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2024年6月,河內公寓市場仍然是最亮眼的市場區段,儘管其他市場區段的關注度在買賣市場中有所下降,但公寓市場的關注度保持穩定

發布日期 : Saturday, August 10, 2024

河內公寓市場2024年6月:繼續保持市場領先地位

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2024年6月,河內公寓市場仍然是最亮眼的市場區段,儘管其他市場區段的關注度在買賣市場中有所下降,但公寓市場的關注度保持穩定。

河內公寓市場2024年6月:公寓仍然備受矚目

根據Batdongsan.com.vn的市場數據顯示,在2024年5月,河內公寓市場是唯一呈現增長的區段,而其他大多數房地產區段的關注度均有所下降。具體來說,5月在買賣市場中,公寓市場的關注度增長了9%,租賃市場的關注度增長了6%。

然而,在6月,河內公寓市場未能保持5月的增長勢頭,關注度與前一個月持平,且在買賣市場中的發布數量下降了9%。在租賃市場中,河內公寓市場的關注度僅小幅增長了4%,但發布數量下降了4%。

河內公寓市場是唯一呈現增長的區段,而其他大多數房地產區段的關注度均有所下降。圖片來源:經濟時報

河內公寓市場的下降與整體河內房地產市場的下滑趨勢相符,市場的總體關注度下降了9%,發布數量下降了6%。河內大多數區域的關注度下降了3%到19%不等。不僅是公寓,其他區段的關注度和發布數量也有所下降。具體來說,與上月相比,河內獨棟住宅的關注度下降了16%,發布數量下降了3%;河內土地市場的關注度下降了16%,發布數量持平。河內商業街區的關注度下降了14%,發布數量下降了10%。河內別墅市場的關注度下降了11%,發布數量下降了12%。

在租賃市場中,公寓和租屋是僅有的兩個關注度上升的區段,分別增長了4%和5%。然而,這兩個區段的發布數量有所下降,具體下降了4%,顯示出上個月的供應量並不充足。對於出租的獨棟住宅,關注度和發布數量均下降了7%。對於商業街區,關注度下降了13%,但發布數量增加了6%。辦公室的關注度下降了9%,發布數量下降了15%。

河內公寓市場:價格仍然居高不下

儘管其他大多數房地產類型的關注度有所下降,河內公寓市場的關注度仍與上月持平,這表明該區段仍是市場上最“熱”的部分,因為它滿足了河內房地產市場的巨大實際需求。

越南房地產經紀協會主席阮文定先生表示,河內公寓市場的一級市場價格仍然難以下降。特別是在高級公寓供應量壓倒性的情況下,建築成本上升,空間和設施的質量不斷提高。在市中心和近郊地區的商業住宅開發用地仍將繼續由開發商推進,以滿足投資和實際居住需求。高價格不僅在一級市場中持續存在,二級市場的價格也居高不下。

根據Batdongsan.com.vn的實地調查顯示,河內公寓市場的價格在2024年5月的基礎上略有上升或持平。具體來說,Hei Tower項目的兩房兩衛單位價格從4.9-5.2億越南盾略微上升到4.95-5.3億越南盾。三房單位的平均價格均在5.3億越南盾以上。Hapulico Complex項目的兩房兩衛單位價格從4.1-4.3億越南盾上升到4.2-4.4億越南盾。Bohemia Residence項目的三房單位價格仍然在7-7.3億越南盾之間。

在Hoài Đức,Gemek項目的兩房兩衛單位價格從2.7-2.8億越南盾上升到2.75-2.85億越南盾。The Golden An Khánh項目的價格仍維持在2.6-2.8億越南盾。Golden Palace(Mễ Trì, Nam Từ Liêm)的兩房兩衛單位價格從3.9-4.1億越南盾上升到4-4.15億越南盾。

阮文定先生還表示,在房地產市場尚未完全恢復的背景下,供應仍然稀缺,公寓區段將繼續成為投資者的理想選擇,風險較小。由於之前的市場波動給了新老投資者寶貴的教訓,他們在購房投資時將設定更為嚴格的要求,特別是在使用財務杠桿時。



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