IDICO 우성 산업단지 신규 2층 공장 매매KCN Hựu Thạnh
호치민시 남서쪽 외곽에 위치한 IDICO 우성 산업단지 (구 롱안성 득허현, 2025년 롱안이 서닝성에 편입)는 산업단지 서쪽 약 150m 지점에 ĐT 830 지방도로가 있으며, 호치민-중량 고속도로와 롱안 국제항으로 연결됩니다. 부지 46,000㎡＊, 2층 공장 40,065㎡＊, 토지 임대 기간 2069년까지, 회사 지분 양도 방식으로 거래＊, 매매가 협의. FTT 팀이 2026년 10월 26일 현장 방문했으며, 본 페이지에 매도자 전체 자료, 현장 실사진, 교통 및 거래 전 확인해야 할 서류를 정리했습니다.
- 부지
- 46,000㎡＊
- 공장 (2층)
- 40,065㎡＊
- 물막이 보 높이
- 12.5m＊
- 전력 공급
- 1000＋1500 kVA＊
- 하역 부두
- 8개 ＊
- 토지 임대 기간
- 2069년
물건 하이라이트
- 신축 완공, 즉시 입주 가능매도인에 따르면 공장 건설 기간 18~24개월을 절약할 수 있음*; 소방 및 준공 검사 상태는 서류로 확인하세요.
- 대규모 부지, 2층 공장부지 46,000㎡*, 공장 1층 30,000㎡ + 2층 10,065㎡*, 보조 공사 구역 및 생활 구역 별도.
- 높은 천장고, 중장비 배치 가능물막이 보 높이 12.5m, 지붕 최고 높이 15.5m*; 1층 바닥 하중 0.8~3톤*.
- 전력 및 가스 공급 완비1000+1500 kVA 이중 변압기*, LPG 가스 시스템 사전 설치*.
- 물류 동선 완비하역 도크 8개 + 평면 하역 2개*, 독립 출입구 2개, 승객·화물 분리*.
- 장기 임대, 일시불토지 임대 기간 2069년까지, 국가로부터 임대하며 임대료 일시불(IDICO 공식 홈페이지).
적합 업종: 매도인 추천 - 조명, 전자, PCB, 금속 가공, 자동차 부품 및 중공업 제조*; IDICO 발표 유치 업종 - 전기기기 및 전자부품, 전자정보, 오토바이·자동차 및 운송기기, 기계, 플라스틱, 고무, 식품, 의약품 및 의료기기, 물류 및 창고, 기존 공장 임대 등.
전체 사양
| 대지 면적 | 46,000㎡＊（토지사용권증서 3건: 44,730.5 + 1,157.8 + 111.7㎡；그중 111.7㎡는 상업 및 부대용지＊） |
|---|---|
| 토지 임대 기간 | 2069년까지（IDICO 공식 홈페이지）；매도인은 2069-08-06까지로 명시＊ |
| 지대 | 국가에 토지를 임대하고, 임대료는 일시불로 지불（IDICO 공식 홈페이지）；매도인은 지불 완료, 후속 부담 없음＊ |
| 개발 가능한 공업용지 비율 | 약 70%＊ |
| 거래 방식 | 회사 지분 양도＊｜매매가 협의 |
| 게시일 | 2026-10-27 |
| 공장 본체 | 부지 30,000㎡, 2층 구조, 1층 30,000㎡ + 2층 10,065㎡, 합계 40,065㎡＊ |
|---|---|
| 보조 공정 구역 | 부지 1,666㎡, 2층 합계 3,616㎡＊ |
| 생활 서비스 구역 | 식당 2곳과 오토바이 주차장, 합계 7,050㎡＊; 경비실 2개, 공중화장실 4개＊ |
| 녹화 및 도로 | 녹화 9,270.5㎡＊; 도로 및 녹지 3,945.65㎡＊ |
| 유효 높이 | 보(梁) 하단 높이 12.5m, 지붕 최고 높이 15.5m＊ |
| 바닥 하중 | 1층 0.8~3톤, 2층 중간층 0.8톤＊(단위 및 구역은 구조도를 기준으로 함) |
| 수직 운송 | 전용 화물 엘리베이터로 1층과 2층 연결＊ |
| 지붕 | 고저위 환기구, Low-E 채광 천창, 설비 점검 마루＊ |
| 전력 공급 | 1000 kVA＋1500 kVA 이중 변압기, 변전소, 공기압축기실＊ |
|---|---|
