물건 설명
Cosmo City 적용 지역 – 푸미흥 인접, 남서사이공 핵심 교통 허브
Cosmo City는 Nguyen Thi Thap 거리에 위치하여, 남서사이공에서 가장 활기찬 핵심 연결 지역을 자랑합니다.
여기서 출발하면 주민들은 단 몇 분 만에 푸미흥, Nguyen Van Linh 대로, 그리고 1군, 4군, Nha Be, Thu Thiem 신도시로 향하는 주요 교통 간선도로에 도달할 수 있습니다.
이러한 우수한 입지는 일상 생활을 더욱 편리하게 만들고, 도시의 중요한 목적지까지의 통근 시간을 효과적으로 단축시킵니다.
원본 이미지: cosmocityquan7.com
잘 계획된 푸미흥 모범 도시 시스템과 바로 인접해 있어, Cosmo City 주민들은 Crescent Mall, SC VivoCity, 7군 병원, FV 병원, 그리고 VAS, SSIS, RMIT 등의 국제학교에 쉽게 연결되며, 모두 차로 단 몇 분 거리에 있습니다.
이 지역은 7군 핵심 발전 지대에 속하며, 많은 전문직 종사자, 기업가, 외국인들이 거주하여 성숙하고 고품질의 생활 커뮤니티를 형성하고 있으며, 동시에 프로젝트에 안정적인 가치 상승 잠재력을 제공합니다.
원본 이미지: cosmocityquan7.com
전략적 지리적 위치로 인해 Cosmo City는 자가 거주 목적에 적합할 뿐만 아니라 강력한 장기 투자 잠재력도 갖추고 있습니다. 남서사이공 기반 시설이 빠르게 완성됨에 따라 Nguyen Thi Thap 거리 – Nguyen Van Linh 대로 일대는 점차 지역의 중요한 교통 연결 동맥이 되고 있습니다. 따라서 Cosmo City는 7군의 많은 완공 프로젝트 중에서 뚜렷한 경쟁 우위를 보여줍니다.
Cosmo City 7군 아파트 부대 시설
Cosmo City의 내부 시설 시스템은 잘 계획되어 현대적이고 편리한 생활 환경을 조성합니다. 핵심 하이라이트로는 무한대 수영장, 피트니스 센터, 어린이 놀이 공간, 녹색 공원 공간이 있으며, 가족에게 업무 후 이상적인 휴식과 재충전의 장소를 제공합니다.
원본 이미지: cosmocityquan7.com
Cosmo City는 또한 Big C 슈퍼마켓, Highlands Coffee, 편의점, 다양한餐饮(F&B) 서비스 등 다양한 상업 시설을 통합하여, 주민들이 멀리 가지 않고도 일상 생활 필수품을 쉽게 충족할 수 있도록 합니다. 엔터테인먼트, 쇼핑, 생활 기능의 완벽한 결합으로 7군 핵심 지역의 활기찬 라이프스타일을 만들어냅니다.
풍부한 커뮤니티 내부 시설 외에도 Cosmo City는 푸미흥의 완전한 생활 생태계와 바로 인접해 있으며, Crescent Mall, SC VivoCity, FV 병원 및 여러 국제학교 등 고급 인프라를 갖추고 있습니다. 이러한 이점의 통합은 주거의 질을 향상시킬 뿐만 아니라, 거주민과 투자자에게 장기적이고 안정적인 가치 상승을 가져다줍니다.
원본 이미지: cosmocityquan7.com
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임대 안내: 입지・교통・세금・외국인 임대
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인 임대
- 외국인이 베트남에서 임대할 때는 쿼터 제한이 없습니다: 《주택법》의 30%／250세대 상한은 매매, 매입임대(thuê mua), 증여, 상속 및 보유에만 적용되며, 일반 임대는 여기에 포함되지 않습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1)
- 집주인이 외국인 개인일 때 임대할 수 있지만, 임대 전에 서면으로 현지 주택 관리 기관에 통지하고 법에 따라 임대 소득세를 납부해야 합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 21 khoản 2 điểm a)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 임대인: 연간 임대수익 10억 베트남 동 이하: 개인이 부동산을 임대하는 경우, 연간 총 임대수익이 10억 베트남 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세를 납부하지 않아도 되지만, 여전히 세무 당국에 수입과 입금 계좌를 신고해야 합니다. (Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세); Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 1(기준은 정부가 정하며, 09/2026/QH16으로 개정); Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 25)
- 出租方：超過門檻的部分：全年租金收入超過門檻的部分，課個人所得稅 5%；另須依《加值稅法》繳加值稅。以本頁價格（月租）推算全年約 1.92 億越南盾，約 23.7 萬台幣，未超過 10 億越盾門檻；屋主為個人時免繳加值稅與個人所得稅，但仍須申報。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 4；Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅））
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
