물건 설명
VINHOMES GOLDEN RIVER
원문 이미지: vinhomegoldenriver.com
Vinhomes Golden River는 녹색 생활 공간과 5성급 수준의 내부 및 외부 공공시설 시스템을 갖춘 강변 생태 도시입니다. Vinhomes Golden River 프로젝트는 호치민시 1군 본의방(Phường Bến Nghé) 통득탕(Tôn Đức Thắng) 거리 2번지에 위치하며, Vingroup이 투자 개발했습니다.
Vinhomes Golden River는 위치가 우수하여 2개의 도로변을 확보하고 있으며, Ba Son 부지의 사이공 강에 인접해 있어 도시의 '황금' 좌표에 자리 잡고 있습니다. 강변 위치는 뛰어난 수익 잠재력을 가져올 뿐만 아니라, 주민들이 이곳에서 삶을 누리는 데 번영하는 풍수적 가치를 창출합니다.
Vinhomes Golden River 개요
Vinhomes Golden River 분양 프로젝트는 탁 트인 강변 위치와 사이공강에 인접해 있다는 점뿐만 아니라, 일류 서비스 생태계와 독특한 조경 시스템을 갖추어 '녹색 천국'을 현관 앞 집으로 가져온다는 점에서 고객의 사랑을 받고 있습니다.
- 상호명: Vinhomes Golden River
- 개발사: Vinhomes
- 위치: 호치민시 1군 본의방 Ton Duc Thang 02번지
- 규모: 25.3헥타르.
- 건축 밀도: 18.6%.
- 개발 유형: 고급 아파트(1실, 2실, 3실, 4실); 펜트하우스; 복층 펜트하우스; 단독 빌라; 복층 빌라; 상가 주택; 오피스텔.
- 대지: 고층 아파트 단지 3개(13개 동 포함)와 빌라 단지 1개(복층 및 단층).
- 전면: 아파트 동 3개.
- 럭셔리: 6개 아파트 건물.
- 아쿠아: 4개 아파트 건물.
- 빅토리아호: 1군에 위치한 63채의 리버사이드 빌라.
- 수량: 3,000세대 럭셔리 아파트; 63채 빌라
- 아파트 높이: 36 - 50층.
- 빌라 높이: 5층.
- 법적 사항: 장기 소유.
- 착공: 2016년 1분기.
- 입주: 2018년 2분기.
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Vinhomes Golden River 개발사
베트남 선도 부동산 브랜드 Vinhomes - Vinhomes Golden River의 투자자는 고급스러운 상징을 창조하는 것을 모토로 삼아, 국제 기준에 부합하는 쾌적한 주거 공간을 부동산 시장에 제공하고 있습니다.
Vinhomes Golden River 생태 도시는 Vinhomes(Vingroup 계열사)가 투자 개발했으며, 2008년 BIDV-PP 도시 주식회사라는 이름으로 설립되었습니다. 지속 가능하고 선견지명 있는 발전 전략을 바탕으로 Vingroup은 베트남을 선도하는 경제 그룹이 되었으며, 주식 시장에서 막대한 자본 가치를 보유하고 있습니다.
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Vinhomes Golden River의 위치:
Vinhomes Golden River 생태 도시는 호치민시 1군 벤응에(Bến Nghé) 방 통득탕(Tôn Đức Thắng) 거리 02번지에 위치하여 다이아몬드급 입지를 자랑합니다. 이곳은 도심 지역으로, 모든 상업·비즈니스·생활 활동의 유리한 기준이 집결하는 곳입니다.
