토지 경매 개혁 제안: 투기 방지를 위한 재력 증명

베트남에서 토지 경매는 점차 부동산 가치를 끌어올리는 도구가 되어 가격이 합리적인 범위를 초과하고 있습니다. 이에 대해 황반끄엉 대표는 획기적인 제안을 내놓았습니다: 경매에 참여하는 개인이나 기업은 재무 능력을 증명해야 한다는 것입니다. 이 제안은 높은 가격을 써낸 후 입찰을 포기하는 행위를 방지하는 것뿐만 아니라, 부동산 시장의 투명성과 공정성을 보장하고, 경매가 일부 투기꾼들이 이익을 챙기는 수단이 되어 공공 이익을 해치는 것을 방지하기 위한 것입니다.

10월 28일 토론에서 황반끄엉은 토지의 희소성을 이용해 가격을 끌어올리는 행위가 이미 부동산 시장에 심각한 영향을 미치고 있다고 강조했습니다. 많은 참여자들이 가격 올리기와 가짜 경매 같은 전략을 사용하여 가격을 실제 가치 이상으로 끌어올리고 있습니다. 그 결과, 실제 주택 구매 수요가 없는 사람들도 단기 이익을 위해 경매에 참여하여 건강하지 못한 투기 열풍을 형성하고, 이는 다시 집값을 상상하기 어려운 수준까지 끌어올려 실제 주택 구매 수요가 있는 집단에게 큰 어려움을 안겨주고 있습니다.

이 문제를 해결하기 위해 황반끄엉은 규정에 요구 사항을 추가할 것을 제안했습니다: 경매 참여자는 자산 증명서, 은행 예금 또는 기타 신뢰할 수 있는 재정 출처와 같은 재력 증명을 제공하고, 입찰을 포기하지 않겠다는 명확한 약속을 해야 한다는 것입니다. 실제 수요가 있는 구매자는 재력 증명에 어려움을 겪지 않을 것이며, 이는 단지 가격을 올리기 위해 참여했다가 입찰을 포기하는 사람들을 배제하는 데 도움이 될 것입니다. 이 조치는 시장의 비정상적인 변동을 줄이고, 경제 지표를 안정시키며, 사회에 대한 부정적인 영향을 감소시킬 것으로 기대됩니다.

황반끄엉은 또한 현재의 가격 올리기 현상이 경매에서 흔한 전략이 되었다고 지적했습니다. 많은 참여자들의 목적은 단지 가격을 올린 후 입찰을 포기하여 최종 구매자가 높은 가격을 지불하게 만드는 것입니다. 재력 증명을 요구하면 이러한 상황을 줄일 수 있습니다. 참여자는 사전에 충분한 재정적 준비를 해야 하고, 입찰 포기 시 담보 자산 몰수와 같은 엄격한 처벌을 받게 되기 때문입니다. 이 조치는 투기하고 가격을 조작하려는 집단에 대해 경고 효과를 발휘할 것입니다.

그러나 즈엉반푹 대표는 각 경매에서 재무 능력을 평가하는 복잡성과 어려움에 대한 우려를 표명했습니다. 그는 광남에서 열린 모래와 자갈 경매가 무려 200라운드의 입찰 끝에, 모래와 자갈 가격이 세제곱미터당 15만 동에서 230만 동으로 상승한 사례를 들며, 시장에 사기와 독점 행위가 있을 수 있음을 보여준다고 말했습니다. 이러한 상황은 경매 과정을 모니터링하고 통제하는 데 있어 어려움을 반영하며, 특히 경매 규모가 크거나 지속 시간이 길 때 더욱 그렇습니다.

경매가 시장을 조작하는 도구가 되는 것을 방지하기 위해 즈엉반푹은 각 라운드에서 보증금을 점진적으로 늘리고, 입찰을 포기한 기업이 후속 경매에 참여하는 것을 금지할 것을 제안했습니다. 이 제안은 공정성을 보장하고 공공 자산 가치를 의도적으로 조작하는 행위를 방지하기 위한 것입니다. 점진적으로 증가하는 보증금은 또한 참여자들이 입찰을 포기할지 더 신중하게 고려하도록 강제하여 시장 위험을 줄이고 투기 행위를 제한할 것입니다.

황반끄엉은 또한 현재 5~20%의 보증금 비율이 많은 참여자에게 어려움을 주고 있다고 강조했습니다. 그는 자산이나 은행 예금과 같은 재력 증명을 통해 입찰 포기를 방지하는 것이 더 효과적인 방법이라고 제안했습니다. 이 방식은 관리 기관이 담보 자산을 활용하여 진지하지 않은 참여자를 처벌할 수 있게 하여, 시장의 투명성과 공정성을 보장할 것입니다.

또한, 황원창은 국가 관리 기관이 가격 형성 요인을 감독하고 점검하는 역할을 강화할 것을 제안했습니다. 그는 부동산 시장에 이상 변동이 발생할 때 관리 기관이 즉시 개입하여 원인을 확인하고 소비자 권익을 보호하기 위한 조절 조치를 취해야 한다고 강조했습니다. 이러한 점검은 또한 정부에 과세 근거를 제공하여 부동산 가격 상승으로 증가한 수입에 대해 합리적으로 과세함으로써 시장의 안정과 지속 가능한 발전을 보장할 것입니다.

부동산 경매에 대한 엄격한 관리·감독은 시장의 공개성과 투명성을 유지하는 데 큰 이점을 가져올 것입니다. 가격 투기를 방지할 뿐만 아니라 부당한 이익 추구 행위를 제한할 수 있습니다. 황원창의 제안은 많은 전문가의 지지를 받았지만, 재정 평가를 어떻게 시행할지에 대해서는 여전히 실행 가능성 문제가 남아 있습니다. 따라서 정부 기관, 은행 및 관련 당사자 간의 긴밀한 협력이 필수적이며, 이를 통해 해당 과정이 효과적이고 투명하게 시행될 수 있도록 해야 합니다.

또 다른 해결책은 경매 관리 및 모니터링 과정에 기술을 적용하여 투명성을 보장하고 사기 행위를 제한하는 것입니다. 관련 기관이 감독하는 온라인 경매 시스템은 경매 과정의 모든 동향을 면밀히 추적하여 가격 조작과 낙찰 포기 가능성을 줄일 수 있습니다. 블록체인과 같은 첨단 기술은 자산과 참가자 정보를 저장하고 검증하는 데 사용되어 데이터의 정확성과 위조 방지를 보장할 수 있습니다.

요컨대, 토지 경매 관리 및 모니터링은 매우 복잡한 문제로, 다양한 조치의 결합과 다각적인 협력이 필요합니다. 황원창과 양원푸의 제안은 모두 모든 사람을 위해 공개적이고 공정하며 투명한 경매 환경을 구축하는 데 목적이 있습니다. 이러한 조치는 시장을 안정시킬 뿐만 아니라 국가 경제의 지속 가능한 발전을 촉진할 수 있습니다.

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