도움이 될 전망입니다. 동시에 TOD(대중교통 중심 개발)와 건강한 생활 개념이 신규 프로젝트의亮点으로 떠오르고 있으며, 전체 아파트 시장은 가격이 높은 수준이지만 수요는 여전히 주변 저렴한 지역에 집중되어 시장 구조가 조정되고 있음을 보여줍니다.

1️⃣ 호치민시: 외국 조직과 개인이 주택을 소유할 수 있는 분양 프로젝트 4개 추가

（CafeF，2026-10-12）

호치민시 건설청이 제16차 외국인 조직 및 개인의 주택 보유 허용 분양 프로젝트 명단을 발표했으며, 총 4개 프로젝트로 Gateway Thảo Điền, CC-III 및 CC-IV 주거지구, An Khánh 고층 주택, Habitat Bình Dương 3기가 포함되었습니다. 그중 Gateway Thảo Điền은 Sơn Kim Land가 개발했으며, 면적은 약 10,944제곱미터, 439세대, 외국인 보유 기간은 50년입니다. 규모가 가장 큰 것은 Ngân Thạnh가 투자한 CC-III 및 CC-IV로, 면적이 약 16.5헥타르입니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 주목할 점은 호치민시가 외국인이 보유할 수 있는 주택 프로젝트를 지속적으로 개방하고 있어, 국제 구매자에 대한 시장의 수용도가 높아지고 있음을 보여준다는 것입니다. 특히 Gateway Thảo Điền과 같은 완공된 분양 프로젝트의 경우, 외국인은 50년 소유권을 가질 수 있어, 베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만인에게는 명확한 법적 근거를 갖춘 이러한 물건의 공급 및 거래 조건 변화를 관찰할 수 있습니다.

원문: CafeF

2️⃣ 호치민시 구 아파트 새로운 보상 메커니즘 제안

（VnExpress，2026-10-12）

호치민시 건설청이 새로운 구 아파트 재건축 보상 메커니즘 초안을 제안했습니다. 정부가 시공사를 지정할 때 보상 계수(K값)를 직접 결정하며, 2층 이상은 1.1배, 1층은 1.3배로, 과거 투자자와 주민이 직접 협의하던 방식을 대체합니다. 초안은 또한 사회주택 구매 조건을 완화하고, 강제 이주 절차를 간소화하며, 정부가 일부 기반 시설 및 이주 비용을 지원합니다. 현재 시내에는 재건축 대기 중인 구 아파트가 474동이며, 그중 16동은 가장 위험한 D등급이고, 9동은 전체 세대 이주를 완료했습니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 이 초안이 통과되면 구 아파트 재건축의 협의 및 행정 절차가 단축되는 데 도움이 될 것입니다. 호치민시 도시 재개발 진행 상황에 관심 있는 대만 구매자는 정부의 개입 강화가 노후 지역의 공급 갱신과 도시 경관 변화를 가속화하는지 관찰할 수 있습니다.

원문: VnExpress

3️⃣ 호치민시 남부 핵심 지역 표준 Urban Wellness TOD 아파트 걸작

（CafeF，2026-10-13）

호치민시는 TOD(대중교통 중심 개발) 모델을 적극 추진하며 12개 지하철 노선을 계획하고, 2030년까지 255km, 2035년까지 500km 완성을 목표로 하고 있습니다. 그중 남부 지역에는 4개의 전략적 지하철 노선이 있습니다. 건설사 Khải Hoàn Land는 남부 핵심 지역에 'Khải Hoàn Prime' 아파트를 선보이며, 지하철과 건강 생활 기능을 결합한 Urban Wellness 콘셉트를 내세우고, 전체 면적의 약 80%를 녹지와 수경 공간으로 계획했습니다. JLL Vietnam 데이터에 따르면 호치민시 지하철沿线 부동산 연간 상승률은 약 8%로 시장 평균의 두 배이며, 주변 여러 교통 인프라가 2027년부터 2028년까지 완공될 예정으로 분양 프로젝트 입주 시점과 겹칩니다.

대만 구매자에게 갖는 의미: 이것은 개발사의 분양 프로젝트 소개문으로, 본문 중 지하철 노선 주변의 상승률 데이터는 업계가 인용한 시장 보고서입니다. 대만 구매자에게는 호치민시의 TOD와 지하철 노선망의 실제 진행 상황을 살펴볼 수 있으며, 개별 분양 프로젝트의 조건은 여전히 계약서와 공식 문서를 기준으로 해야 합니다.

원문: CafeF

4️⃣ 胡志明市公寓價格觸及125 triệu đồng/m2，成交率降至28%：「市場尚未凍結」

（CafeF，2026-10-13）

호치민시 3분기에는 약 1.15만 세대의 아파트가 공급되었으며, 전체 시장 소화율은 28%로 하락했지만 시장은 아직 얼어붙지 않았습니다. 고급 주택 가격은 사상 최고치를 기록해 제곱미터당 1.25억 베트남 동에 달했고, 저가 제품은 빈즈엉, 바리어붕타우 같은 주변 지역에서 수요를 유지하고 있습니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 주목할 점은 시내 중심가 고가 상품의 판매 둔화와 저가 공급의 주변 지역 이동으로 수요 구조가 변화하고 있다는 점입니다. 예산이 제한적인 대만 구매자라면 외곽 지역의 가격과 공급 변화를 살펴볼 수 있습니다.

원문: CafeF

이상은 언론 보도를 요약·정리한 것으로, 투자 권고가 아닙니다. 베트남 부동산 법규와 시장은 자주 변동되므로, 실제 상황은 최신 법령, 개발사 공지 및 개별 사업 문서를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

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