호치민시 상업 서비스 토지 임대료 18~53% 증가 예상: 기업과 경제에 미치는 영향

호치민시 재정청이 최근 상업 서비스 및 비농업 용지 임대료 계산 비율을 조정하는 새로운 초안을 발표했습니다. 이 초안에 따르면 호치민시의 연간 토지 임대료는 특정 지역에 따라 18%에서 53%까지 인상되며, 이러한 변화는 기업계와 경제 전문가들의 광범위한 관심을 불러일으켰습니다. 이 정책은 토지 임대료를 점차 시장 가격에 근접시키기 위한 전략적 조치로, 호치민시의 상업 생태계와 거시 경제에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

지역별 조정 수준 및 적용 비율

초안에 따르면 재정청은 다음 지역들의 상업 서비스 토지 임대료 계산 비율을 제안합니다:

• 지역 1(1군, 3군, 4군, 5군, 10군, 푸누언군): 상업 서비스 토지 임대료 비율은 1.5%입니다. 이 지역은 상업 및 서비스업이 활발한 핵심 지역이자 중요한 경제 허브입니다. 이번 조정은 공공 토지 자원의 수입을 최적화할 뿐만 아니라 이 지역의 활발한 경제 활동으로 인한 토지 가치 상승을 반영합니다.

• 지역 2(투득시, 6군, 7군, 8군, 11군, 12군, 빈탄군, 빈떤군, 떤빈군, 떤푸군, 고법군): 임대료 비율은 1%입니다. 이 지역은 도시화와 산업화가 빠르게 진행되는 여러 군을 포함합니다. 1%의 임대료 비율은 경제 발전 요구와 토지 자원의 최적 활용 사이의 균형을 맞추어, 임대료 비용이 과도하게 높아 이 지역의 경제 성장이 둔화되지 않도록 보장합니다.

• 지역 3(혹몬현, 꾸찌현, 빈짠현, 껀저현, 나베현): 비율은 0.75%입니다. 이 교외 지역들은 아직 균형 있게 발전하지 못했으며 여전히 투자를 적극적으로 유치하고 있습니다. 낮은 임대료 비율은 투자를 장려하고 인프라 건설을 촉진하며 생산 및 서비스 활동을 강화하여 중심 지역과 주변 지역 간의 발전 격차를 줄이는 것을 목표로 합니다.

새 규정에 따르면 상업 서비스 토지 임대료의 평균 인상률은 18%에서 53%이며, 이전의 <50/2014 결정> 당시 임대료 비율이 1%에서 2% 사이였던 것과 비교됩니다. 이번 조정은 토지의 실제 가치를 반영할 뿐만 아니라 토지 자원 관리 및 활용의 질을 향상시켜 장기적으로 재정 수입을 최적화하고 인프라 및 공공 서비스 발전에 사용하기 위한 것입니다.

기업과 경제에 미치는 영향

이번 토지 임대료 조정은 시장 가치에 부합하기 위한 것이지만, 대폭 인상된 임대료는 많은 기업, 특히 서비스업, 상업 및 생산 기업에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. 호치민시 부동산 협회(HoREA)에 따르면 투득시, 빈떤군 및 교외 현(혹몬, 꾸찌 등)의 토지 임대료 인상은 중소기업에 부담을 줄 수 있으며, 특히 신설되었거나 코로나19 팬데믹에서 회복 중인 기업들이 임대료 비용 상승에 직면하여 정상적인 운영을 유지하기 어려울 수 있습니다.

또한, 산업단지와 수출가공단지에 위치한 기업들도 영향을 받을 것입니다. 임대료 비율은 다소 하락했지만 토지 가격 조정이 크게 상승(5배에서 38배까지 상승)하여 실제 임대료는 여전히 높은 수준이며, 이는 생산 비용 증가로 이어져 기업의 경쟁력에 영향을 미칠 수 있습니다. 일부 기업은 운영 비용을 줄이기 위해 규모를 축소하거나 구조를 재편하거나 임대료가 더 낮은 다른 지역으로 이전하는 방안을 선택할 수 있습니다.

