越南出租房屋要繳哪些稅？2023 影片整理與現行稅制對照

這支影片用 4 分多鐘說明個人在越南出租房屋要繳的三種稅費：牌照稅（影片稱「營業稅」）、加值稅與個人所得稅，並講到計稅收入、計算例與申報文件。適合想了解越南出租稅務架構的台灣屋主。要特別注意：影片在 2023-12 上傳，之後越南換了個人所得稅法與加值稅法。一句結論：「年租金超過門檻才課 5% 加值稅＋5% 所得稅」的架構還在，但 2026 年起門檻改成 10 億越南盾、牌照稅廢除、居民的所得稅只就超過門檻的部分課、申報表與期限也換了；住在台灣的非居民屋主怎麼課稅，還有待確認。

影片：〈越南房地產｜在越南出租房屋時需要支付的稅費？？？〉，FTT越南國際地產 YouTube 頻道製作，2023-12-07 上傳，長度 4 分 23 秒。

影片重點

1. （00:31）先看年租金落在門檻的哪一邊。 影片把出租收入分成兩種情況：年收入低於門檻，免繳個人所得稅、加值稅與營業稅；超過門檻，三種都要繳。逐字稿把門檻念成「100萬越南盾」，但影片自己的例子把一年 4,000 萬越南盾算成「低於門檻」，可見金額單位有誤；影片錄製時的舊門檻，本頁未查證原文。

2. （01:20）營業稅分三級定額。 影片說這是每年繳一次的定額，依年租金由高到低分三級，每年分別繳 100 萬、50 萬、30 萬越南盾（各級對應的租金金額同樣有單位問題）；7 月 1 日以後才開始出租的，當年只繳一半。

3. （01:51）加值稅與所得稅的計稅收入相同。 計稅收入是租客依租約每期付的租金，也包括合約約定的罰款、賠償金；租客一次預付多年租金時，以一次收到的金額計稅。

4. （02:09）兩種稅率都是 5%。 所以超過門檻時，影片的算法是「租金收入 × 10%＋營業稅」。

5. （02:26）計算例。 影片舉 A 先生從 2016 年 8 月開始出租公寓、月租 1,000 萬越南盾：2016 年租期不滿一年、未達門檻不繳；2017 年整年出租超過門檻，要繳 10% 加上營業稅。

6. （03:04）申報文件與期限。 向房屋所在地稅務機關提交租約、屋主身分證件副本，以及財政部 2015 年第 92 號通知附的 01/TTS 申報表；委託他人辦理要附授權書。可以按年或按付款期申報：按年者在年度結束後 90 天內（通常是 3 月 31 日）申報，按期者在下一季開始後第 30 天前申報。

現行規定對照

影片在 2023-12-07 上傳，依據的是當時的個人所得稅法 04/2007/QH12 與財政部第 92/2015 號通知等舊規定（舊規定原文本頁未查證）。之後有三個關鍵變動：加值稅法 48/2024/QH15 自 2025-07-01 施行，其中出租門檻的規定自 2026-01-01 施行；個人所得稅法 109/2025/QH15 自 2026-07-01 施行，但居民經營所得自 2026 課稅年度起適用新法；牌照稅自 2026-01-01 停徵。以下逐點對照，以 2026-10-17 適用的規定為準。

用影片的例子重算。 以 2026 年規定、屋主是居民計，月租 1,000 萬越南盾、一年 12 個月共 1.2 億越南盾，低於 10 億越南盾門檻，不繳加值稅與所得稅，也沒有牌照稅。這是依條文的算術，不是影片的說法。

非居民屋主（多數住在台灣的讀者）要另外看。 個人所得稅法第 2 條規定，一年在越南停留滿 183 天或在越南有經常居所才是居民，其他人是非居民。上面的 10 億越南盾門檻與「超過部分 × 5%」，條文主詞是居民。非居民依第 20 條按「營收 × 稅率」計算，服務類 5%、其他經營 2%，條文沒有把出租單獨列名；非居民適用哪一類、加值稅門檻是否及於非居民，簽約前請向稅務機關或會計師確認。另外，第 253/2026 號議定第 67 條第 1 款規定，付款給非居民的組織或個人在付款前要扣繳；個人租客實務上是否扣繳、代收租金的代管業者是否構成付款人，同樣需要確認。

常見問題

影片說的「5% 加值稅＋5% 所得稅」現在還適用嗎？

稅率仍是各 5%，但條件改了。2026 課稅年度起，居民年租金 10 億越南盾以下兩種都不繳；超過時加值稅以全部租金計，所得稅只就超過 10 億越南盾的部分計。影片說的營業稅（牌照稅）自 2026-01-01 停徵。

我住在台灣，影片的規則適用我嗎？

不一定。你多半是非居民，所得稅依個人所得稅法第 20 條按營收乘以稅率課稅，出租適用哪個稅率、門檻是否適用，以及租客要不要先扣繳，都還要向越南稅務機關或會計師確認。

現在什麼時候申報？用哪張表？

個人租給個人時，屋主自己向房屋所在地稅務機關申報，可選一年兩次（7 月 31 日、次年 1 月 31 日前）或一年一次（次年 1 月 31 日前），用財政部第 50/2026 號通知替換後的 01/BĐS 表。影片提到的 01/TTS 表與「90 天內」期限已不適用。

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資料來源

1. 影片〈越南房地產｜在越南出租房屋時需要支付的稅費？？？〉，https://www.youtube.com/watch?v=Y07Axo0Jm-E ，2023-12-07 上傳（逐字稿為自動轉錄，內容經人工整理；影片依據的舊法本頁未查證原文）
2. 個人所得稅法 Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15，2026-07-01 生效，經 09/2026/QH16 修正，合併版 112/VBHN-VPQH（2026），第 2、7、20、29 條
3. 第 253/2026/NĐ-CP 號議定（個人所得稅法施行細則），2026-07-01 生效，第 67 條
4. 加值稅法 Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15，2025-07-01 生效，合併版 114/VBHN-VPQH（2026），第 5、12、18 條
5. 第 68/2026/NĐ-CP 號議定（家戶、個人經營者稅務），2026-03-05，政府公報 https://congbaocdn.chinhphu.vn/180507251028987904/2026/3/18/469047-1773796836_v1_1773803477_signed.pdf
6. 第 141/2026/NĐ-CP 號議定（修正第 68/2026 號議定），2026-04-29 簽署、溯自 2026-01-01 生效，政府公報 https://congbaocdn.chinhphu.vn/180507251028987904/2026/5/14/469455-1778231931_v1_1778720623_signed.pdf
7. 財政部第 50/2026/TT-BTC 號通知（申報表 01/BĐS），2026-05-13，政府公報 https://congbaocdn.chinhphu.vn/180507251028987904/2026/5/29/469544-1779683499_v1_1780016821_signed.pdf
8. 國會第 198/2025/QH15 號決議（私人經濟發展特別機制），2025-05-17 通過，政府入口網站全文 https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/nghi-quyet-198-2025-qh15-ve-mot-so-co-che-chinh-sach-dac-biet-phat-trien-kinh-te-tu-nhan-119250517191622422.htm

作者：楊秉豐（Denny）｜FTT越南國際地產 顧問

廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）

經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）

國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。

本文為法規與市場資訊整理，非個別投資建議；個案條件以不動產說明書及買賣契約為準。資料截至 2026-10-17。

本文由 FTT 顧問團隊撰寫與審核，部分資料整理使用 AI 工具協助。