外國人能買越南透天嗎？影片整理與現行住宅法對照

影片講法	現行規定	對照
可買住宅，含公寓、透天、別墅；辦公室不算	住宅法第 17 條第 2 款：可擁有公寓與獨棟住宅（nhà ở riêng lẻ）；第 2 條第 2 款：獨棟住宅含別墅、連棟透天與獨立住宅；第 2 條第 1 款：住宅是以居住為目的的建築	與現行規定一致
獲准入境、查護照入境章	第 17 條第 1 款 c 點：獲准入境越南的外國個人；第 18 條第 3 款：不屬外交領事特權豁免；第 95/2024/NĐ-CP 號議定第 3 條第 3 款 d 點：簽約時有效、蓋入境章的護照或同等文件	一致；新增外交豁免的書面承諾（議定第 3 條第 2 款 c 點）
建案要經政府審核才可賣外國人	第 16 條：只能買住宅建案內的住宅，國防安全區除外，由省級人民委員會依國防部、公安部通知公布可賣外國人的建案名單；議定第 4 條第 3 款：名單未公布時，開發商可在申請投資主張核准時徵詢兩部意見	大致一致；現行是「省級名單」制度
公寓 30%、透天每區 250 戶	第 19 條第 1 款：每棟公寓不超過 30%；別墅、連棟透天在人口相當一個坊的區域內不超過 250 戶；議定第 5 條第 1 款：相當一個坊是規劃人口 10,000 人	數字一致，條號改為第 19 條；「10%」在住宅法現行合併版中查不到
50 年自粉紅本核發日起算	第 20 條第 2 款 c 點：不超過 50 年，自核發粉紅本之日起算，期限要寫在粉紅本上	與現行規定一致
粉紅本核發前的持有期限	第 9 條第 1 款：國家以核發粉紅本承認住宅所有權；不動產經營法第 17 條第 3 款：開發商須在交屋後 50 天內送件申請粉紅本	條文沒有「核發前不受期限限制」的規定；買方應督促開發商依期限送件
有土地的透天、先買地以後再蓋	第 17 條第 2 款 b 點：外國個人透過向開發商購買、租購建案內的商品房取得住宅；土地法第 4 條列舉的土地使用人沒有外國個人；第 148 條第 5 款 a 點：外國人憑住宅交易文件辦理粉紅本；住宅法第 9 條第 1 款：粉紅本記載的住宅須是現成住宅	不一致：外國個人買的是房屋所有權，不能單獨取得土地使用權
與越南人結婚、夫妻共有	第 20 條第 2 款 c 點：與居住在越南的越南公民結婚的外國個人，享有與越南公民相同的屋主權利；民法第 213 條：夫妻共有是可分割的合有	影片說「仍算外國人名額」，現行條文沒有明寫是否計入配額；婚前、婚後財產的區分屬婚姻家庭法，本頁未查證
到期可再延 50 年或賣給越南人	第 20 條第 2 款 c 點：可展延一次、不超過 50 年；議定第 6 條：到期前至少 3 個月向省級人民委員會申請，30 天內答覆；第 20 條第 2 款 đ 點：到期前可出售或贈與，買方是越南人時享有一般屋主權利，逾期未處理則歸公有財產	與現行規定一致；議定第 6 條列的展延文件中沒有繳交土地使用費的規定，其他稅費本頁未查證