물건 설명
Grand Riverside 프로젝트는 호치민시 4군 벤반돈 부두(Bến Vân Đồn) 278-283번지에 위치해 있습니다. 이 프로젝트는 벤반돈 부두의 도로변에 자리 잡은 매우 우수한 입지를 자랑하며, 카인호이 다리(Khánh Hội Bridge), 칼메트 다리(Calmette Bridge), 옹라인 다리(Ông Lãnh Bridge)를 통해 1군 도심까지 약 5분이면 도착할 수 있습니다. 또한, 주요 간선도로에 위치해 교통이 편리하여 1군, 2군, 7군 및 5군, 8군으로 쉽게 연결되며, 응우옌반크어 다리(Nguyễn Văn Cừ Bridge)를 통해 빠르게 이동할 수 있습니다.
원문 이미지: angialand.com.vn
Grand Riverside 4군 아파트 프로젝트 위치
Grand Riverside는 완벽하고 고급스러운 주거를 위한 모든 요소를 갖추고 있습니다: '시내와 가깝고, 강과 가깝고, 도로와 가깝다'. 1군 도심까지 차로 5분도 채 걸리지 않아, Grand Riverside 아파트 주민들은 주요 핵심 지역을 쉽고 편리하게 오갈 수 있습니다. 또한, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 대학, 대형 쇼핑몰, 병원, 문화·레저 공간 등이 차로 약 10분 거리에 있습니다.
4군에서 가장 유리한 황금 입지, 점점 더 번화하고 발전 가능성이 높은 벤반돈 부두(Bến Vân Đồn) 대로에 자리 잡은 Grand Riverside 프로젝트의 주민들은 주변의 풍부하고 고급스러운 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
GRAND RIVERSIDE 아파트 프로젝트 완비된 인프라
그랜드 리버사이드는 사이공 시내에서 드물게 완비된 고급 내·외부 시설을 갖춘 주거 프로젝트 중 하나로, 주민들의 생활 요구를 충족시킵니다: 수영장, 헬스장(Gym), 상업 서비스 구역, 보육 센터, 커뮤니티 활동실, 그리고 24시간 경비 시스템과 오디오 인터콤 시스템을 갖추어 주민들에게 안전하고 편리하며 고품질의 생활 환경을 제공합니다.
원문 이미지: songphatreal.com
원문 이미지: songphatreal.skyads.vn
기본부터 고급까지 모든 생활 서비스와 요구는 사이공 시내에 위치한 이 프로젝트에서 완벽하게 충족되며, 1군에서 차로 약 3~5분 거리입니다. 다음은 주변의 매우 매력적인 외부 시설입니다:
– 카인호이 공원(Khánh Hội Park, 약 17.6헥타르), 응우옌끼에우 공원(Nguyễn Kiệu Park) 등 휴식 녹지 공간
– 벤박당 부두(Bến Bạch Đằng), 냐롱 부두(Cảng Nhà Rồng), 벤타인 시장(Chợ Bến Thành), 응우옌후에 보행 거리(Nguyễn Huệ Walking Street)
– 법학대학(ĐH Luật), 톤득탕대학(ĐH Tôn Đức Thắng), 호치민시 인문사회과학대학(ĐH Khoa học Xã hội và Nhân văn TP.HCM), RMIT 대학 등 유명 학府
– 4군 행정 중심지: 4군 경찰서, 인민위원회, 4군 병원 등
– 투티엠 신도시(Thủ Thiêm Urban Area), 푸미흥 신도시(Phú Mỹ Hưng Urban Area) 등 대형 도시 지역
호치민시 및 주변 지역의 부동산 프로젝트에 대해 더 자세히 알고 싶으시면, FTT LAND에 연락해 주세요!
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주택 구매 시 알아야 할 사항: 입지・교통・세금・외국인 구매
입지
본 물건이 위치한 지역은 호치민시의 옛 4군(Quận 4) 일대로, 운하를 사이에 두고 1군과 인접해 있습니다. 2025년 7월 1일부터 Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội 등의 방(坊)으로 개편되었습니다.
교통
현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. Khánh Hội 방을 기준으로 도심 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 1km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 8km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 38km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식적으로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제8~10항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인이 구매할 수 있는지
- 외국인 개인(베트남 입국이 허용된 자)은 '상업용 주택 분양 프로젝트' 내의 주택을 구매할 수 있으며, 아파트와 프로젝트 내 빌라, 연립주택을 포함합니다. 국방 안보 통제 구역 내의 프로젝트는 제외되며, 구매 가능한 프로젝트 목록은 성급 인민위원회가 공표합니다.(Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 16, Điều 17 khoản 1 điểm c, khoản 2 điểm b)
- 같은 아파트 건물에서 외국인이 합산 최대 30%의 주택 호수를 보유할 수 있습니다; 여러 유닛이나 여러 동이 공용 저층부를 공유하는 경우, 각 유닛과 각 동별로 각각 계산합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a)
- 분양 프로젝트 내 빌라, 연립 주택은 약 1만 명(하나의 방(坊) 인구 규모에 해당) 범위 내에서 외국인이 합계 최대 250호까지 보유할 수 있습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1; Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1, khoản 2 điểm b)
- 외국 개인의 보유 기간은 최장 50년(권리증 취득일 기준)이며, 만료 전에 1회 연장 신청이 가능하고 최대 50년을 더 연장할 수 있으며, 그 기간은 권리증에 명시됩니다; 베트남에서 생활하는 베트남 국민과 결혼한 경우, 권리는 베트남 국민과 동일합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 20 khoản 2 điểm c)
- 베트남 국적을 보유한 베트남 교포(người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam)는 토지법에서 국내 개인과 동일하게 분류되어 부동산 구매 시 내국인과 동일하게 취급됩니다. 베트남 국적이 없는 베트남계 사람은 별도 규정이 적용됩니다. (Luật Đất đai 31/2024/QH15(현행 통합본 44/VBHN-VPQH 2026) Điều 4 khoản 3, khoản 6; Luật Nhà ở 27/2023/QH15(현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 8 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm b)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 등록비(lệ phí trước bạ, 매수자 부담): 주택·토지의 등록비는 0.5%이며, 건당 최대 5억 베트남 동입니다. 과세 기준은 성급 가격표이며, 계약 가격이 더 높을 경우 계약 가격을 사용합니다. 이 페이지 가격 기준 추산: 약 4,324만 베트남 동, 약 5.3만 대만 달러. (Nghị định 10/2022/NĐ-CP 등록비(통합본 33/VBHN-BTC 2025) Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1 및 해당 조항 말미(5억 베트남 동 상한))
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 1.73 億越南盾，約 21.3 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 1.73 億越南盾，約 21.3 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
