2024년 6월, 하노이 아파트 시장은 여전히 가장 주목받는 시장 부문입니다. 다른 시장 부문의 관심도가 매매 시장에서 감소했음에도 불구하고, 아파트 시장에 대한 관심도는 안정적으로 유지되고 있습니다.

하노이 아파트 시장 2024년 6월: 시장 선두 지위 유지

2024년 6월, 하노이 아파트 시장은 여전히 가장 주목받는 시장 분야였으며, 다른 시장 분야의 관심도는 매매 시장에서 하락했지만 아파트 시장의 관심도는 안정적으로 유지되었습니다.

하노이 아파트 시장 2024년 6월: 아파트는 여전히 큰 주목을 받고 있음

Batdongsan.com.vn의 시장 데이터에 따르면, 2024년 5월 하노이 아파트 시장은 유일하게 성장세를 보인 분야였으며, 다른 대부분의 부동산 분야는 관심도가 하락했습니다. 구체적으로 5월 매매 시장에서 아파트 시장의 관심도는 9% 증가했고, 임대 시장의 관심도는 6% 증가했습니다.

그러나 6월에 하노이 아파트 시장은 5월의 성장세를 유지하지 못했으며, 관심도는 전월과 같았고, 매매 시장의 게시물 수는 9% 감소했습니다. 임대 시장에서 하노이 아파트 시장의 관심도는 4% 소폭 증가했지만, 게시물 수는 4% 감소했습니다.

하노이 아파트 시장은 유일하게 성장한 부문이었고, 다른 대부분의 부동산 부문의 관심도는 하락했습니다. 사진 출처: 경제시보

하노이 아파트 시장의 하락은 하노이 전체 부동산 시장의 하락 추세와 일치하며, 시장의 전체 관심도는 9% 감소했고 게시물 수는 6% 감소했습니다. 하노이의 대부분 지역의 관심도는 3%에서 19%까지 다양하게 감소했습니다. 아파트뿐만 아니라 다른 부문의 관심도와 게시물 수도 감소했습니다. 구체적으로, 전월 대비 하노이 단독 주택의 관심도는 16% 감소했고 게시물 수는 3% 감소했습니다. 하노이 토지 시장의 관심도는 16% 감소했고 게시물 수는 동일했습니다. 하노이 상가의 관심도는 14% 감소했고 게시물 수는 10% 감소했습니다. 하노이 빌라 시장의 관심도는 11% 감소했고 게시물 수는 12% 감소했습니다.

임대 시장에서 아파트와 주택은 관심도가 상승한 유일한 두 부문으로, 각각 4%와 5% 증가했습니다. 그러나 이 두 부문의 게시물 수는 감소했으며, 구체적으로 4% 감소하여 지난달의 공급량이 충분하지 않았음을 보여줍니다. 임대용 단독 주택의 경우 관심도와 게시물 수 모두 7% 감소했습니다. 상가의 경우 관심도는 13% 감소했지만 게시물 수는 6% 증가했습니다. 사무실의 관심도는 9% 감소했고 게시물 수는 15% 감소했습니다.

하노이 아파트 시장: 가격은 여전히 높은 수준

다른 대부분의 부동산 유형의 관심도가 감소했음에도 불구하고, 하노이 아파트 시장의 관심도는 전월과 동일하게 유지되었으며, 이는 이 부문이 여전히 시장에서 가장 '뜨거운' 부분임을 보여줍니다. 이는 하노이 부동산 시장의 막대한 실수요를 충족시키기 때문입니다.

베트남 부동산 중개인 협회장 응우옌반딩 씨는 하노이 아파트 시장의 1차 시장 가격이 여전히 하락하기 어렵다고 밝혔습니다. 특히 고급 아파트 공급이 압도적인 상황에서 건축 비용이 상승하고 공간과 시설의 질이 지속적으로 향상되고 있습니다. 도심과 근교 지역의 상업 주택 개발 용지는 계속해서 개발업체가 추진하여 투자 및 실거주 수요를 충족시킬 것입니다. 높은 가격은 1차 시장에서만 지속되는 것이 아니라 2차 시장의 가격도 높은 수준을 유지하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 현장 조사에 따르면, 하노이 아파트 시장의 가격은 2024년 5월 기준으로 소폭 상승하거나 보합세를 보였습니다. 구체적으로, Hei Tower 프로젝트의 2침실 2욕실 유닛 가격은 4.9억~5.2억 베트남 동에서 4.95억~5.3억 베트남 동으로 소폭 상승했습니다. 3침실 유닛의 평균 가격은 모두 5.3억 베트남 동 이상입니다. Hapulico Complex 프로젝트의 2침실 2욕실 유닛 가격은 4.1억~4.3억 베트남 동에서 4.2억~4.4억 베트남 동으로 상승했습니다. Bohemia Residence 프로젝트의 3침실 유닛 가격은 여전히 7억~7.3억 베트남 동 사이입니다.

호아이득(Hoài Đức)에서 Gemek 프로젝트의 2침실 2욕실 유닛 가격은 2.7-2.8억 베트남 동에서 2.75-2.85억 베트남 동으로 상승했습니다. The Golden An Khánh 프로젝트의 가격은 여전히 2.6-2.8억 베트남 동을 유지하고 있습니다. Golden Palace(Mễ Trì, Nam Từ Liêm)의 2침실 2욕실 유닛 가격은 3.9-4.1억 베트남 동에서 4-4.15억 베트남 동으로 상승했습니다.

응우옌반딩(Nguyễn Văn Đính) 씨는 또한 부동산 시장이 완전히 회복되지 않은 상황에서 공급이 여전히 부족하여, 아파트 섹터는 계속해서 투자자들에게 위험이 적은 이상적인 선택지가 될 것이라고 밝혔습니다. 이전의 시장 변동성은 신규 및 기존 투자자들에게 귀중한 교훈을 주었기 때문에, 그들은 주택 구매 투자 시 특히 재무 레버리지 사용에 있어 더 엄격한 기준을 설정할 것입니다.