25個重點交通基礎設施項目促進越南房地產市場復甦在2024年

據越南房地產研究院（VIRES）最新報告指出，當前正在加速推進的25個重點交通基礎設施項目將成為推動全國房地產市場在新冠疫情和2022年經濟困難影響後復甦的關鍵因素。

報告名為《基礎設施房地產 - 機遇與挑戰》由VIRES的市場研究部門和高級專家小組共同完成。報告強調，交通基礎設施項目不僅為地方和房地產投資者帶來諸多機遇，但在邁向全面、協調、可持續發展的過程中，也面臨不少挑戰。

許多地區的基礎設施規劃促成了房地產市場的快速發展，導致現有房地產產品供應過剩，遠遠超過實際需求，同時也缺乏滿足真正需求的項目。

在一些地區，雖然基礎設施已經建立，但未能真正引導社會投資資金，促進地方發展突破，同時，地產投機行為的增加已將“肥沃之地”變成荒地，城市“覆蓋”，項目停滯不前，地價被人炒高。

VIRES指出，這一現狀顯示需要深入調查和研究，以正確評估交通基礎設施在地方發展中的角色、機會和挑戰，從而提出改變發展方式和思維的解決方案，真正發揮基礎設施的優勢和土地資源的資本化能力，避免房地產市場的無序和浪費發展。

“在政府正加快推進至2025年的國家重點和突破性交通項目的背景下，這項研究具有重要意義，旨在創造新的發展空間，建設新的城市、服務區、工業園區，為民眾創造就業和生計機會...”，VIRES確認。

VIRES的報告還詳細分析了交通基礎設施項目形成對經濟社會和房地產市場的輻射影響。實際上，公共投資對交通基礎設施項目的資金分配已直接和間接影響房地產市場。直接影響是基礎設施大項目的實施，會釋放土地資源，拓寬工業、旅遊、服務等發展空間。

間接機會在於公共投資的資金分配將刺激整體經濟需求，從而推動資金流動，並將某些資金（來自股市、黃金市場、外資等）投入房地產市場，特別是當人們看到交通基礎設施項目形成後地價上漲的機會時。

報告還指出，正在加速推進的25個重點交通基礎設施項目將在2023至2025年期間為全國房地產市場提供復甦動力，克服新冠疫情和2022年經濟困境的影響。

基於這一觀察，VIRES提出了一系列建議和提案，旨在實現與交通基礎設施項目引領下的房地產市場的協調和可持續發展。這包括全面、有遠見的規劃解決方案；加快公共投資資金分配，推進交通基礎設施項目進度；公開透明的規劃信息和項目進度；避免團體利益影響，嚴格管理土地拍賣和項目投標過程。

此外，還需要採取措施控制因基礎設施帶動的地價熱漲，以及在城市化進程中有效利用土地資源的問題。如果沒有適當的控制措施，將導致過度發展，影響城市空間質量。關於鬼城、擱置項目和荒廢土地，以及城市化過程中城市面貌的瑕疵等教訓仍然存在...

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