아파트 이후, 자금은 어떤 유형의 부동산으로 점차 이동할까?

전문가 의견에 따르면, 부동산 시장이 완전히 회복되지 않았고 공급이 여전히 부족한 상황에서 아파트는 여전히 투자자에게 매력적인 선택지이며 위험이 낮습니다. 그러나 거시경제적 요인을 고려하면 자금은 점차 다른 유형의 부동산으로 이동할 것입니다.

아파트가 여전히 시장을 주도

경제 안정과 성장에 따라 2024년 2분기 부동산 시장은 회복 조짐을 보였으며, 신규 공급과 거래량은 각각 3배와 2.4배 증가했습니다. 베트남 부동산 중개사 협회(VARS)의 데이터에 따르면, 2분기 1차 시장의 주택 공급은 약 27,335세대였으며, 약 19,747세대의 신제품이 출시되었습니다. 전체 시장에서 14,400건 이상의 성공적인 거래가 기록되었습니다.

目前，公寓仍是市場的主導細分市場，占初級市場供應量的70%以上，交易量的75%。新開盤的公寓項目，主要集中在河內，每平方米價格超過5000萬越南盾，吸收率達到90%。儘管初級市場的平均價格仍在不斷上升。

아파트 가격은 여전히 하락하기 어려움

VARS에 따르면, 1차 시장의 아파트 가격은 특히 고급 아파트 공급이 주도하고 건설 비용이 상승하며 공간과 시설의 품질이 점점 높아지는 상황에서 여전히 하락하기 어렵습니다. 도심과 도심 주변의 상업용 주택 부지는 계속해서 개발업체에 의해 개발되어 '부유한 사람들'의 투자 수요와 실제 거주 수요를 충족할 것입니다. 중저소득층은 여전히 사회 주택에 의존할 것입니다.

자금이 이동할 것

VARS는 거시경제 요인을 고려할 때 자금이 점차 다른 유형의 부동산, 특히 입지(부동산 투자에서 가장 중요한 요소)로 이동할 것이라고 생각합니다. 도심과 가깝고 경제 성장이 양호하며 산업, 상업, 서비스 발전과 밀접하게 연관된 상품; 교통이 편리하고 학교, 병원, 쇼핑몰, 놀이시설과 가까운 부동산은 뚜렷한 가치 상승 잠재력을 가질 것입니다.

다른 유형의 부동산

개발 계획과 효과적인 계획, 투자 유치 정책이 있는 지역의 부동산은 뚜렷한 가치 상승 잠재력을 가집니다. 그러나 해당 지역의 미래 발전 계획을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

깨끗한 법적 서류를 갖추고 이미 레드북/핑크북 또는 합법적인 토지 사용권 증서를 보유했거나, 평판 있는 개발업체가 개발하고 현대적인 인프라와 편의시설을 갖춘 부동산도 자금을 유치할 것입니다. 고급 서비스 생태계를 갖추고 엘리트 커뮤니티를 대상으로 하는 상품도 높이 평가됩니다.

토지 - 매력적인 투자 채널

토지는 여전히 '투자의 왕' 채널로, 매력적인 수익을 제공합니다. 분할된 필지는 산업, 상업 서비스 발전과 밀접하게 연관된 지역에 위치하고 인프라가 잘 갖춰져 있으며 가격이 너무 높지 않아 계속해서 투자자들의 관심을 끌 것입니다.

특히, 도시와 주거지역의 경매 토지는 분쟁이 없는 깨끗한 토지로, 이미 레드북(소유권 증서)을 보유하고 있으며 기반 시설이 완비되어 있습니다. 투자자들은 이 토지에 주택을 쉽게 지어 임대할 수 있어 매달 현금 흐름을 얻을 수 있습니다.

최근 많은 지역에서 도시 및 신규 주거지역의 경매 토지 활동이 점점 늘어나고 있습니다. 일부 지역에서는 경매가 매우 활발하게 진행되어 신청서 수가 급증했고, 낙찰가가 시작가보다 20%에서 10배까지 높아졌습니다. 지방정부가 더 많은 경매를 주최함에 따라 자금은 계속해서 경매 토지로 유입되어 재정 수입을 늘릴 것입니다.

원문 이미지: thoibaotaichinhvietnam.vn