| 가스 | LPG 가스 시스템 사전 설치 완료＊(현장 저장탱크 있음) |
| 급수 | 생활용수와 소방용수 시스템 분리＊ |
|---|---|
| 소방수조 | 600m³＊ |
| 오수 처리 | 130m³／일＊ |
| 빗물 | D400～D1000 철근 콘크리트 배수관과 집수정＊ |
| 기타 | 쓰레기 분류실, 순환 수조＊ |
| 펌프실 | 독립 소방 펌프실(FTT 현장 실사) |
|---|---|
| 시스템 | 자동 화재경보, 방송, 포말 소화, 배연·환기＊ |
| 배관망 | HDPE관 및 D100 이상 소방관, 소화전＊ |
| 출입구 | 두 개의 독립 출입구가 단지 주간선도로에 직접 연결되어, 승객과 화물이 분리됨＊ |
|---|---|
| 하역 | 하역 도크 8개 + 평면 하역 2개＊ |
| 공장 내 도로 | N1, N2, D1, D2 4개 노선, 차로 폭 4~9미터＊ |
＊매도인 브리핑(2026년 10월판)과 소유주 제공 자료에 따르며, 공식 문서, 준공도면 및 실측을 기준으로 합니다. 검수, 사용승인 및 도금 공정의 허가 범위는 협의 시 원본 서류를 확인하시기 바랍니다.
항공 사진 및 현장 사진
위 사진은 매도인 제공. 아래는 FTT 팀이 2026-10-26 현장에서 직접 촬영한 사진입니다(차량 번호판은 블러 처리됨):
평면도
대지의 5개 경계점(P1~P5)으로 둘러싸인 면적은 46,000㎡이며, 공장 본체는 중앙에, 하역 도크와 출입구 2개는 단지 도로변에 배치되어 있습니다. 그림은 매도인 프레젠테이션 첨부 도면이며, 치수는 준공도면을 기준으로 합니다.
영상
고속도로 및 주변 교통
거리는 IDICO 공식 홈페이지 기준:
- ĐT 830 성도150 m
- 호치민-중량 고속도로15 km
- 1A 국도20 km
- 떤선녓 국제공항40 km
- 롱안 국제항51 km
- 까이멥항55 km
- ĐT 830 성도(개통 완료)산업단지 서쪽 약 150미터 지점에 위치합니다. 총 길이 약 24km, 4차로이며, 2018년 6월에 개통되어 호치민-중량 고속도로, 롱안 국제항, 그리고 짱안 각 산업단지를 연결합니다. 830 성도로 나가서 남쪽으로 가면 고속도로와 항구로 바로 연결됩니다. (출처: Công Thương 2022-10-28)
- 호치민-중량 고속도로(개통 완료)산업단지에서 15km 거리(IDICO 공식 홈페이지), 북쪽으로는 호치민시, 남쪽으로는 메콩강 삼각주와 연결됩니다. (출처: IDICO)
- 순환 3호선(공사 중, 2026년 말 전 구간 개통 목표)기존 짱안성 구간 6.8km는 대부분 완공되었으며, 서쪽 구간 연결을 기다리고 있습니다. 완공 시 호치민시 외곽 순환 도로망이 짱안, 빈즈엉, 동나이까지 직접 연결됩니다. (출처: Tuổi Trẻ 2026-04-23)
- 호치민-목바이 고속도로(계획 중, 당초 2028년 전 구간 운영 예정)51km, 시점은 순환 3호선, 종점은 떠이닌성 목바이 국경입니다. 당초 2026년 7월 착공, 2027년 말 기본 완공 예정이었습니다. 노선은 산업단지 옆을 지나지 않으며, 지역 도로망에 속합니다. (출처: Tuổi Trẻ 2026-05-14)
- 롱타인 국제공항(아직 상업 운항 전)ACV는 2026년 12월 24일부터 부분 상업 운항을 목표로 하고 있으며, 정부 승인을 기다리고 있습니다. 매도인은 거리를 약 95km로 제시합니다＊. (출처: SGGP 2026-10-12)
공사 중 및 계획 중인 도로는 공식 최신 발표를 기준으로 합니다. 본 페이지에서는 주행 시간을 제공하지 않습니다. 사방 경계: 북쪽은 떤득 산업단지 2기, 동쪽은 하이선 산업단지, 남쪽은 세기 산업단지와 Xáng Nhỏ 운하, 서쪽은 흐우틴 산업단지 근로자 주택지구(IDICO 공식 홈페이지).
