土地拍賣改革建議：證明財力以防投機行為

在越南，土地拍賣逐漸成為推高房地產價值的一種工具，導致價格超出合理範圍，為此，代表黃文強提出了一項突破性的建議：要求參加拍賣的個人或企業需證明其財務能力。此提案不僅旨在防止拍高價格後棄標的行為，更是為了確保房地產市場的透明與公平，避免拍賣成為某些投機分子攫取利益的手段，損害公共利益。

在10月28日的討論中，黃文強強調，利用土地稀缺性推高價格的行為已對房地產市場造成嚴重影響。不少參與者採用如炒價和假拍賣等策略，以此將價格抬升至超過實際價值的水平。結果，不具有實際購房需求的人也因短期利潤而參與競拍，形成一股不健康的投機浪潮，進而推高房價至難以想像的水平，給真正有購房需求的群體帶來了極大的困難。

為了解決此問題，黃文強建議在規定中加入要求，參加拍賣者必須提供其財力證明，例如資產證明、銀行存款或其他可靠的財務來源，並明確承諾不會棄標。真正有需求的買家不會在財力證明方面遇到困難，這將有助於排除那些僅為推高價格而後棄標的人。此措施被期望能降低市場的不正常波動，穩定經濟指標，減少對社會的負面影響。

黃文強也指出，當前的炒價現象已成為拍賣中的一種常見策略。許多參與者的目的僅是推高價格後棄標，使最終買家不得不支付高價。要求證明財力能減少這種情況，因為參加者必須事先做好充分的財務準備，並且棄標行為將受到嚴格處罰，如沒收已抵押的資產。這一舉措將對意圖投機和操縱價格的群體起到震懾作用。

然而，代表楊文福則表達了對在每場拍賣中評估財務能力的複雜性和挑戰的擔憂。他舉例說，某場位於廣南的砂石拍賣經過了多達200輪競拍，砂石價格從每立方米15萬越盾上升至230萬越盾，顯示出市場中可能存在詐騙和壟斷行為。此類情況反映出在監控和控制拍賣過程中的難度，尤其是當拍賣規模龐大或持續時間較長時。

為防止拍賣成為操縱市場的工具，楊文福建議在每輪拍賣中逐步增加押金，同時禁止棄標的企業參加後續拍賣。此建議旨在確保公平性，防止有意圖操縱公共資產價值的行為。逐步增加的押金也將迫使參與者更謹慎地考慮是否棄標，從而減少市場風險，限制投機行為。

黃文強還強調，當前5-20%的押金比例已給許多參與者帶來了困難。他建議，通過資產或銀行存款等財力證明來防止棄標，是一種更有效的方法。此方式將幫助管理機構能夠利用抵押資產來處罰不嚴肅的參加者，以此保障市場的透明與公平。

此外，黃文強建議提高國家管理機構在監督和檢查價格形成因素方面的角色。他強調，當房地產市場出現異常波動時，管理機構應立即介入，確認原因，並採取調控措施以保護消費者權益。這樣的檢查還將為政府提供徵稅依據，對因房地產價格上升而增加的收入進行合理徵稅，從而確保市場的穩定和可持續發展。

對房地產拍賣的嚴格管控將為維持市場的公開性和透明性帶來巨大的益處。不僅可以防止價格炒作，還能限制不正當的牟利行為。黃文強的提案得到了許多專家的支持，但在如何實施財力評估方面仍然存在可行性問題。因此，政府機構、銀行及相關方之間的緊密合作是必須的，以便使該過程能夠有效且透明地實行。

另一個解決方案是將科技應用於拍賣管理和監控過程，以確保透明度並限制欺詐行為。由有關機構監管的線上拍賣系統可以密切追踪拍賣過程中的每一個動態，從而減少價格操縱和棄標的可能性。先進技術如區塊鏈可用於存儲和驗證資產與參與者的資訊，以確保數據的準確性和防偽性。

總而言之，土地拍賣管理和監控是一個高度複雜的問題，需要多種措施的組合和多方位的合作。黃文強和楊文福的建議均致力於為所有人建立一個公開、公平且透明的拍賣環境。這些措施不僅能穩定市場，還能促進國家經濟的可持續發展。

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