NHÀ XƯỞNG · CHUYỂN NHƯỢNG

Chuyển nhượng nhà xưởng 2 tầng mới – KCN Hựu Thạnh (IDICO), Tây Ninh

Nhà xưởng 2 tầng mới tại KCN Hựu Thạnh do IDICO phát triển, xã Hựu Thạnh, tỉnh Tây Ninh (huyện Đức Hòa, Long An cũ), cách đường ĐT 830 khoảng 150 m, nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương và cảng quốc tế Long An. Đất 46.000 m²*, xưởng 2 tầng 40.065 m²*, thuê đất đến năm 2069, chuyển nhượng cổ phần*, giá liên hệ. Đội ngũ FTT khảo sát thực tế ngày 26/10/2026; trang này tổng hợp hồ sơ bên bán, hình ảnh thực tế, giao thông và các hồ sơ cần kiểm tra trước khi giao dịch.

Diện tích đất

46.000 m²*

Xưởng 2 tầng

40.065 m²*

Cao đến máng xối

12,5 m*

Điện

1.000 + 1.500 kVA*

Cửa dock

8 cửa*

Thuê đất đến

Năm 2069

• Điểm nổi bật
• Thông số
• Hình ảnh
• Mặt bằng
• Video
• Giao thông
• KCN
• Thị trường
• Giao dịch
• Hỏi đáp

Điểm nổi bật

• Mới xây, có thể vào hoạt động sớmChủ sở hữu cho biết tiết kiệm 18–24 tháng xây dựng*; tình trạng nghiệm thu PCCC và hoàn công cần đối chiếu hồ sơ.
• Đất lớn, xưởng 2 tầngĐất 46.000 m²*, xưởng tầng 1 30.000 m² + tầng 2 10.065 m²*, cùng khu phụ trợ và khu sinh hoạt.
• Thông thủy cao, chịu tải tốtCao đến máng xối 12,5 m, đỉnh mái 15,5 m*; sàn tầng 1 chịu tải 0,8–3 tấn*.
• Điện và khí đốt sẵn sàng2 trạm biến áp 1.000 + 1.500 kVA*, hệ thống LPG đã lắp đặt*.
• Logistics thuận tiện8 cửa dock + 2 vị trí bốc dỡ mặt bằng*, 2 cổng riêng tách luồng xe hàng và người*.
• Thời hạn dài, trả tiền một lầnThuê đất đến năm 2069, trả tiền thuê đất một lần (theo website IDICO).

Ngành phù hợp: bên bán đề xuất chiếu sáng, điện tử, PCB, gia công kim loại, linh kiện ô tô và công nghiệp nặng*; danh mục ngành thu hút của IDICO gồm thiết bị điện và linh kiện điện tử, điện tử – tin học, xe máy – ô tô, cơ khí, nhựa, cao su, thực phẩm, dược phẩm và thiết bị y tế, logistics, cho thuê kho xưởng….

Thông số chi tiết

Đất và pháp lý

Diện tích đất	46.000 m²* (3 giấy chứng nhận: 44.730,5 + 1.157,8 + 111,7 m²; trong đó 111,7 m² là đất thương mại – dịch vụ*)
Thời hạn thuê đất	Đến năm 2069 (website IDICO); chủ sở hữu ghi đến 06/08/2069*
Tiền thuê đất	Thuê đất của Nhà nước, trả tiền một lần (IDICO); chủ sở hữu cho biết đã trả đủ*
Tỷ lệ đất công nghiệp	Khoảng 70%*
Hình thức giao dịch	Chuyển nhượng cổ phần* | Giá: liên hệ

Công trình và phân khu

Xưởng chính	Chiếm đất 30.000 m², 2 tầng: tầng 1 30.000 m² + tầng 2 10.065 m², tổng 40.065 m²*
Khu phụ trợ	Chiếm đất 1.666 m², 2 tầng tổng 3.616 m²*
Khu sinh hoạt	2 nhà ăn và bãi xe máy, tổng 7.050 m²*; 2 nhà bảo vệ, 4 nhà vệ sinh*
Cây xanh và giao thông	Cây xanh 9.270,5 m²*; giao thông và cây xanh 3.945,65 m²*
Chiều cao	Cao đến máng xối 12,5 m, đỉnh mái 15,5 m*
Tải trọng sàn	Tầng 1: 0,8–3 tấn, tầng lửng 2: 0,8 tấn* (đơn vị và phân vùng theo bản vẽ kết cấu)
Vận chuyển đứng	Thang hàng chuyên dụng nối tầng 1 và tầng 2*
Mái	Cửa thông gió cao/thấp, giếng trời kính Low-E, lối đi bảo trì*

Cơ điện và năng lượng

Cấp điện	2 trạm biến áp 1.000 kVA + 1.500 kVA, trạm điện, phòng máy nén khí*
Khí đốt	Hệ thống LPG đã lắp đặt* (có bồn tại hiện trường)

