《2024년 토지법》이 부동산 시장에 미치는 영향, 특히 베트남 교포가 귀국하여 토지를 매입하고 빌라에 투자할 수 있는 점에 대해

2024년 토지법이 부동산 시장, 특히 베트남 교포에게 미치는 영향에 대하여.

기사는 새로운 법이 베트남 교포가 베트남에서 주택을 소유할 기회를 늘리고, 나아가 교포 자금이 베트남 부동산 시장으로 유입되는 것을 촉진할 것이라고 지적합니다.

2024년 토지법의 중요한 변화 중 하나는 베트남 교포의 토지 사용권을 확대한 것입니다. 구체적으로, 2024년 토지법 제4조 제3항과 제6항에 따르면, 토지 사용자는 토지를 안정적으로 사용하면서 토지 사용권 증서를 받을 조건을 충족한 개인을 포함하며, 여기에는 해외에 거주하는 베트남 국민과 베트남 혈통이지만 베트남 국적이 없는 외국 거주자가 포함됩니다. 이는 이 두 집단이 조건을 충족할 경우 토지 사용권 증서를 받을 수 있음을 의미합니다.

또한, 2024년 토지법 제44조 제1항에 따르면, 베트남 혈통으로 해외에 거주하는 개인은 베트남 입국이 허용되면 토지 사용권과 관련된 주택을 소유할 수 있으며, 토지 사용권과 관련된 주택을 매매하거나 임대할 권리, 또는 주택 개발 사업에서 토지 사용권을 취득할 권리가 있습니다.

법률 전문가 Phạm Thanh Hà 변호사는 기업포럼 인터뷰에서 새로운 2024년 토지법, 특히 베트남 혈통이지만 베트남 국적이 없는 외국 거주자에게 국내 시민 및 베트남 국적을 가진 교포와 동등한 토지 및 주택 권리를 부여한 것은 큰 진전이라고 밝혔습니다. 이는 베트남이 외국 자본을 유치하고 교포와 조국 간의 유대를 강화하려는 개방 정책을 반영합니다.

새 법률에 따르면, 베트남 교포는 부동산 거래에 더 쉽게 참여할 수 있으며, 여기에는 토지 사용권과 관련된 주택의 매매·임대, 토지 관련 권리의 상속이 포함됩니다. 이러한 조치들은 많은 베트남 교포의 투자를 효과적으로 유치할 수 있을 것으로 평가되며, 특히 그들의 권리가 보장되고 거래가 더 편리해질 때 베트남에 투자할 동기가 더 커질 것입니다. 이는 베트남 부동산 시장을 더 매력적으로 만들고 해외에서 더 많은 자금을 유치할 것입니다.

통계에 따르면, 전 세계 약 600만 명의 베트남인이 해외에서 생활하고 일하며, 이는 베트남이 여러 해 연속 세계 교포 송금 상위 10위 안에 드는 중요한 이유입니다. 2023년 베트남의 교포 송금은 약 160억 달러에 이를 것으로 예상되며, 2022년보다 32% 증가했고, 그중 상당 부분이 부동산 시장에 투자되었습니다.

베트남 부동산 시장 2024년 상반기 보고서에서 Dat Xanh Services 회사는 법적 개방으로 베트남 교포가 토지 사용권과 관련된 주택을 더 쉽게 취득할 수 있게 되어, 베트남에서 투자하고 주택을 소유하는 데 편의를 제공할 것이라고 지적했습니다.

전문가들은 대부분의 베트남 교포가 중간 가격대의 주택을 구매하며 주로 자가 거주용으로 사용하는 경향이 있다고 생각합니다. 반면 부동산 투자 수요는 높은 임대 및 수익 잠재력을 가진 상품으로 자금이 흐를 것입니다.

베트남 부동산 중개인 협회 회장 Nguyễn Văn Đính 씨는 이 중요한 자원을 유치하기 위해 정부가 2024년 토지법 시행을 추진하는 것 외에도 교통, 통신 인프라 및 기타 공공 서비스에 대한 투자를 계속하여 부동산 시장의 경쟁력을 높여야 한다고 밝혔습니다. 또한 베트남 교포의 부동산 투자에 대한 세금 부담을 줄이거나 면제하는 것도 고려해야 합니다.