물건 설명
황금 입지: Q7 SAIGON RIVERSIDE 프로젝트는 황금 입지에 있을 뿐만 아니라 Đào Trí 도로변에 위치하여 광활하고 푸른 사이공 강을 마주하고 있으며, 문명적이고 현대적인 도시 지역과 인접해 있습니다. 특히 주목할 점은 미래에 건설될 Thủ Thiêm 4호교가 프로젝트 지역을 Thủ Thiêm 신도시 지역 및 Mai Chí Thọ 대로와 연결하여 차로 몇 분이면 도달할 수 있다는 것입니다.
교통 편리:
- 7군 Đào Trí 도로에 위치, 주요 간선도로와 인접
- Thủ Thiêm 도시 지역, 1군 및 4군 중심 지역으로 빠르게 연결
Q7 SAIGON RIVERSIDE 아파트는 현대적인 라이프스타일에 맞는 우아한 디자인 스타일을 채택하여 공간을 최대한 활용하고 자연 채광과 강변의 시원한 바람을 충분히 받아들입니다. 탁 트인 시야와 넓은 강변 전망은 몸과 마음을 편안하게 하고 신선한 공기를 즐기게 합니다. 정교하고 우아한 건축 스타일로 Q7 SAIGON RIVERSIDE는 모든 가족의 따뜻한 순간을 간직하는 곳이 될 것입니다.
단지 내 부대시설:
- 다기능 스포츠 공간, 어린이 놀이 공간
- 교향악 광장, 사랑의 자물쇠 다리
- 단지 내 공원, 바비큐 공간 및 50여 가지 다양한 부대시설
단지 외부 부대시설:
- 푸미흥 도시 지역과 인접하여 다양한 현대적 외부 부대시설 제공
- FV 병원, Tâm Đức 병원과 인접
- 국제학교(캐나다, 일본, SSIS)
- 쇼핑몰(SC Vivo City, The Crescent Mall)
- 각종 엔터테인먼트, 쇼핑, 스포츠 시설
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✈️┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com
임대 안내: 입지・교통・세금・외국인 임대
입지
본 물건이 게재된 지역은 호치민시의 옛 7군(Quận 7) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 호치민시는 군(郡) 제도를 폐지하고, 기존 7군 지역은 신투언방(Tân Thuận), 푸투언방(Phú Thuận), 신미방(Tân Mỹ), 신흥방(Tân Hưng) 네 개의 방(坊)으로 개편되었습니다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시의 기존 신퐁방(Tân Phong)은 신흥방에, 신푸방(Tân Phú)은 신미방에 통합되었습니다.
교통
이 지역의 주요 간선도로는 응우옌반린 대로(Nguyễn Văn Linh)와 황떤팟로(Huỳnh Tấn Phát)입니다. 현재 운행 중인 지하철 1호선은 이 지역을 지나지 않습니다. 푸미흥 크레센트몰(Crescent Mall) 기준으로 시내 중심 벤타인시장(Chợ Bến Thành)까지 직선 약 5km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 12km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 37km 거리입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표대로 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작할 예정이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항되지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1 (제18~21항); Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15 Điều 1 (행정구역을 성, 사 2급으로 변경); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표 (Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선 거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인 임대
- 외국인이 베트남에서 임대할 때는 쿼터 제한이 없습니다: 《주택법》의 30%／250세대 상한은 매매, 매입임대(thuê mua), 증여, 상속 및 보유에만 적용되며, 일반 임대는 여기에 포함되지 않습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1)
- 집주인이 외국인 개인일 때 임대할 수 있지만, 임대 전에 서면으로 현지 주택 관리 기관에 통지하고 법에 따라 임대 소득세를 납부해야 합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 21 khoản 2 điểm a)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 임대인: 연간 임대수익 10억 베트남 동 이하: 개인이 부동산을 임대하는 경우, 연간 총 임대수익이 10억 베트남 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세를 납부하지 않아도 되지만, 여전히 세무 당국에 수입과 입금 계좌를 신고해야 합니다. (Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세); Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 1(기준은 정부가 정하며, 09/2026/QH16으로 개정); Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 25)
- 임대인: 기준을 초과하는 부분: 연간 임대 수입이 기준을 초과하는 부분에 대해 개인소득세 5%를 부과하며, 별도로 《부가가치세법》에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다. 이 페이지의 가격(월세)으로 연간 약 1.18억 베트남 동, 약 14.5만 대만 달러로 계산되며, 10억 베트남 동 기준을 초과하지 않습니다. 주택 소유자가 개인인 경우 부가가치세와 개인소득세가 면제되지만, 여전히 신고는 해야 합니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15 (2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 4; Nghị định 141/2026/NĐ-CP (개인이 부동산을 임대하는 경우 연간 수입 10억 베트남 동 이하 면세))
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