이 분양 프로젝트의 주소는 '강과 가깝고, 도로와 가깝고, 시야가 트인' 드문 위치 덕분에 많은 전문가들의 높은 평가를 받으며, 이곳 주민들에게 풍요롭고 번영하는 삶의 가치를 제공합니다. 따라서 Vinhomes Golden River의 네 면은 다음과 같이 인접해 있습니다:
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동쪽: 사이공 강에 인접해 있으며, 1km 이상의 수로가 투티엠(Thủ Thiêm) 시가지(2군)와 연결됩니다
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북쪽: 티응에(Thị Nghè) 운하에 인접해 있습니다
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남쪽: Ton Duc Thang 거리와 고급 부두에 인접해 있으며, 우아한 생활 공간을 제공합니다
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서쪽: 20헥타르가 넘는 동식물원과 Nguyen Huu Canh 거리를 직접 내려다볼 수 있습니다
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Vinhomes Ba Son의 동시적이고 완전한 교통 시스템: Ba Son 다리의 황금 입지에 위치한 이곳은 뛰어난 지리적 위치와 동시에 완비된 기반 시설 및 교통 덕분에 강력한 수익 잠재력이 많은 고객들의 기대를 받고 있습니다. 구체적으로는 다음과 같습니다:
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수로: 시내에서 1km 이상 떨어진 사이공 강과 고급스럽고 우아한 부두에 인접해 있습니다.
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도로: Ton Duc Thang 거리와 Nguyen Huu Canh 거리의 정면을 직접 내려다볼 수 있습니다.
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철도: Ben Thanh - Suoi Tien 지하철 3호선 역과 가까워 교통이 편리합니다. 향후 총 길이 19.7km가 넘는 지하철 1호선이 운영되면 이곳 주민들에게 매우 편리한 이동 수단을 제공할 것입니다.
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Vinhomes Golden River는 연결의 중심지로 완벽한 주거 경험을 누릴 수 있으며, 교통 노선도 동시에 갖춰져 더욱 편리합니다:
- Vinhomes Golden River에서 Ben Thanh 시장까지 단 5분이면 도착합니다
- 약 10분이면 면동 버스 정류장에 도착합니다
- 단 3분이면 수티엔 금융 중심지에 도착합니다
- 단 2분이면 2군( District 2)으로 쉽게 연결됩니다
- 20분 이내에 떤선녓 공항에 도착합니다
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빈홈스 골든 리버의 시설:
빈홈스 골든 리버는 다양한 독특한 부대시설을 갖추고 있어 많은 고객을 끌어들이며, 엘리트 커뮤니티에 편안하고 우아한 주거 경험을 제공합니다. 빈홈스 개발사는 '올인원(All-In-One)' 모델에 따라 조성되어, 고급 서비스 생태계를 갖춘 폐쇄형 도시 구역을 만들어 주민들의 학습, 엔터테인먼트, 의료, 업무 등 모든 요구를 충족시킵니다.
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내부 시설
빈홈스 골든 리버의 내부 공공시설 시스템은 동시에 건설되었으며 가장 첨단 시설로, 미래 주민들의 생활 요구를 충분히 충족시킵니다. 주민들의 엔터테인먼트 및 휴식 요구를 충족시키는 독특한 녹색 시설은 다음과 같습니다:
- 대형 중앙 광장, 웅장한 랜드마크 타워 광장, 독특한 예술 조각 광장, …
- 강변 전망 구역, 시원한 지붕 있는 휴식 구역
- 주민용 연속 수영장, 폭포, 사이공 강 전망대
- 고급 부두
- 강변 공원을 따라 이어지는 녹색 조깅 트랙
- 천국 열대 화원, 야자수 정원, 조경 호수, 세계 정원 등 일련의 내부 녹지 정원…
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많은 타워에는 국제적 수준의 라운지, 주민용 피트니스 센터와 스파 구역, 컴퓨터실, 어린이 놀이 공간, 회의실, 열람실 등 매력적인 시설이 추가로 갖춰져 있습니다.
독특한 녹색 시설 외에도 주민들은 '다이아몬드 4대 기둥'을 핵심으로 하는 프리미엄 서비스 생태계를 누리며, 건강, 교육, 의료, 쇼핑, 엔터테인먼트 등 모든 면에서 충족됩니다. 구체적으로는 빈멕 국제종합병원, 빈스쿨, 빈버스, 빈홈스 쇼핑몰 등이 있습니다.
