物件說明
VINHOMES GOLDEN RIVER
Vinhomes Golden River是一個濱河生態城區，擁有綠色生活空間和五星級標準的內部和外部公用設施系統。 Vinhomes Golden River計畫位於胡志明市第一郡本義坊Ton Duc Thang街2號，由Vingroup投資開發。
Vinhomes Golden River 地理位置優越，擁有 2 個臨街面，毗鄰 Ba Son 土地上的西貢河，將自己置於城市的「黃金」座標。臨江的地理位置不僅帶來了突出的獲利潛力，也為居民在這裡享受生活創造了繁榮的風水價值。
Vinhomes Golden River 概括
Vinhomes Golden River建案不僅因其開闊的河畔位置、毗鄰西貢河而贏得客戶的青睞，而且還擁有一流的服務生態系統和獨特的景觀系統，將“綠色天堂”帶入前廊的家中。
- 商名稱： Vinhomes Golden River
- 開發商： Vinhomes
- 地點： 胡志明市第一郡本義坊 Ton Duc Thang 02 號
- 規模： 25.3公頃。
- 建築密度： 18.6%。
- 開發類型： 豪華公寓（1居室、2居室、3居室、4居室）；頂樓公寓；複式頂樓公寓；獨棟別墅；複式別墅；店屋裙樓；辦公電話。
- 地面： 3個高樓公寓社區（包括13棟大樓）和1個別墅小區（複式和單層）。
- 前方： 3棟公寓大樓。
- 奢華： 6棟公寓大樓。
- 阿誇： 4棟公寓大樓。
- 維多利亞號： 63 棟河畔別墅位於第一區。
- 數量： 3,000套豪華公寓； 63 棟別墅
- 公寓高度： 36 - 50 層。
- 別墅高度： 5 層樓。
- 法律： 長期擁有。
- 開始： 2016 年第一季。
- 交出： 2018 年第二季。
原文圖片：lh7-us.googleusercontent.com
Vinhomes Golden River開發商
越南領先的房地產品牌Vinhomes - Investor Vinhomes Golden River以創造高檔象徵為座右銘，為房地產市場提供了符合國際標準的舒適居住空間。
Vinhomes Golden River 生態城區由Vinhomes（Vingroup公司成員）投資開發，成立於2008年，名為BIDV-PP城市股份公司。憑藉著永續和富有遠見的發展策略，Vingroup已成為越南領先的經濟集團，在股票市場上擁有巨大的資本價值。
原文圖片：lh7-us.googleusercontent.com
Vinhomes Golden River的位置：
Vinhomes Golden River生態城區位於胡志明市第一區Ben Nghe Ward Ton Duc Thang 02號，享有鑽石地位。這裡是市中心區域——所有商業、商業和生活活動的有利標準都匯聚於此。
該建案的這個地址卻因其罕見的「近河、近路、近視」位置而受到眾多專家的高度讚賞，為這裡的居民帶來了充實、繁榮的生活價值觀。因此，Vinhomes Golden River 的四個側面毗鄰：
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東方：鄰近西貢河，有1公里多河道與守添市區（第2區）
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北方：緊鄰Thi Nghe運河
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南方：毗鄰Ton Duc Thang街和豪華碼頭，提供優雅的生活空間
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西方：可直接看到佔地20多公頃的動植物園和阮友景街
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Vinhomes Ba Son 同步且完整的交通系統：位於Ba Son 橋黃金地段，憑藉其優越的地理位置以及同步完善的基礎設施和交通，其強勁的盈利潛力受到許多客戶的期待。具體來說：
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水路：市區1公里多毗鄰西貢河和豪華、優雅的碼頭。
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道路：可以直接看到Ton Duc Thang 街和Nguyen Huu Canh 街的正面。
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鐵路：由於靠近濱城 - Suoi Tien 地鐵線 3 號站，交通便利。未來，當全長超過19.7公里的地鐵1號線投入營運後，將為這裡的社區帶來超級便利的出行。
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Vinhomes Golden River是連結的焦點，可以享受到完美的居住體驗，而且交通線路同步，更加便利：
- 從 Vinhomes Golden River 前往濱城市場僅需 5 分鐘
- 約10分鐘即可抵達面東巴士站
- 僅需3分鐘即可抵達守添金融中心區
- 只需 2 分鐘即可輕鬆連接第 2 區
- 20分鐘內即可抵達新山一機場
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Vinhomes golden River 的設施：
Vinhomes Golden River具有一系列獨特的配套設施吸引了大量顧客，為精英社區帶來舒適、優雅的居住體驗。 Vinhomes 開發商 依照「All-In-One」模式打造，打造了一個具有高級服務生態系統的封閉城區，充分滿足居民從學習、娛樂關注到醫療、工作的需求。
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內部設施
