2024년 베트남 부동산 시장 회복을 촉진할 25개 중점 교통 인프라 프로젝트

25개 중점 교통 인프라 프로젝트가 2024년 베트남 부동산 시장 회복 촉진

원문 이미지: baogiaothong.mediacdn.vn

베트남 부동산 연구원(VIRES)의 최신 보고서에 따르면, 현재 가속화되고 있는 25개 중점 교통 인프라 프로젝트가 코로나19 팬데믹과 2022년 경제적 어려움의 영향 이후 전국 부동산 시장 회복을 이끄는 핵심 요인이 될 것으로 전망된다.

보고서 제목은 《기반시설 부동산 - 기회와 도전》이며, VIRES의 시장 조사 부서와 고급 전문가 그룹이 공동으로 완성했습니다. 보고서는 교통 기반시설 프로젝트가 지역 및 부동산 투자자에게 많은 기회를 제공할 뿐만 아니라, 포괄적이고 조화로우며 지속 가능한 발전을 향해 나아가는 과정에서 상당한 도전 과제에 직면하고 있음을 강조합니다.

많은 지역의 기반시설 계획이 부동산 시장의 급속한 발전을 촉진하여 기존 부동산 제품의 공급 과잉을 초래했으며, 이는 실제 수요를 훨씬 초과하는 반면, 진정한 수요를 충족하는 프로젝트는 부족한 실정입니다.

일부 지역에서는 기반시설이 이미 구축되었지만 사회 투자 자금을 실제로 이끌어 지역 발전의 돌파구를 마련하지 못했으며, 동시에 부동산 투기 행위의 증가로 '비옥한 땅'이 황무지로 변하고, 도시가 '덮여' 버렸으며, 프로젝트가 정체되고 땅값이 부풀려졌습니다.

VIRES는 이러한 현황이 교통 기반시설이 지역 발전에서 차지하는 역할, 기회 및 도전을 정확히 평가하기 위한 심층 조사와 연구가 필요함을 보여주며, 이를 통해 발전 방식과 사고를 바꾸는 해결책을 제시하여 기반시설의 장점과 토지 자원의 자본화 능력을 진정으로 활용하고, 부동산 시장의 무질서하고 낭비적인 발전을 피할 수 있다고 지적합니다.

“정부가 2025년까지의 국가 중점 및 돌파구 교통 프로젝트를 빠르게 추진하고 있는 상황에서, 이 연구는 새로운 발전 공간을 창출하고 새로운 도시, 서비스 구역, 산업 단지를 건설하며 주민들에게 일자리와 생계 기회를 제공하는 데 중요한 의미를 가집니다...”라고 VIRES는 확인했습니다.

원문 이미지: cafefcdn.com

VIRES의 보고서는 교통 기반시설 프로젝트 형성이 경제 사회 및 부동산 시장에 미치는 파급 영향을 상세히 분석했습니다. 실제로 교통 기반시설 프로젝트에 대한 공공 투자 자금 배분은 부동산 시장에 직접적 및 간접적으로 영향을 미칩니다. 직접적 영향은 대규모 기반시설 프로젝트의 시행이 토지 자원을 해방하고 산업, 관광, 서비스 등의 발전 공간을 넓힌다는 점입니다.

간접적 기회는 공공 투자 자금 배분이 전체 경제 수요를 자극하여 자금 흐름을 촉진하고, 일부 자금(주식 시장, 금 시장, 외국 자본 등에서 유입)을 부동산 시장에 투입하게 한다는 점에 있습니다. 특히 사람들이 교통 기반시설 프로젝트 형성 후 땅값 상승 기회를 인식할 때 더욱 그러합니다.

보고서는 또한 빠르게 추진되고 있는 25개의 중점 교통 기반시설 프로젝트가 2023년부터 2025년까지 전국 부동산 시장에 회복 동력을 제공하여 코로나19 팬데믹과 2022년 경제 어려움의 영향을 극복할 것이라고 지적합니다.

이러한 관찰을 바탕으로 VIRES는 교통 기반시설 프로젝트가 주도하는 부동산 시장과의 조화롭고 지속 가능한 발전을 실현하기 위한 일련의 권고와 제안을 제시했습니다. 여기에는 포괄적이고 선견지명 있는 계획 해결책, 공공 투자 자금 배분 가속화 및 교통 기반시설 프로젝트 진행 촉진, 계획 정보와 프로젝트 진행 상황의 공개적 투명성 확보, 집단 이익의 영향 방지 및 토지 경매와 프로젝트 입찰 과정의 엄격한 관리가 포함됩니다.

또한 기반시설로 인한 땅값 급등을 통제하고 도시화 과정에서 토지 자원을 효율적으로 활용하기 위한 조치가 필요합니다. 적절한 통제 조치가 없다면 과도한 발전이 이루어져 도시 공간의 질에 영향을 미칠 것입니다. 유령 도시, 방치된 프로젝트, 황폐화된 토지, 그리고 도시화 과정에서 도시 모습의 흠집 등에 대한 교훈은 여전히 존재합니다...

 

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