國道13號擴建工程啟動：從平陽到胡志明市，重大基礎建設推動房地產飆升

胡志明市近日正式核准國道13號擴建計畫，該項目全長6.3公里，從平福立交橋延伸至黃星路交匯處，道路將拓寬至10車道，並新增平行道路及2.3公里的高架橋段，總投資金額超過21,000億越盾。預計於2028年完工，此工程不僅可大幅改善交通壅塞，更將強化市中心與舊平陽省的快速連接能力。

基建先行，房地產緊隨其後

隨著擴建計畫一公布，沿著國道13號的多個房地產項目被重新啟動或新案上架。根據最新調查資料，從平橋至土龍木市的路段，目前已有超過17個房地產項目正在開發或即將推出，包含：

• Urban Green

• Lavita Thuận An

• La Pura、The Emerald 68、EHome 4

• Sycamore、Diamond Sky、胡劍湖綠洲（Hồ Gươm Xanh）、Symlife、Happy One 等

沿街地皮價格已大幅上揚，從協平至平橋的主要路段，目前每平方公尺價格普遍達到 1億至1.8億越盾，5年間漲幅翻倍。距離主幹道約300至500公尺的區域，土地單價也提升至 6000萬至8000萬越盾/㎡。鄰近地段的別墅與聯排住宅，更是開價數十至上百億越盾不等。

住宅項目加速推盤，單價屢創新高

不僅透天與土地市場火熱，公寓市場也出現明顯升溫：

• Diamond Sky 為 Van Phuc City 的首個高層住宅區，預計於8月動工，開價約為 1.3億越盾/㎡。

• Urban Green 重新開盤，價格回升至 8000萬～9000萬越盾/㎡，較兩年前的6000萬明顯上升。

• 胡劍湖綠洲（Hồ Gươm Xanh） 項目於6月動工，預售價格約為 6500萬越盾/㎡。

• Lavita Thuận An、La Pura、The Habitat 等新案即將開盤，預計單價落在 4500萬至5500萬越盾/㎡。

• Sycamore 新市鎮的 The Orchard 現正銷售中，單價從 5500萬越盾/㎡ 起跳；Midori Park 價格維持在 5900萬越盾/㎡，年增幅約為 10～15%。

根據 Batdongsan.com.vn 數據，2025年第一季，在胡志明市宣布國道13號擴建拆遷進度後，該區搜尋房地產的需求增加了32%。2025年上半年，公寓價格上漲20.5%，獨棟住宅上漲 17%。若拉長至近三年，公寓平均漲幅達 43%，透天與獨棟住宅則高達 47%。

戰略型幹道激發房價成長潛力

根據 Avison Young 越南分公司 報告，胡志明市東區（尤其是國道13號與河內高速公路）正領跑整體房市的價格與流動性。僅上半年，沿重大幹道的住宅均價就上漲 10～20%，第二季單季漲幅已達 4～6%。

Batdongsan 南區總監丁明俊先生指出：

「自從國道13號有了擴建計畫後，當地房價自2023年起便開始上升。這一區過去在舊平陽省即屬高價帶，未來更被定位為高端產品聚集區。每當有捷運、環狀路、幹道擴建等訊息釋出，市場關注度可立即上升20～30%。」

提前卡位還是過熱炒作？專家這樣說

DKRA集團研發副總監武鴻勝先生指出，基建一宣布，地價隨即上漲，屬於投資者常見的**「搶先佈局現象」**：

「基礎建設是前期訊號，房價是反應因子。就算工程尚未完工，只要有規劃與動工計畫，就足以推升市場預期。不過，真正可持續的增值，需等到道路通車、人流與資金真正進入後才會出現。」

CBRE 越南董事總經理楊翠蓉女士亦補充：

「基礎建設是推升房價的關鍵引擎，在大城市尤為明顯。一旦有地鐵、環狀路或主幹道動工消息，土地價格一年內可漲10～20%，若施工順利，甚至可達 30～40%。靠近如地鐵一號線、三環線或國道13號擴建工程的項目，漲幅通常高於平均水平。」

2024–2028年是關鍵投資期

目前，國道13號沿線公寓價格普遍落在 每平方公尺4500萬～6000萬越盾區間。隨著整體擴建計畫推進，以及平陽併入胡志明市的行政整併長期戰略，國道13號正逐步成為**「黃金戰略走廊」**，吸引自住買家與長線投資者佈局。

2024–2028年被視為搶先卡位的黃金窗口期，可提前受惠於基建利多、都市更新與區域規劃升級所帶來的結構性紅利。