外國人在越南買房要什麼條件？影片整理與新住宅法對照

這支影片用 4 分多鐘說明外國人在越南買房的資格：誰可以買、能買哪些房子、要準備什麼文件，以及外國人購屋數量由誰公開。適合初次想了解越南買房門檻的台灣讀者。要特別注意：影片引用的是 2014 年住宅法（Luật Nhà ở 65/2014/QH13）與施行細則第 99/2015 號議定，錄製時適用的是舊法；這兩份文件已在 2024-08-01 由住宅法 27/2023/QH15 與第 95/2024 號議定取代。一句結論：「獲准入境、不具外交豁免、只買建案內商品房」這三個核心條件沒有變，但條號全部換了，國防安全區名單、購屋數量公開與文件要求的寫法也有調整。

影片：〈外國人在越南購房的條件?〉，FTT越南國際地產 YouTube 頻道製作，2024-08-06 上傳，長度 4 分 36 秒。

影片重點

1. （00:30）哪些人可以在越南擁有住宅。 影片引用 2014 年住宅法第 7 條第 3 款：國內的組織、家庭與個人，旅居國外的越南人，以及符合第 159 條第 1 款的外國組織與個人，都可以在越南擁有住宅。

2. （01:00）外國組織與外國個人的範圍。 外國組織指外商投資企業、外國企業分公司與代表處、外國投資基金，以及在越南營業的外國銀行分行；外國個人則是「獲准入境越南」的人。另外，在越南依法投資興建住宅的外國組織與個人，也可以擁有住宅。

3. （01:00）可以用哪些方式取得、買哪些房子。 影片列出投資興建住宅建案，以及購買、租購、受贈、繼承建案內的商品房，公寓與獨棟住宅都包括在內。

4. （01:29）國防安全區的限制。 影片強調，房子必須位在政府規定的國防安全管制區以外，外國人的選擇仍受區域限制。

5. （01:45）購屋條件與證明文件。 影片引用 2014 年住宅法第 160 條與第 99/2015 號議定第 74 條：外國組織要有投資證書或越南主管機關核發的營運文件，且簽約時仍有效；外國個人要獲准入境、不屬於享有外交領事特權豁免的身分，並持有蓋了越南入境章的有效護照。

6. （03:20）外國人購屋數量由建設部公開。 影片引用第 99/2015 號議定第 76 條：建設部要在電子入口網站公開每個住宅建案中，外國組織與個人已購買或已取得權狀的數量，讓資訊透明。

現行規定對照

影片在 2024-08-06 上傳，內容依據的是 2014 年住宅法與第 99/2015 號議定。住宅法 27/2023/QH15 第 197 條第 2 款規定，65/2014/QH13 自新法生效日（2024-08-01）起失效；第 95/2024 號議定第 94 條也規定第 99/2015 號議定同日失效。以下逐點對照。影片引用的舊法條文本頁未查證原文，只依影片的說法對照。

另外兩點補充。其一，與居住在越南的越南公民結婚的外國個人，依第 20 條第 2 款 c 點可以像越南公民一樣擁有住宅，不受 50 年期限限制。其二，粉紅本（土地使用權與房屋所有權證書，俗稱權狀）上會記載持有期限，買賣前可以請賣方出示。

常見問題

影片說的條件現在還適用嗎？

核心條件仍適用：外國個人要獲准入境越南、不屬於外交領事特權豁免身分、只能買住宅建案內的商品房，而且建案不在國防安全管制區。但法源已改成住宅法 27/2023/QH15 第 16 到 20 條與第 95/2024 號議定，引用時請用新條號，影片中的「第 159 條」「第 160 條」已不是現行條文。

要怎麼知道某個建案能不能賣給外國人？

依住宅法第 16 條第 2 款與第 95/2024 號議定第 4 條第 3 款，由省級人民委員會在電子入口網站公布可賣外國人的建案名單；配額剩多少，則看省級住宅主管機關網站依第 7 條公開的數字。影片說的「建設部公開」是舊議定的做法。開發商簽約前也有查核義務，細節見〈外國人 30% 與 250 戶配額是什麼？買不到配額怎麼辦〉。

外國人買的房子可以住多久？

影片沒有講到期限。現行住宅法第 20 條第 2 款 c 點規定，外國個人自核發粉紅本起持有不超過 50 年，可展延一次，展延同樣不超過 50 年。展延、到期前轉售與繼承，見〈越南房子 50 年產權到期怎麼辦？展延、轉售與繼承〉。

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資料來源

1. 影片〈外國人在越南購房的條件?〉，https://www.youtube.com/watch?v=4CLe-0M9qNg ，2024-08-06 上傳（逐字稿為自動轉錄，內容經人工整理；影片引用 2014 年住宅法 65/2014/QH13 與第 99/2015 號議定，本頁未查證其原文）
2. 住宅法 Luật Nhà ở 27/2023/QH15（2024-08-01 生效；現行合併版 79/VBHN-VPQH，2026），第 8、16 到 20、197 條
3. 第 95/2024 號議定 Nghị định 95/2024/NĐ-CP（2024-08-01 生效；經第 54/2026 號議定修正，2026-02-09 生效；現行合併版 21/VBHN-BXD，2026），第 3 到 7、94 條

作者：楊秉豐（Denny）｜FTT越南國際地產 顧問

廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）

經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）

國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。

本文為法規與市場資訊整理，非個別投資建議；個案條件以不動產說明書及買賣契約為準。資料截至 2026-10-17。

本文由 FTT 顧問團隊撰寫與審核，部分資料整理使用 AI 工具協助。