Cấp thoát nước và môi trường

Cấp nước	Tách riêng nước sinh hoạt và nước PCCC*
Bể nước PCCC	600 m³*
Xử lý nước thải	130 m³/ngày*
Thoát nước mưa	Cống bê tông cốt thép D400–D1000 và hố ga*
Khác	Nhà phân loại rác, bể nước tuần hoàn*

Phòng cháy chữa cháy

Nhà bơm	Nhà bơm PCCC riêng (FTT chụp thực tế)
Hệ thống	Báo cháy tự động, loa, chữa cháy bọt, hút khói thông gió*
Đường ống	Ống HDPE, ống PCCC từ D100 trở lên, trụ cứu hỏa*

Giao thông nội bộ

Cổng	2 cổng riêng nối thẳng đường chính của KCN, tách luồng xe hàng và người*
Bốc dỡ	8 cửa dock + 2 vị trí mặt bằng*
Đường nội bộ	4 tuyến N1, N2, D1, D2, mặt đường rộng 4–9 m*

*Theo tài liệu bên bán (bản 10/2026) và thông tin chủ sở hữu; căn cứ theo hồ sơ chính thức, bản vẽ hoàn công và đo đạc thực tế. Nghiệm thu, giấy phép sử dụng và phạm vi được phép xi mạ cần đối chiếu bản gốc khi đàm phán.

Ảnh flycam và hiện trạng

Các ảnh trên do bên bán cung cấp. Dưới đây là ảnh FTT chụp thực tế ngày 26/10/2026 (biển số xe đã làm mờ):

Mặt bằng

Khu đất 46.000 m² giới hạn bởi 5 mốc P1–P5, xưởng chính ở giữa, cửa dock và 2 cổng bố trí phía đường nội khu. Bản vẽ trích từ tài liệu bên bán; kích thước theo bản vẽ hoàn công.

Video

• 9:59
  Bản đầy đủ 10 phút (tiếng Trung)

  越南工業區廠房 10 分鐘完整解析｜IDICO 友盛工業區 全新雙層廠房 46,000㎡｜交通・規格・行情・交易查核

• 5:06
  Tiếng Trung

  越南工業區廠房實拍 5 分鐘｜IDICO 友盛工業區 全新雙層廠房 46,000㎡

• 4:48
  Tiếng Việt

  Nhà xưởng 2 tầng mới 46.000 m² – KCN Hựu Thạnh (IDICO), Tây Ninh | Quay thực tế

• 1:12
  Bản ngắn (tiếng Trung)

  越南工業區廠房實拍｜IDICO 友盛工業區 全新雙層廠房 46,000㎡ 出售

Cao tốc và giao thông xung quanh

Khoảng cách theo website IDICO:

• Đường tỉnh ĐT 830150 m
• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương15 km
• Quốc lộ 1A20 km
• Sân bay Tân Sơn Nhất40 km
• Cảng quốc tế Long An51 km
• Cảng Cát Lái55 km

• Đường tỉnh ĐT 830 (đang khai thác)Cách KCN khoảng 150 m. Dài gần 24 km, 4 làn xe, thông xe tháng 6/2018, kết nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cảng quốc tế Long An và các KCN của Long An cũ. （Nguồn：Công Thương 2022-10-28）
• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương (đang khai thác)Cách KCN 15 km (website IDICO), lên TP.HCM và xuống các tỉnh miền Tây. （Nguồn：IDICO）
• Vành đai 3 TP.HCM (đang thi công, mục tiêu thông toàn tuyến cuối 2026)Đoạn 6,8 km qua Long An cũ đã cơ bản hoàn thiện, chờ nhánh tây kết nối; khi hoàn thành sẽ nối Long An với Bình Dương, Đồng Nai qua vành đai. （Nguồn：Tuổi Trẻ 2026-04-23）
• Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (kế hoạch khai thác toàn tuyến 2028)Dài 51 km, đầu tuyến nối Vành đai 3, cuối tuyến đến cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh); kế hoạch khởi công 7/2026, cơ bản hoàn thành 12/2027. Không đi sát KCN, thuộc mạng lưới khu vực. （Nguồn：Tuổi Trẻ 2026-05-14）
• Sân bay quốc tế Long Thành (chưa khai thác thương mại)ACV đặt mục tiêu khai thác thương mại từng phần từ 24/12/2026, còn chờ phê duyệt; chủ sở hữu ghi khoảng 95 km*. （Nguồn：SGGP 2026-10-12）

Các tuyến đang thi công, quy hoạch theo thông báo chính thức mới nhất; trang này không nêu thời gian di chuyển. Tiếp giáp: Bắc giáp KCN Tân Đức GĐ2, Đông giáp KCN Hải Sơn, Nam giáp KCN Thế Kỷ và kênh Xáng Nhỏ, Tây giáp khu nhà ở công nhân KCN Hựu Thạnh (IDICO).

