物件說明
物件概要
- 位置：IDICO 友盛工業區（KCN Hựu Thạnh），西寧省（原隆安省德和縣）
- 土地面積：46,000 平方公尺＊（三本土地使用權證合計）
- 廠房面積：一樓 30,000 平方公尺＋二樓 10,065 平方公尺＊
- 滴水樑高：12.5 米＊
- 供電：1000＋1500 kVA 雙變壓器＊
- 卸貨碼頭：8 個＊
- 消防與環保：獨立消防泵房、消防水池 600m³＊、污水處理 130m³/日＊
- 製程：可做電鍍及表面處理製程＊
- 執照：已取得使用執照＊；建照程序依法辦理＊
- 土地租期：至 2069 年
- 交易方式：股權轉讓＊｜價格：售價洽詢
區位交通
- 胡志明—中良高速 15 km、1A 國道 20 km、新山一國際機場 40 km、隆安國際港 51 km、卡萊港 55 km（資料來源：IDICO 官網）
- 工業區總面積 524 公頃，開發商 IDICO
＊依屋主提供資料，以正式文件為準。交易結構與稅務需經越南律師、會計師確認。
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- 楊秉豐 Denny｜總經理｜FTT 家澤越南國際地產
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家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜經紀人：陳宜君（109）金縣字第000057號
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
資料來源：IDICO 官網、屋主提供資料
購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是舊隆安省（Long An），在胡志明市西南側。隆安省 2025 年 7 月 1 日起與西寧省合併，新省名為西寧省（Tây Ninh）。
交通
胡志明市—中梁高速公路（Cao tốc TP.HCM – Trung Lương）與國道 1 號經過。以舊省會新安（Tân An）為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 43 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 43 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 77 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 202/2025/QH15（2025-06-12，省級行政區調整）Điều 1（第 18 款）；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 外國個人不在《土地法》列舉的「土地使用者」之內，不能購買建案以外的土地或透天，只能買上一點所說的建案內住宅。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 17 khoản 2）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 工業區、產業聚落、高科技園區內的土地使用權，依法可受讓的是外資企業（tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài），不是外國個人。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 28 khoản 1 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
本頁沒有可用來估算的總價，以下只列比例。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
- 土地使用權轉讓：單純轉讓土地使用權不課加值稅。（Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 5 khoản 7）
- 賣方是公司時：上面 2% 是賣方為個人時的規定；廠房、工業用地多由公司出售，賣方改依企業所得稅法申報，不適用 2%。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 2、Điều 14 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
