물건 설명
Skyline 아파트의 평면도 설계는 7군 황꾸옥비엣로 Lacasa 복합 단지 내에 위치한 35층 높이의 아파트 건물로, 총 면적은 6.3헥타르가 넘습니다. 저층에는 리셉션 홀, 피트니스 센터, 스파, 편의점이 있습니다. 2층에는 성인 및 어린이 수영장, 사우나, 커뮤니티 룸이 있습니다. 3~34층은 아파트 층으로, 각 층에 15세대가 있습니다. 두 세대 사이의 복도는 1.8미터 너비로 넓고 통풍이 잘 됩니다. 7군 Skyline 아파트의 설계는 58제곱미터에서 112제곱미터까지 다양하므로, 사용 요구와 재정 능력에 맞는 아파트를 선택할 수 있습니다. Skyline 아파트는 통풍이 잘 되도록 설계되었으며, 거실에는 넓은 발코니, 침실에는 큰 창문이 있어 모든 Skyline 아파트가 자연광과 통풍을 보장받습니다.
황금 입지: 호치민시 푸투언방 황꾸옥비엣로 89번지에 위치. Skyline은 7군 중심부에 위치해 푸미흥과 인접해 있으며, 강과 운하로 둘러싸여 있어 사이공 남부의 고급 주거 공간에 모든 것이 모여 있습니다.
Skyline은 정교하고 미니멀하게 설계되어 아파트의 모든 시야를 활용해 사이공강과 Sky Pearl 호수의 전망을 감상할 수 있습니다. 5성급 기준의 편의 시설 시스템과 고급 가구를 갖춘 Skyline은 사이공 남부에서 가장 최고급이고 독특한 강변 지역 중 하나로 손꼽힐 만합니다.
교통 편리:
- 1군까지 약 15~20분이 소요됩니다.
- 항목에 따라 2군까지 약 10~15분이 소요됩니다.
- 7군이 4군과 가깝기 때문에 약 10~15분도 충분히 가능합니다.
- 3군까지는 교통 상황에 따라 약 15~25분이 소요됩니다.
- 5군까지는 1군이나 4군을 경유해야 하므로 약 20~30분이 소요됩니다.
내부 시설:
- 저층: 리셉션 홀,
원본 이미지: www.angia.com.vn
- 헬스장, 스파, 편의점 등.
원문 이미지: phumyhung.vn
- 2층: 성인 수영장, 어린이 수영장, 사우나, 커뮤니티 활동실 등.
원본 이미지: canhovui.vn
외부 시설:
- Parkson, Crescent Mall, Lotte Mart 등의 쇼핑몰.
원문 이미지: acnoshotel.com
- FV 병원, 심덕 병원 등의 병원.
원문 이미지: www.fvhospital.com
- RMIT 대학교, 유치원, 초등학교 및 푸미흥 지역의 기타 국제학교.
원문 이미지: www.rmit.edu.vn
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임대 안내: 입지・교통・세금・외국인 임대
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인 임대
- 외국인이 베트남에서 임대할 때는 쿼터 제한이 없습니다: 《주택법》의 30%／250세대 상한은 매매, 매입임대(thuê mua), 증여, 상속 및 보유에만 적용되며, 일반 임대는 여기에 포함되지 않습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1)
- 집주인이 외국인 개인일 때 임대할 수 있지만, 임대 전에 서면으로 현지 주택 관리 기관에 통지하고 법에 따라 임대 소득세를 납부해야 합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 21 khoản 2 điểm a)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 임대인: 연간 임대수익 10억 베트남 동 이하: 개인이 부동산을 임대하는 경우, 연간 총 임대수익이 10억 베트남 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세를 납부하지 않아도 되지만, 여전히 세무 당국에 수입과 입금 계좌를 신고해야 합니다. (Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세); Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 1(기준은 정부가 정하며, 09/2026/QH16으로 개정); Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 25)
- 出租方：超過門檻的部分：全年租金收入超過門檻的部分，課個人所得稅 5%；另須依《加值稅法》繳加值稅。以本頁價格（月租）推算全年約 2.28 億越南盾，約 28.1 萬台幣，未超過 10 億越盾門檻；屋主為個人時免繳加值稅與個人所得稅，但仍須申報。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 4；Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅））
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