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외부 시설
- 도시 사회과학 및 인문대학을 비롯한 다양한 우수 교육 시설로 둘러싸여 있습니다. 약학대학 - 도시 의과대학, 호치민시 경제대학, 사이공 대학, 쩐다이응아 영재고등학교, 쭝브엉 고등학교 등이 있습니다.
- 시내의 주요 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터와 인접해 있습니다. 빈컴 동코이, 응우옌후에 보행자 거리, 비텍스코 타워, 시립 극장, 다이아몬드 플라자, 베트남 다카시마야, 보석 센터, 동식물원 등이 있습니다.
- 어린이 병원 2, 라플레스 병원, 파스퇴르 연구소, 시립 이비인후과 병원 등 여러 의료 기관과 빠르게 연결됩니다. 호치민시 가정 진료소, HCM 등이 있습니다.
- 1군 중심부에 위치하여 시민위원회, 호치민시 사법부, 호치민시, 미국 총영사관, 프랑스 총영사관, 중국 총영사관 등 여러 행정 기관과 인접해 있습니다.
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빈홈스 골든 리버의 평면도:
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Vinhomes Golden River 생태도시 구역에는 13개의 아파트 건물과 63개의 저층 빌라가 계획되어 있으며, 4개의 커뮤니티로 나뉩니다. The Aqua, The Luxury, The Front, The Victoria 저층 주거 지역이 포함됩니다.
頂層公寓（空中別墅）通常位於公寓大樓的頂層；頂樓兩層還有一間複式頂樓公寓，數量極少 。頂樓公寓建築面積160-450m2，擁有長期擁有期限。
Vinhomes Golden River의 모든 고급 아파트 제품은 투자자가 스마트 Low-E 유리 시스템을 갖추어 열을 균형 있게 조절하고 현대적인 생활 공간을 창조합니다. 또한, 아파트에는 여러 국제 유명 브랜드에서 수입한 다양한 고급 가구가 구비되어 있습니다. 구체적으로: 다이킨 천장형 에어컨, 보쉬 주방 기기, 한스그로헤 욕실 기기, 두라빗...
Aqua 1 타워 평면도
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 외국인 개인은 《토지법》에 열거된 '토지 사용자'에 포함되지 않으므로, 분양 프로젝트 외의 토지나 단독주택을 구매할 수 없고, 위에서 언급한 분양 프로젝트 내 주택만 구매할 수 있습니다. （Luật Đất đai 31/2024/QH15（현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 17 khoản 2）
- 분양 프로젝트 내 빌라, 연립 주택은 약 1만 명(하나의 방(坊) 인구 규모에 해당) 범위 내에서 외국인이 합계 최대 250호까지 보유할 수 있습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1, khoản 2 điểm b)
- 산업단지, 산업 클러스터, 하이테크 단지 내 토지 사용권은 법에 따라 외국인 개인이 아닌 외국인 투자 기업(tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài)이 양수할 수 있습니다.(Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 28 khoản 1 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
본 페이지에는 추산에 사용할 총액이 없으므로, 아래에는 비율만 나열합니다.
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택 및 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 동입니다; 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세 (통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조의 말미 (5억 동 상한))
- 개인소득세(중고 거래 시, 매도자가 개인인 경우 부담): 개인이 부동산을 양도할 때의 소득세는 거래가격 × 2%이며, 거주자와 비거주자가 동일합니다. 새 개인소득세법이 2026년 7월 1일 시행된 후에도 여전히 2%이며, 거래가격 기준으로 계산됩니다. 배우자, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간 양도는 면세입니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 14 khoản 1, Điều 24 khoản 1, Điều 4 khoản 1, Điều 29 khoản 1)
- 토지사용권 양도: 단순 토지사용권 양도는 부가가치세가 부과되지 않습니다. (Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 7)
- 매도인이 법인인 경우: 위 2%는 매도인이 개인일 때의 규정입니다. 공장, 산업용지는 주로 법인이 매도하므로, 매도인은 법인세법에 따라 신고하며 2%가 적용되지 않습니다. (개인소득세법 109/2025/QH15 (2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) 제2조, 제14조 제1항)
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업:家澤不動產經紀有限公司(신점 위롱청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥔(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