IDICO 흐우틴 산업단지
- 개발사 IDICO, 총면적 524헥타르; 토지는 국가에 임대, 임대료 일시불, 임대 기간은 2069년까지.
- 임대율 30% (IDICO 공식 홈페이지 표시는 2023년 12월 기준 통계로, 오래된 수치임).
- 기반 시설: 전력 공급, 상수도, 통신, 하수 처리, 배수, 단지 내외 도로.
- IDICO는 투자 등록 및 법인 설립을 무료로 지원한다고 밝힘.
IDICO가 발표한 단지 내 투자 혜택:
- 법인세 일반 세율 20%
- 우대 세율 17%, 수익 발생 연도부터 10년간 적용
- 2년간 면세, 이후 4년간 50% 감면
- 규정에 해당하는 수입 화물은 수입세 면제
IDICO의 이 혜택 설명은 2013년, 2015년 의정서를 인용한 것임. 본건은 지분 양도로, 매수인은 기존 투자 프로젝트에서 승인된 혜택 조건을 승계하므로 해당 회사의 투자 면허증과 세무 서류를 기준으로 하세요.
지역 시세 참고
Cushman & Wakefield 2026년 2분기 남부 산업용 부동산 보고서, Tay Ninh성 수치는 다음과 같음 (컨설팅 보고서 및 요청가로, 본 물건의 거래가는 아님):
- 공업용지(전체 임대기간 일시납): 약 179.6 USD/㎡, 전년 대비 6.8% 하락; 공업용지 임대율 60.9%.
- 기존 공장 임대료: 약 4.6 USD/㎡/월, 임대율 93.7%(보고서상 전년 대비 +10%).
서닝성 공업용지 공급 증가로 가격이 약세를 보이지만, 바로 입주 가능한 기존 공장은 임대율이 높고 수요가 증가하고 있습니다. 본 건은 신축이고 규모가 큰 2층 공장으로 후자에 해당합니다.
거래 방식 및 절차
본 건은 회사 지분 양도 방식으로 거래됩니다＊: 매수자는 공장을 보유한 회사를 인수하며, 회사 자체의 부채, 세금, 담보도 함께 승계됩니다. 매도자 자료에는 '해외 지분 재매각'과 'IRC/ERC 신청 가능'이 함께 기재되어 있는데, 두 구조가 다르므로 베트남 회사 지분인지 해외 모회사 지분인지 매도자에게 확인을 요청해야 합니다.
- 먼저 영상과 본 페이지 확인: 실촬영 영상 3편과 항공 촬영, 평면도를 먼저 확인하여 면적, 천장 높이, 전력 사양이 요구에 맞는지 확인합니다.
- 공장 방문 예약: LINE으로 시간을 알려주시면 FTT 컨설턴트가 동행하여 현장에서 공장, 설비, 주변 도로를 확인합니다.
- 서류 요청 및 실사: 매도자에게 아래 목록의 서류를 받아 베트남 변호사, 회계사, 기술 컨설턴트가 항목별로 검토합니다.
- 가격 협상 및 거래 구조: 베트남 회사 지분인지 해외 모회사 지분인지, 세금 부담 주체, 대금 지급 및 인수 일정을 확정합니다.
- 계약 체결 및 변경 등록: 외국 투자자가 베트남 회사 주식을 매수하는 경우, 일부 상황에서는 투자 등록 기관에 먼저 등록해야 하며(제96/2026호 시행령), 이후 IRC/ERC 변경 및 인계 절차를 진행합니다.