부동산 분야에서는 상업 및 서비스 프로젝트의 임대료 인상이 임대 및 판매 가격에도 상당한 영향을 미칠 것입니다. 개발사는 비용 상승을 보상하기 위해 가격을 조정해야 하며, 이는 상업용 부동산과 주택 가격을 추가로 상승시켜 투자자와 소비자의 지불 능력을 저하시키고, 결과적으로 호치민시가 경제 투자 중심지로서의 매력을 약화시킬 것입니다.

HoREA의 임대료 비율 하향 제안

토지 임대료 인상으로 인한 부정적 영향을 완화하기 위해, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 상업·서비스 토지의 임대료 계산 비율을 다음과 같이 하향 조정할 것을 제안했습니다:

• 상업·서비스 용지의 경우: 지역 1은 1.25%, 지역 2는 0.75%, 지역 3은 0.5%여야 합니다. 이 조정은 특히 소매 및 서비스 분야에서 이윤율이 상대적으로 낮은 중소기업의 재정적 부담을 완화하기 위한 것으로, 임대료가 크게 오르면 기업이 감당하기 어려워 파산하거나 사업 규모를 축소할 위험에 처할 수 있기 때문입니다.

• 비농업 생산·경영 용지의 경우: 지역 1은 0.75%, 지역 2는 0.5%, 지역 3은 0.25%입니다. 이 조정은 제조업 기업이 경쟁력을 유지하고 교외 지역의 산업 발전을 촉진하여 고용 기회를 늘리고 근로자 소득을 높이는 데 도움이 될 것입니다.

HoREA는 이 조정안이 기업의 비용 부담을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 특히 동남아시아의 다른 도시들이 외국인 투자 유치를 위해 적극적으로 우대 정책을 제공하고 있는 현 시점에서 호치민시의 경쟁력을 유지하는 데에도 기여할 것이라고 생각합니다.

당국의 추가 지원 조치

임대료 인상으로 인한 부정적 영향을 줄이기 위해, 호치민시 정부는 영향을 받는 기업, 특히 중소기업을 위한 추가 지원 조치를 고려해야 합니다. 이러한 조치에는 영향을 받는 기업에 대한 세금 감면이 포함될 수 있으며, 동시에 행정 절차 개혁을 가속화하여 기업이 재정 지원 및 우대 정책을 더 쉽게 받을 수 있도록 해야 합니다.

정부는 또한 첨단기술, 의료, 교육 등 전략적 분야에 투자하는 기업과 발전이 필요한 지역에 우대 임대료를 제공하는 것을 고려할 수 있습니다. 이러한 조치를 통해 지속 가능한 경제 성장을 촉진할 수 있을 뿐만 아니라, 호치민시의 장기적인 발전을 위한 견고한 기반을 마련하여 도시의 지역 내 경쟁력을 강화할 수 있습니다.

결론

토지 임대료를 조정하는 것은 토지의 경제적 가치를 반영하고 지역 간 공정성을 보장하며 시장 발전 추세에 부합하기 위한 것입니다. 그러나 갑작스러운 임대료 인상은 아직 완전히 회복되지 않은 경제에도 도전 과제입니다. 상업·서비스 토지와 비농업 토지의 임대료 비율을 낮추자는 HoREA의 제안은 기업이 안정적으로 운영되고 지속적으로 발전할 수 있도록 고려할 만한 방안입니다.

또한, 정부와 업계 협회 간의 협력이 특히 중요하며, 이를 통해 정책을 유연하고 효과적으로 조정하여 기업과 근로자의 이익을 보호할 수 있습니다. 호치민시 정부는 기업계의 목소리에 귀 기울이고 적절한 지원 정책을 제공하여 기업이 어려움을 극복하고 도시 경제의 지속 가능하고 포괄적인 발전에 기여할 수 있도록 해야 합니다.

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