物件說明
黃金地段 – 第一郡鑽石座標
Vinhomes Golden River 坐落於胡志明市第一郡最尊貴的核心地段——孫德勝街 2 號，被譽為西貢極為罕有的「鑽石座標」。本項目擁有獨特的四面臨街優勢，其中東側及東南側直接毗鄰西貢河，盡享開闊的河景視野與城市中心全景。
項目西南側直通孫德勝街—守添二橋主幹道，便捷連接守添新都市區；西側及西北側接壤阮友景街，北側毗鄰氏藝涅運河，構成靈活而完善的交通網絡，為出行帶來極大便利
特別是第一號捷運線（濱城－仙泉）的巴山站就位於項目園區內，為居民提供現代化、快速便捷的出行方案，同時在長期內顯著提升不動產的價值。原文圖片：vinhomegoldenriver.com 頂級內部配套｜城中之城
Vinhomes Golden River 依照國際標準的「城中之城」模式進行整體規劃，打造完善且高端的內部生活配套體系，全面滿足菁英住戶對高品質生活的所有需求：
長達 400 公尺的五星級遊艇碼頭 —— 河畔尊貴上流生活風格的象徵
濱河步道、中央廣場、藝術雕塑廣場
高級室內與室外游泳池系統
現代化健身房與 Fitness 中心、高級 Spa
迷你高爾夫球場、網球場、籃球場、羽毛球場
濱河 BBQ 區、觀景台、休憩放鬆區
熱帶綠意空間：Paradise 花園、景觀棕櫚園、瀑布系統與藝術噴泉
此外，每棟大樓皆配備五星級迎賓大廳（Lounge）、住戶社交活動空間、閱覽室、兒童遊樂區及多功能空間，於居所內即享便利、私密且尊榮的生活體驗。
完善的外部配套｜串聯城市菁華
自 Vinhomes Golden River 出發，住戶僅需 5–10 分鐘 即可輕鬆抵達市中心各大重點配套：
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5 分鐘：西貢動植物園、守添二橋
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7 分鐘：阮惠步行街、市立歌劇院
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10 分鐘：濱城市場、守添行政中心
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30 分鐘：新山一國際機場
項目周邊環繞著完善的購物中心、城市地標與高端公共空間，如 Vincom Center、Saigon Square、白藤公園、獨立宮 等，於第一郡核心地段形塑出一個尊貴且完善的生活圈。
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市傳統市中心、舊稱第一郡（Quận 1）一帶。2025 年 7 月 1 日起改設西貢坊（Sài Gòn）、新定坊（Tân Định）、濱城坊（Bến Thành）、Cầu Ông Lãnh 坊四個坊。
交通
胡志明市捷運 1 號線（濱城—仙泉，Bến Thành – Suối Tiên）已於 2024 年 12 月 22 日通車。起點濱城站與市劇院站都在本區。以市劇院（Nhà hát Thành phố）為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 1 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 7 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 38 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 1～4 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 加值稅（VAT，向開發商買新屋）：開發商賣新屋的加值稅率是 10%，課稅基礎是售價扣除土地使用費（只算地上建物部分），所以實際稅額低於「售價 × 10%」；社會住宅適用 5%。房價是否已含 VAT 以合約為準。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 7 khoản 1 điểm h、Điều 9 khoản 2 điểm n、khoản 3）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