KCN IDICO Hựu Thạnh

• Chủ đầu tư IDICO, tổng diện tích 524 ha; thuê đất của Nhà nước trả tiền một lần, thời hạn đến năm 2069.
• Tỷ lệ lấp đầy 30% (IDICO ghi số liệu đến 12/2023).
• Hạ tầng: cấp điện, nước sạch, thông tin liên lạc, xử lý nước thải, thoát nước, giao thông nội bộ và bên ngoài.
• IDICO hỗ trợ miễn phí thủ tục đăng ký đầu tư, thành lập doanh nghiệp.

Ưu đãi đầu tư theo IDICO công bố:

• Thuế TNDN phổ thông 20%
• Thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm kể từ năm đầu có doanh thu
• Miễn thuế 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
• Miễn thuế nhập khẩu với hàng hóa theo quy định

Tài liệu ưu đãi của IDICO viện dẫn các nghị định năm 2013, 2015. Vì là chuyển nhượng cổ phần, bên mua kế thừa ưu đãi đã được cấp cho dự án hiện hữu; căn cứ theo giấy chứng nhận đầu tư và hồ sơ thuế của công ty.

Tham khảo thị trường

Theo báo cáo bất động sản công nghiệp phía Nam quý 2/2026 của Cushman & Wakefield, tại Tây Ninh (số liệu báo cáo và giá chào, không phải giá giao dịch của tài sản này):

• Giá thuê đất công nghiệp (trả một lần cả thời hạn): khoảng 179,6 USD/m², giảm 6,8% so với cùng kỳ; tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp 60,9%.
• Giá thuê nhà xưởng xây sẵn: khoảng 4,6 USD/m²/tháng, tỷ lệ lấp đầy 93,7% (báo cáo ghi +10% so với cùng kỳ).

Nguồn cung đất công nghiệp tại Tây Ninh tăng, giá giảm nhẹ, trong khi nhà xưởng xây sẵn có tỷ lệ lấp đầy cao. Tài sản này là nhà xưởng mới, quy mô lớn, thuộc nhóm có nhu cầu cao.

Hình thức và quy trình giao dịch

Tài sản được giao dịch theo hình thức chuyển nhượng cổ phần*: bên mua nhận công ty sở hữu nhà xưởng, kèm công nợ, thuế và thế chấp (nếu có). Tài liệu bên bán vừa ghi "chuyển nhượng cổ phần ở nước ngoài" vừa ghi "có thể điều chỉnh IRC/ERC" — hai cấu trúc khác nhau, cần bên bán làm rõ.

1. Xem video và trang này：Xem 3 video thực tế, ảnh flycam, mặt bằng để đối chiếu nhu cầu diện tích, chiều cao, điện.
2. Hẹn xem xưởng：Liên hệ để hẹn lịch, chuyên viên FTT đi cùng xem xưởng, thiết bị và đường xung quanh.
3. Thu thập hồ sơ, thẩm định：Nhận hồ sơ theo danh sách bên dưới; luật sư, kế toán và kỹ thuật Việt Nam đối chiếu từng mục.
4. Đàm phán và cấu trúc giao dịch：Xác định mua cổ phần công ty Việt Nam hay công ty mẹ ở nước ngoài, nghĩa vụ thuế, tiến độ thanh toán và bàn giao.
5. Ký hợp đồng và đăng ký thay đổi：Nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần có trường hợp phải đăng ký trước với cơ quan đăng ký đầu tư (Nghị định 96/2026), sau đó điều chỉnh IRC/ERC và bàn giao.

Hồ sơ FTT hỗ trợ đối chiếu trước khi giao dịch

1. Bản gốc 3 giấy chứng nhận: cơ quan cấp, mục đích sử dụng (gồm 111,7 m² đất thương mại), thế chấp; đối chiếu số thửa với thực địa.
2. Hợp đồng thuê lại đất với IDICO, chứng từ đã nộp tiền thuê đất một lần; chứng từ phí quản lý, phí hạ tầng.
3. Quyết định phê duyệt ĐTM và giấy phép môi trường; nếu cần xi mạ / xử lý bề mặt, cần thêm quyết định chính thức của UBND tỉnh về ngành nghề và văn bản chấp thuận của IDICO.
4. Giấy phép xây dựng hoặc căn cứ miễn phép, nghiệm thu PCCC, nghiệm thu hoàn thành và thông báo kết quả nghiệm thu.
5. Bản vẽ hoàn công và đo đạc thực tế (tài liệu của bên bán có các con số 44.213, 40.000, 40.065 m²).
6. IRC/ERC, cơ cấu sở hữu, báo cáo kiểm toán 2 năm gần nhất, tình trạng thuế, công nợ; xác nhận đã quyết toán với nhà thầu.
7. Hợp đồng mua bán điện, nghiệm thu trạm biến áp; thỏa thuận đấu nối và tiêu chuẩn xả thải.
8. Vốn đầu tư đã chuyển qua tài khoản vốn đầu tư trực tiếp (DICA) và khớp vốn đăng ký (ảnh hưởng chuyển lợi nhuận ra nước ngoài).

Câu hỏi thường gặp