거래 전 FTT가 확인을 지원하는 서류
- 토지사용권증서(핑크북) 원본 3부: 발급 기관, 용도(111.7㎡ 상업용지 포함), 담보 여부를 확인하고, 지번으로 실제 현장과 대조합니다.
- IDICO 전대차 계약과 토지 임대료 일시불 완납 증명서; IDICO 관리비, 기반시설비 납부 기록.
- 환경영향평가 승인(ĐTM) 및 환경 허가증; 도금/표면처리가 필요한 매수자는 성 인민위원회가 승인한 사업 범위에 대한 공식 결정과 IDICO 동의 문서가 추가로 필요합니다.
- 시공 허가 또는 허가 면제 근거 서류, 소방 검수, 준공 검수 및 주무관청의 검수 결과 통지.
- 준공도면과 실측 면적(매도자 자료에서 실용 면적이 44,213, 40,000, 40,065㎡ 등으로 상이함).
- 보유 회사의 IRC/ERC, 지분 구조, 최근 2년 감사보고서, 세금 및 부채 증명; 시공사 공사대금 정산 증명.
- 전력 공급 계약과 변전 설비 검수 서류; 폐수 인계 협약과 배출 기준.
- 투자금이 직접투자자본계좌(DICA)를 통해 입금되었는지, 등록 자본과 일치하는지(이후 이익 송금에 영향).
자주 묻는 질문
대만 회사가 매수할 수 있나요?
본건은 회사 지분 양도 거래입니다. 외국 투자자가 베트남 회사의 주식을 매수하려면 시장 진입 조건을 충족해야 하며, 일부 경우 투자 등록 기관에 등록해야 합니다(제96/2026호 의정서); 산업단지 내 프로젝트 회사는 국방·안전 지역의 토지 조건 제한을 받지 않습니다. 실제 구조는 베트남 변호사가 확인해 주세요.
토지를 사는 건가요, 회사를 사는 건가요?
회사입니다. 매수자는 공장과 토지 사용권을 보유한 회사를 인수하며, 회사 자체의 부채, 세금, 담보, 소송도 함께 승계하므로 거래 전에 완전한 실사가 필요합니다.
도금이 가능한가요?
매도인은 공정 내 도금 및 표면 처리＊가 가능하다고 밝혔습니다. 도금이 필요한 매수인은 성 인민위원회의 승인 결정, 도금을 명시한 환경영향평가 또는 환경 허가증, IDICO 동의 문서를 계약 전 필수 서류로 포함할 것을 권장하며, FTT가 대조를 지원하겠습니다.
토지 임대 기간이 2069년 이후에는 어떻게 되나요?
IDICO 공식 홈페이지에 따르면 산업단지 토지 임대 기간은 2069년까지입니다. 만료 후 연장 가능 여부는 당시 베트남 법률과 산업단지 규정에 따라 처리되며, 본 페이지에서는 보장하지 않습니다.
판매 가격이 얼마인가요?
판매 가격 문의. LINE이나 기타 연락 방법으로 용도와 요구 사항을 알려주시면, 컨설턴트가 답변해 드립니다.
교통이 편리한가요?
산업단지 서쪽 약 150미터 지점에 ĐT 830 성도(省道)가 있으며, 호치민-중량 고속도로(15km)와 롱안 국제항(51km)으로 연결됩니다. 떤선녓 공항 40km, 카라이항 55km(IDICO 공식 홈페이지). 순환 3호선은 2026년 말 전 구간 개통을 목표로 하고 있습니다.
전체 사양표, 프레젠테이션을 보시거나 공장을 둘러보시겠습니까?
버튼을 누르면 LINE 공식 계정 @ymq0321f가 열리며 메시지가 포함되므로, '전송'을 누르시면 됩니다. 다른 연락 방법도 이용하실 수 있습니다. 베트남어 페이지: Nhà xưởng KCN Hựu Thạnh
자료 출처: 매도자 브리핑 및 주택 소유자 제공 자료(표시 *); IDICO 우성 산업단지 공식 웹사이트; Cushman & Wakefield 2026 Q2; 교통 출처는 각 항목 참조. 거래 구조와 세금은 베트남 변호사, 회계사의 확인이 필요하며, 본 페이지는 법적 의견이나 감정평가가 아닙니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.