물건 설명
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뛰어난 입지: 호치민시 푸투언坊 황꾸옛路 89번지에 위치. 황꾸옛路와 다오지路의 교차점에 위치하며, 사이공 남부 지역에서 가장 아름다운 강변 도로입니다. 사방이 주요 도로와 인접해 있으며, 동쪽은 다오지路, 남쪽은 황꾸옛路, 서쪽과 북쪽은 기존 도로와 접해 있습니다. 황꾸옛路-다오지路 축에 위치하여 시내 각 군과 주요 도로인 응우옌르엉방路, 황진팟路, 응우옌흐우토路, 응우옌빗타인路로 쉽게 연결됩니다.
원문 이미지: angialand.com.vn
교통 편리:
- 푸미교를 통해 2군으로 빠르게 이동
- 투티엠교와 끼엔득교를 통해 8군과 4군으로 쉽게 이동
- 약 5분이면 푸미흥 시내, 홍등碼頭 공원, VivoCity, 롯데마트, Co.op mart 등에 도달합니다.
- 약 10~15분이면 시내 각 군에 도달합니다.
River Panorama 아파트는 또한 Jamona City, La Casa, The Riverside Residence A, Luxcity, Lux Star, LuxGarden… 및 투티엠 신도시 등 많은 고급 부동산 프로젝트와 가까워, 이 지역의 기반 시설이 점점 더 완비되고 다양해지고 있습니다. 이는 River Panorama 아파트 부동산의 시장 가치를 높일 기회가 되어 투자자와 구매자에게 이익과 높은 유동성을 제공할 것입니다.
원본 이미지: www.angia.com.vn
내부 편의 시설:
- 120미터 높이에 위치한 최고급 인피니티 풀: 이 프로젝트에서 가장 눈에 띄는 하이라이트로, 주민들이 휴식을 취하며 편안하게 수영하고 사이공강의 전경을 감상할 수 있습니다.
원본 이미지: www.angia.com.vn
- 운하 공원
- 폭포 광장
- 23, 24, 25층에 위치한 용문 공원
원본 이미지: www.angia.com.vn
- 어린이 놀이터
- 실내 예술 정원 및 카페 구역
- Skyper 호수
원본 이미지: www.angia.com.vn
- 야외 바비큐 구역…
외부 편의 시설:
- 국내외 학교 근처: 베트남-호주 국제학교(VAS), 일본, 한국, 대만, 르네상스, 캐나다 등 국제학교 및 RMIT 대학교.
원문 이미지: bidiland.vn
- 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터: 롯데마트 남사이공, Crescent Mall, SC Vivo City, 신미 시장, 응우옌반쭈 서점.
원문 이미지: acnoshotel.com
- 국제병원: FV병원, 심덕병원, 7군병원, 의료센터
원문 이미지: www.fvhospital.com
- 약 3.5km 거리에 SECC 컨벤션 센터, 7군 행정센터, 홍등(紅燈) 부두 공원, 응우옌후에 보행거리 등이 있습니다.
원문 이미지: qhplus.com
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┃Website : www.fttland.com
임대 안내: 입지・교통・세금・외국인 임대
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인 임대
- 외국인이 베트남에서 임대할 때는 쿼터 제한이 없습니다: 《주택법》의 30%／250세대 상한은 매매, 매입임대(thuê mua), 증여, 상속 및 보유에만 적용되며, 일반 임대는 여기에 포함되지 않습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1)
- 집주인이 외국인 개인일 때 임대할 수 있지만, 임대 전에 서면으로 현지 주택 관리 기관에 통지하고 법에 따라 임대 소득세를 납부해야 합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 21 khoản 2 điểm a)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 임대인: 연간 임대수익 10억 베트남 동 이하: 개인이 부동산을 임대하는 경우, 연간 총 임대수익이 10억 베트남 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세를 납부하지 않아도 되지만, 여전히 세무 당국에 수입과 입금 계좌를 신고해야 합니다. (Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세); Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 1(기준은 정부가 정하며, 09/2026/QH16으로 개정); Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 25)
- 出租方：超過門檻的部分：全年租金收入超過門檻的部分，課個人所得稅 5%；另須依《加值稅法》繳加值稅。以本頁價格（月租）推算全年約 1.56 億越南盾，約 19.2 萬台幣，未超過 10 億越盾門檻；屋主為個人時免繳加值稅與個人所得稅，但仍須申報。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 4；Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅））
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
