물건 설명
흥푹 Happy Residence 프로젝트 위치
興福 Happy Residence는 푸미흥 남원구에 위치해 있으며, 푸미흥에서 녹화 밀도가 가장 높고 공원이 가장 많은 주거 지역 중 하나입니다.
- 전면: 응우옌르엉방 상업 대로(Nguyễn Lương Bằng) 첫 번째 줄에 바로 인접해 있으며, 총면적 4.5헥타르에 달하는 세 개의 남원 공원 조망을面向하고 있습니다.
- 후면: 미푸 빌라 지역, Chateau 성 빌라 지역, 미푸 1·2·3호 공원(총면적 약 9,500제곱미터), 그리고 경관 하천과 인접해 있습니다.
- 좌측: Riverside Residence 커뮤니티.
원본 이미지: phumyhungsale.com
응우옌르엉방 대로(Nguyễn Lương Bằng) 옆에 위치해 있는데, 이 대로는 상업 핵심 간선도로로 계획되어沿線 고층 건물들은 상업, 서비스, 금융 및 주거 용도를 결합한 다기능 계획으로 설계되었습니다. 따라서 흥푹 Happy Residence는 푸미흥 도시 지역 내 번화하고 활기차며 현대적인 상업 중심축에 자리하고 있습니다.
현재 응우옌르엉방 대로와 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh) 교차점에서 Cả Cấm 2 다리 구간까지의 상업 고층 건물 개발 계획이 활발히 추진 중이며, 이 지역은 국제 금융 상업 중심 지구에 속합니다. 여러 상업 및 오피스 빌딩이 이미 운영되고 있습니다. 예: Broadway 오피스 빌딩群, Parkson Paragon, Unilever 등. 흥푹 Happy Residence 주민들은 수백 미터만 걸으면 국제 금융 상업 중심지 내 완비된 서비스와 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
흥푹 HAPPY RESIDENCE는 푸르른 생활 공간을 갖추고 있습니다
흥푹 Happy Residence는优越한 입지와 넓은 조망을 자랑하며, 한쪽은 남원구 전체를 내려다볼 수 있고 주변 녹지 공원 총면적은 5.5헥타르에 달합니다. 다른 한쪽은 푸미흥 고급 빌라 지역(예: 미푸, Chateau)을面向하며, 전체 건축은 반고전적 럭셔리 스타일로 통일되고 정교하게 계획되었으며, 경관 하천도 감상할 수 있습니다.
현대 도시 생활이 점점 바빠지고 녹지와 공원이 점차 부족해지는 환경 속에서, 남원구에 위치한 것은 흥푹 Happy Residence의 큰 장점입니다. 남원구는 푸미흥에서 녹화 밀도가 가장 높은 지역이며, 주거 형태도 주로 빌라为主이고 각 프로젝트의 건폐율은 평균 40%를 넘지 않아 전체적인 생태 주거 품질을 보장할 수 있습니다.
흥푹 Happy Residence에서 걸어서 여러 도시 공원에 도달할 수 있으며, 녹지 총면적은 5.5헥타르에 달합니다. 환경이 쾌적하고 공기가 잘 통하여 주민들의 건강과 삶의 질 향상에 도움이 됩니다.
원본 이미지: phumyhungsale.com
또 다른 두드러진 장점은 흥푹 Happy Residence가 Chateau 성 빌라 지역 입구에 위치해 있다는 점입니다. Chateau는 푸미흥에서 가장 고급스러운 주거 공간 중 하나이며, 동시에 베트남, 특히 호치민시 기업가 커뮤니티의 최상위 주거 지역 중 하나입니다.
따라서 흥푹 해피 레지던스(Happy Residence)에 거주하면 완벽하게 계획된 녹색 생태 환경을 누릴 수 있을 뿐만 아니라, 각 블록과 전체 커뮤니티에 녹지가 균형 있게 분포되어 있으며, 좋은 공기 흐름과 강바람이 주는 쾌적함을 경험할 수 있습니다. 또한 주민들은 미푸(Mỹ Phú), 미자(Mỹ Gia), 미타이(Mỹ Thái), 샤토(Chateau) 등 고급 빌라 지역이 보여주는 통일되고 고급스러운 건축 경관도 함께 느낄 수 있습니다. 게다가 교통 연결이 편리하여 국제 금융 상업 중심지와 더 크레센트(The Crescent) 신월만 상업 지역을 쉽게 오갈 수 있습니다.