Vinhomes Golden River的內部公用設施系統是同步建造且最先進的，充分滿足未來居民的生活需求。滿足居民娛樂和休閒需求的獨特綠色設施包括：
- 大型中心廣場、壯觀的地標塔廣場、獨特的藝術雕塑廣場、…
- 河濱觀景區、涼爽有蓋休息區
- 居民連續游泳池、瀑布、西貢河觀景台
- 豪華碼頭碼頭
- 沿著河濱公園的綠色慢跑道
- 天堂熱帶花卉園、棕櫚園及景觀湖、世界花園等一系列內部綠化花園…
原文圖片：lh7-us.googleusercontent.com 原文圖片：lh7-us.googleusercontent.com
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許多塔樓還配備了許多吸引人的設施，如國際級休息室、住戶健身房和水療區、電腦房、兒童遊樂區、會議室、閱覽室等…
除了獨特的綠色設施外，住戶還享有以「鑽石四大支柱」為核心的優質服務生態系統，全面滿足健康、教育、醫療、購物、娛樂、...具體來說： Vinmec國際總醫院, Vinschool, Vinbus, Vinhomes 購物中心，。。。
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外部設施
- 周圍環繞著城市社會科學與人文大學等一系列優質教育設施。 藥學院 - 城市醫藥大學。胡志明市經濟大學。西貢大學、Tran Dai Nghia 天才高中、Trung Vuong 高中...
- 毗鄰市內許多主要的購物和娛樂中心。它們是：Vincom Dong Khoi、Nguyen Hue 步行街、Bitexco 大廈、城市劇院、鑽石廣場、越南高島屋、寶石中心、動植物園...
- 快速連接兒童醫院2、萊佛士醫院、巴斯德研究所、市耳鼻喉醫院等多家醫療機構。 HCM，城市家庭診所。肥厚型心肌病變。
- 位於一區中心，鄰近市民委員會等眾多行政機關。胡志明市，胡志明市司法部。胡志明市、美國總領事館、法國總領事館、中國總領事館...
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Vinhomes Golden River的平面圖：
原文圖片：lh7-us.googleusercontent.com
Vinhomes Golden River 生態城區規劃有13棟公寓大樓和63棟低層別墅，分為四個社區。包括 The Aqua、The Luxury、The Front 和 The Victoria 低層住宅區。
頂層公寓（空中別墅）通常位於公寓大樓的頂層；頂樓兩層還有一間複式頂樓公寓，數量極少 。頂樓公寓建築面積160-450m2，擁有長期擁有期限。
Vinhomes Golden River的所有高端公寓產品均由投資者配備了智慧Low-E玻璃系統，有助於平衡熱量並創造現代生活空間。同時，公寓也擁有一系列高端家具，均從多個國際知名品牌進口。具體：大金天花板空調、博世廚房設備、漢斯格雅衛浴設備、杜拉維特…
Aqua 1塔樓的平面圖
原文圖片：lh7-us.googleusercontent.com
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第七郡（Quận 7）一帶。2025 年 7 月 1 日起胡志明市取消郡級，原第七郡範圍改設新順坊（Tân Thuận）、富順坊（Phú Thuận）、新美坊（Tân Mỹ）、新興坊（Tân Hưng）四個坊；富美興（Phú Mỹ Hưng）新市區原本的新豐坊（Tân Phong）併入新興坊、新富坊（Tân Phú）併入新美坊。
交通
區內主要幹道為阮文靈大道（Nguyễn Văn Linh）與黃晉發路（Huỳnh Tấn Phát）。目前營運中的捷運 1 號線不經過本區。以富美興 Crescent Mall 為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 5 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 12 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 37 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 18～21 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 外國個人不在《土地法》列舉的「土地使用者」之內，不能購買建案以外的土地或透天，只能買上一點所說的建案內住宅。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 17 khoản 2）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 工業區、產業聚落、高科技園區內的土地使用權，依法可受讓的是外資企業（tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài），不是外國個人。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 28 khoản 1 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
- 土地使用權轉讓：單純轉讓土地使用權不課加值稅。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 5 khoản 7）
- 賣方是公司時：上面 2% 是賣方為個人時的規定；廠房、工業用地多由公司出售，賣方改依企業所得稅法申報，不適用 2%。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 2、Điều 14 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
