物件說明
興福 Happy Residence 專案位置
興福 Happy Residence 坐落於富美興南園區，是富美興綠化密度最高、公園最多的生活區域之一。
- 前方：緊鄰阮良炳商業大道（Nguyễn Lương Bằng）第一排，面向總面積達 4.5 公頃的三座南園公園景觀。
- 後方：鄰近美富別墅區、Chateau 城堡別墅區、美富 1、2、3 號公園（總面積約 9,500 平方米），以及景觀河流。
- 左側：Riverside Residence 社區。
原文圖片：phumyhungsale.com
由於座落於阮良炳大道（Nguyễn Lương Bằng）旁，該大道被規劃為商業核心幹道，沿線高樓採多功能規劃，結合商業、服務、金融及住宅用途，因此興福 Happy Residence 位於富美興都市區內繁華、充滿活力且現代化的商業主軸上。
目前，從阮良炳大道與阮文靈大道（Nguyễn Văn Linh）交會處至 Cả Cấm 2 橋路段的商業高樓開發計畫正積極推進中，該區域即屬於國際金融商業中心分區。多棟商業與辦公大樓已投入營運，例如：Broadway 辦公大樓群、Parkson Paragon、Unilever 等。興福 Happy Residence 的住戶僅需步行數百公尺，即可輕鬆享有國際金融商業中心內完善的服務與便利設施。
興福 HAPPY RESIDENCE 擁有綠意盎然的生活空間
興福 Happy Residence 擁有優越的地理位置與遼闊景觀，一側可俯瞰整個南園區，周邊綠地公園總面積達 5.5 公頃；另一側則面向富美興高級別墅區（如美富、Chateau），整體建築採半古典奢華風格，規劃統一且精緻，同時還可欣賞景觀河景。
在現今都市生活日益繁忙、綠地與公園逐漸稀缺的環境下，位於南園區成為興福 Happy Residence 的一大優勢。南園區是富美興綠化密度最高的區域，且區內住宅多以別墅為主，各項目建蔽率平均不超過 40%，因此能確保整體生態居住品質。
從興福 Happy Residence 步行即可抵達多座都市公園，綠地總面積達 5.5 公頃，環境清新、空氣流通，有助於提升住戶健康與生活品質。
原文圖片：phumyhungsale.com
另一個突出的優勢是，興福 Happy Residence 坐落於 Chateau 城堡別墅區入口處。Chateau 是富美興最高級的住宅空間之一，同時也是越南，尤其是胡志明市企業家社群頂級居住區之一。
因此，居住於興福 Happy Residence，不僅能享有完善規劃的綠化生態環境，綠地均衡分布於各街區與整體社區之中，並擁有良好的空氣對流與河風吹拂所帶來的舒適感；住戶同時也能感受到來自美富（Mỹ Phú）、美嘉（Mỹ Gia）、美泰（Mỹ Thái）以及 Chateau 等高級別墅區所呈現的統一且奢華的建築景觀。此外，交通連接便利，可輕鬆往返國際金融商業中心及 The Crescent 新月灣商業區。
設施配套
來自馬來西亞的 Prime Class Landscaping 公司被選為興福 Happy Residence「幸福花園」景觀設計單位，致力打造符合高端住宅需求的生活空間。
此外，項目中每棟大樓的電梯大廳與接待櫃台也經過精心規劃與投資，從住戶踏入家門的第一步開始，即能感受到舒適、便利與尊貴的居住體驗。
原文圖片：phumyhungsale.com
從踏入大樓門廳的那一刻起，即可感受幸福生活的體驗；現代化電梯、舒適溫馨的休閒會所等設施，為住戶帶來高品質的居住享受。
原文圖片：phumyhungsale.com
生活更加幸福，因為只需「一步之遙」，即可輕鬆享有完整的生活機能與多元服務。
二樓幸福花園
由 NQH 公司——本案設計單位，精心規劃長達 250 公尺的社區共享空間，透過完善的公共設施串聯四棟建築，打造居民交流與共享的生活場域。
其中包含：清涼舒適的泳池區（成人泳池、兒童泳池、溢流水景池）、BBQ 烤肉區、繽紛花園景觀，以及綠意盎然的草木空間等，營造愜意且充滿幸福感的居住環境。
原文圖片：phumyhungsale.com
步行範圍內完善的周邊生活機能
興福 Happy Residence 的位置相當容易辨識，因為本案緊鄰已投入使用的 Riverside Residence 社區。目前，該社區一樓已有約 51 間商店營運，提供居民完善的生活服務。
此外，距離本案約 500 公尺範圍內，住戶還可享有沿著景園公園（Cảnh Viên Park）分布的景園 1、2、3 公寓群約 50 間商店所提供的各項服務。這也意味著，興福 Happy Residence 的住戶在交屋入住後，無需等待本案商店全面進駐，即可立即享受周邊成熟社區現有的生活便利設施。
除了擁有高綠化密度的特色外，興福 Happy Residence 所在的南園區，亦被視為富美興的「文化教育特區」。區內目前已有 5 所國際學校，包括：台北學校、韓國學校、日本學校、加拿大國際學校，以及小花幼兒園。
根據規劃，未來南園區還將增建另外 2 所學校。距離興福 Happy Residence 約 500 公尺範圍內，住戶即可輕鬆抵達各所學校，其中距離本案最近的是加拿大國際學校。
原文圖片：phumyhungsale.com
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EA4-01.01 Eratown Đức Khải，Nguyễn Lương Bằng 路，Phú Mỹ 坊，第 7 郡
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第七郡（Quận 7）一帶。2025 年 7 月 1 日起胡志明市取消郡級，原第七郡範圍改設新順坊（Tân Thuận）、富順坊（Phú Thuận）、新美坊（Tân Mỹ）、新興坊（Tân Hưng）四個坊；富美興（Phú Mỹ Hưng）新市區原本的新豐坊（Tân Phong）併入新興坊、新富坊（Tân Phú）併入新美坊。
交通
區內主要幹道為阮文靈大道（Nguyễn Văn Linh）與黃晉發路（Huỳnh Tấn Phát）。目前營運中的捷運 1 號線不經過本區。以富美興 Crescent Mall 為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 5 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 12 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 37 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 18～21 款）；Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1（行政區改為省、社兩級）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 5167.5 萬越南盾，約 6.4 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 2.07 億越南盾，約 25.5 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 2.07 億越南盾，約 25.5 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
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