부대 시설
말레이시아의 프라임 클래스 랜드스케이핑(Prime Class Landscaping) 사가 흥푹 해피 레지던스의 '행복 정원' 조경 설계 업체로 선정되어, 고급 주거 수요에 부합하는 생활 공간을 조성하는 데 힘쓰고 있습니다.
또한, 프로젝트 내 각 동의 엘리베이터 로비와 접수 데스크도 세심하게 계획되고 투자되었으며, 주민이 집에 들어서는 첫 걸음부터 편안함, 편리함, 고급스러운 주거 경험을 느낄 수 있습니다.
원본 이미지: phumyhungsale.com
건물 현관에 들어서는 순간부터 행복한 삶의 경험을 느낄 수 있습니다. 현대적인 엘리베이터, 아늑하고 따뜻한 휴게 클럽하우스 등의 시설이 주민들에게 고품질의 주거 만족감을 제공합니다.
원문 이미지: phumyhungsale.com
'한 걸음 거리'만으로 완벽한 생활 편의 시설과 다양한 서비스를 쉽게 누릴 수 있어 삶이 더욱 행복해집니다.
2층 행복 정원
본 프로젝트의 설계를 맡은 NQH 사가 250미터 길이의 커뮤니티 공유 공간을 세심하게 계획하여, 완벽한 공공 시설로 네 개의 건물을 연결하고 주민들이 교류하고 공유하는 생활 공간을 조성했습니다.
여기에는 시원하고 쾌적한 수영장 구역(성인 수영장, 어린이 수영장, 오버플로우 수경 시설), BBQ 그릴 구역, 화려한 정원 경관, 그리고 푸르른 초목 공간 등이 포함되어, 여유롭고 행복감이 넘치는 주거 환경을 연출합니다.
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도보 권역 내 완벽한 주변 생활 편의 시설
흥푹 해피 레지던스의 위치는 쉽게 알아볼 수 있는데, 이 프로젝트가 이미 입주가 시작된 리버사이드 레지던스(Riverside Residence) 커뮤니티와 바로 인접해 있기 때문입니다. 현재 이 커뮤니티 1층에는 약 51개의 상점이 운영되어 주민들에게 완벽한 생활 서비스를 제공하고 있습니다.
또한, 이 프로젝트에서 약 500미터 이내 거리에는 주민들이 경원 공원(Cảnh Viên Park)을 따라 분포한 경원 1, 2, 3 아파트 단지의 약 50개 상점에서 제공하는 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다. 이는 또한 흥푹 Happy Residence의 입주민들이 입주 후 이 프로젝트의 상점이 완전히 들어설 때까지 기다릴 필요 없이 주변의 성숙한 커뮤니티의 기존 생활 편의시설을 즉시 누릴 수 있음을 의미합니다.
높은 녹지 밀도라는 특징 외에도, 흥푹 Happy Residence가 위치한 남원구는 푸미흥의 '문화 교육 특구'로 여겨집니다. 이 구역에는 현재 5개의 국제학교가 있으며, 여기에는 타이베이 학교, 한국 학교, 일본 학교, 캐나다 국제학교, 그리고 소화 유치원이 포함됩니다.
계획에 따르면, 향후 남원구에는 2개의 학교가 추가로 건설될 예정입니다. 흥푹 Happy Residence에서 약 500미터 이내 거리에서 주민들은 각 학교에 쉽게 도달할 수 있으며, 그중 이 프로젝트에서 가장 가까운 곳은 캐나다 국제학교입니다.
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 분양 프로젝트 내 빌라, 연립 주택은 약 1만 명(하나의 방(坊) 인구 규모에 해당) 범위 내에서 외국인이 합계 최대 250호까지 보유할 수 있습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1, khoản 2 điểm b)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 등록세(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택, 토지의 등록세는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다. 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다.이 페이지 가격 기준 추정: 약 5,167.5만 베트남 동, 약 6.4만 대만 달러.(Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록세(통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미(5억 베트남 동 상한))
- 아파트 유지보수 기금(개발사로부터 신규 주택 구매 시, 매수자 부담): 개발사로부터 신규 아파트를 구매할 때, 매수자는 주택 가격의 2%에 해당하는 유지보수 기금을 별도로 납부해야 하며, 이는 주택 가격과 분리하여 계산되어 매매 계약서에 명시됩니다.이 페이지 가격 기준 추정: 약 2.07억 베트남 동, 약 25.5만 대만 달러.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 152 khoản 1)
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 2.07 億越南盾，約 25.5 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
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