物件說明
Grand Riverside 項目位於胡志明市第四郡雲屯碼頭（Bến Vân Đồn）278–283號。該項目擁有極為優越的地理位置，坐落於雲屯碼頭臨街地段，經由慶會橋（Khánh Hội Bridge）、卡爾梅特橋（ Calmette Bridge）及翁嶺橋（Ông Lãnh Bridge），僅需約5分鐘即可到達第一郡市中心。此外，項目位於主要幹道上，交通便利，可輕鬆連接第一郡、第二郡、第七郡以及第五、第八郡，並可通過阮文 渠橋（Nguyễn Văn Cừ Bridge）快速通行。
原文圖片：angialand.com.vn
Grand Riverside 第四郡公寓項目位置
Grand Riverside 匯聚了打造一個圓滿奢華住宅所需的所有要素：「一近市、二近江、三近路」。距離第一郡市中心僅不到5分鐘車程，讓 Grand Riverside 公寓的住戶能夠輕鬆便捷地往返各大核心區域。此外，周邊配套完善，包括多所大學、大型購物中心、醫院及娛樂休閒區，車程約10分鐘即可到達。
憑藉位於第四郡最具優勢的黃金地段，坐落於日益繁華且極具發展潛力的雲屯碼頭（Bến Vân Đồn）大道上，Grand Riverside 項目的居民可盡享周邊豐富且高端的生活配套。
GRAND RIVERSIDE 公寓項目完善配套
Grand Riverside 是西貢市中心少數擁有完善高端內外部配套的住宅項目之一，全面滿足住戶的生活需求，包括：游泳池、健身房（Gym）、商業服務區、托兒中心、社區活動室，以及24小時全天候安保系統，並配備 Audio Intercom 對講系統，為住戶提供安全、便利且高品質的生活環境。
原文圖片：songphatreal.com
所有從基本到高端的生活服務與需求，皆可在位於西貢市中心的該項目中得到全面滿足，距離第一郡僅需約3–5分鐘車程。以下為周邊極具吸引力的外部配套設施：
– 慶會公園（Khánh Hội Park，約17.6公頃）、阮僑公園（Nguyễn Kiệu Park）等休閒綠地
– 白藤碼頭（Bến Bạch Đằng）、芽龍碼頭（Cảng Nhà Rồng）、濱城市場（Chợ Bến Thành）、阮惠步行街（Nguyễn Huệ Walking Street）
– 法律大學（ĐH Luật）、孫德勝大學（ĐH Tôn Đức Thắng）、胡志明市人文與社會科學大學（ĐH Khoa học Xã hội và Nhân văn TP.HCM）、RMIT 大學等知名學府
– 第四郡行政中心：第四郡公安局、人民委員會、第四郡醫院等
– 守添新城（Thủ Thiêm Urban Area）、富美興新市區（Phú Mỹ Hưng Urban Area）等大型都市區
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購屋須知：地段・交通・稅費・外國人購買
地段
本物件刊登的區域是胡志明市舊稱第四郡（Quận 4）一帶，隔運河與第一郡相鄰。2025 年 7 月 1 日起改設 Xóm Chiếu、Khánh Hội、Vĩnh Hội 等坊。
交通
目前營運中的捷運 1 號線不經過本區。以 Khánh Hội 坊為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 1 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 8 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 38 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 8～10 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人能不能買
- 外國個人（獲准入境越南者）可以購買「商業住宅建案」內的住宅，包含公寓與建案內的別墅、連棟透天；國防安全管制區內的建案除外，可購買的建案名單由省級人民委員會公布。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 16、Điều 17 khoản 1 điểm c、khoản 2 điểm b）
- 同一棟公寓大樓，外國人合計最多持有 30% 的住宅戶數；有多個單元或多棟共用裙樓的，以每一單元、每一棟分別計算。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 2 điểm a）
- 建案內的別墅、連棟透天，在約一萬人口的範圍內（相當於一個坊的人口規模），外國人合計最多持有 250 戶。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1；Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 5 khoản 1、khoản 2 điểm b）
- 外國個人的持有期限最長 50 年（自取得權狀起算），到期前可申請延長一次、最多再 50 年，期限會寫在權狀上；與在越南生活的越南公民結婚者，權利比照越南公民。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 20 khoản 2 điểm c）
- 保有越南國籍的越僑（người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam），在《土地法》中與國內個人同列，購買房地產比照本國人；不具越南國籍的越裔人士另有規定。（Luật Đất đai 31/2024/QH15（現行合併版 44/VBHN-VPQH 2026） Điều 4 khoản 3、khoản 6；Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 8 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm b）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 登記費（lệ phí trước bạ，買方負擔）：房屋、土地的登記費是 0.5%，每筆最多 5 億越盾；計費基礎是省級價格表，合約價較高時用合約價。以本頁價格估算：約 4324 萬越南盾，約 5.3 萬台幣。（Nghị định 10/2022/NĐ-CP 登記費（合併版 33/VBHN-BTC 2025） Điều 7 khoản 1、Điều 8 khoản 1 與該條末段（5 億越盾上限））
- 公寓維修基金（向開發商買新屋時，買方負擔）：向開發商購買新公寓，買方要另繳房價 2% 的維修基金，與房價分開計算，寫在買賣合約裡。以本頁價格估算：約 1.73 億越南盾，約 21.3 萬台幣。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 152 khoản 1）
- 個人所得稅（二手轉手，賣方為個人時負擔）：個人轉讓房地產的所得稅是成交價 × 2%，居民與非居民相同。新《個人所得稅法》2026 年 7 月 1 日施行後仍是 2%、仍以成交價計算。配偶、父母子女、祖孫、兄弟姊妹等親屬之間轉讓免稅。以本頁價格估算：約 1.73 億越南盾，約 21.3 萬台幣。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1、Điều 4 khoản 1、Điều 29 khoản 1）
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
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物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
