: 胡志明市, 第七郡, 富美坊, 15B街, ERA TOWN公寓, EA4.01-01號
028 66843500
+886 956918888
hotline
028 66843500 +886 956918888

構建以地利和新內力為基礎的突破週期

發布日期 : Wednesday, July 30, 2025

發達地產以「地利」為跳板,啟動房地產增長引擎

隨著越南房地產市場進入重整與復甦階段,唯有那些擁有雄厚土地儲備、合法透明法規與前瞻性戰略的企業,才能真正把握機遇。發達地產(Phat Dat Development,股票代碼:PDR)正是典型代表之一,不僅擁有難得的「地利」,更透過強勢內部重整,積極迎接下一波成長週期。

戰略性土地資源——城市擴張潮中的稀缺「地利」優勢

發達的核心優勢來自其近 6,200 公頃 的土地儲備,分布於胡志明市擴大區域(含平陽省與巴地–頭頓省)、同奈、峴港與平定等關鍵省市。特別是在胡志明市擴大區域內即擁有超過 500 公頃,為其奠定關鍵性優勢——因該市正邁向成為越南南部的超級都會區,其城市規模與經濟量體將比肩亞洲一線都市。

隨著行政區劃調整,以及圍繞胡志明市核心所形成的一系列衛星城市、工業與服務區域陸續落成,許多過去所謂的「郊區」如今已搖身一變為「擴大內城」的一部分。對於擁有乾淨、位置佳土地儲備的開發商而言,這正是一波黃金契機,而發達就是其中極具代表性的企業之一。

旗艦型專案將成增長新引擎

發達目前在上述城市更新熱區內推動多個核心項目,包括:

  • La Pura ——現正熱銷中的現代住宅項目;

  • Thuan An 1 ——法規完備,可正式對外銷售;

  • Thuan An 2、Serenity 福海高級公寓、昆島度假綜合體與紀東(Ky Dong)地區都市專案 ——規模龐大的項目正在市場中備受期待。

僅胡志明市市場內,發達就擁有將近 16,000 個產品單位,涵蓋公寓、度假型公寓(condotel)、別墅等產品,當中以中高端公寓產品為業務核心。這在當前以剛性自住需求為主的市場氛圍下,更凸顯出其產品策略的前瞻與實用性。

以人為本的都市生態戰略

發達不僅在土地與地點上布局深遠,更確立了未來發展走向——**以人為本(human-centric)**的綜合型都市規劃理念,強調:

  • 優化基礎設施與交通連結;

  • 提供多樣而實用的生活機能;

  • 打造與自然共生的宜居空間;

  • 與當地城市發展與市場吸收力相匹配。

這樣的發展模式不僅提升居住品質,也有助於提高項目的市場吸納率與回報率,在當前房市謹慎復甦的階段尤為關鍵。

財務與營運重整——升級企業內力

2023~2025 年間,發達大動作推動財務重整,包括:

  • 嚴控財務槓桿;

  • 最佳化資本成本;

  • 穩健擴大股東權益並逐步降低負債壓力。

至 2025 年中,發達已基本完成財務結構優化,為下一階段的大型項目開發做好充分準備,並對準 2025 年 Q4 預計的市場復甦週期。

此外,發達也對營運模式進行重構,引入更具彈性與創新的管理團隊,轉向 追求實質經營效益,而非單純的規模擴張。這些舉措將成為企業在未來高度波動市場中維持穩健成長的重要基礎。

PDR——下一波復甦週期的價值型股票

當眾多房企仍在為流動性與重整困境苦苦掙扎之際,**PDR(發達地產)**已具備以下四大關鍵競爭力:

  1. 規模龐大且法規完善的土地儲備;

  2. 穩定資金流與靈活開發策略;

  3. 產品布局貼近市場實際需求;

  4. 財務結構與營運模式全面升級。

多家分析機構指出,PDR 的市價仍被低估,與其實際潛力存在「折價空間」,尤其是在 La Pura、Serenity 福海、Thuan An 1 等項目開始進帳後,PDR 有望重回資本市場聚光燈下。

發達地產——下一個房地產週期的領跑者

在越南房地產市場自然篩選與結構重整的過程中,只有那些具備長期規劃、穩健內力與清晰戰略視野的企業,才能真正生存並領航。發達地產不僅擁有無可比擬的「地利」,更透過縝密的規劃與系統性的重整,展現出 引領市場復甦的實力與決心。

以既有基礎為出發點,發達未來五年內 營收 40,000 億越盾、累積利潤 8,000 億越盾 的目標,並非遙不可及,而是值得市場期待並有可能超越的現實指標。



谢谢你的评价
0 0

免費諮詢 更新最新信息
输入您的信息以接收我们的建议
capcha
capcha
新闻 更新最新信息
藉由課稅來降低房價是幻想
構建以地利和新內力為基礎的突破週期
試點在胡志明市地鐵站內銷售商品
擴大社會住宅購買範圍
國道 13 號周邊房價大幅上漲
对房屋售价征收 10% 的税,税款可能会直接计入房价。
低于 20 亿越南盾的公寓占比不到 7%。
许多地方的房价持续大幅上涨
边和 — 头顿高速公路施工,承包商进度滞后
继北宁之后,富美兴提议在富寿建设城市综合体。
公寓价格比 2024 年大幅上涨
投资者转向滨河地区房地产
胡志明市房地产协会建议降低土地租赁费计算比例
南方超级城市形成,哪些房地产板块吸引资金流入?
个体经营者注意:税务机关不会要求个体经营者更新信息
降低民众和企业的土地税
高铁项目同步启动土地征收工作
胡志明市批准乐天集团和 Vingroup 集团两个项目的土地价格。
Vingroup 股价涨停,令亿万富翁范日旺的资产达到历史新高
纳税人在 eTax Mobile 上出现企业收入时该怎么办?
地铁开辟临时道路连接 Nhơn Trạch 桥和胡志明市 — 隆城高速公路。
过高的土地使用费给民众带来了沉重的负担。
房地产市场健康发展的解决方案
美国 8 月 1 日起对多国实施反制性关税
越南正在邁向征服全球第五大「經濟體」——海洋經濟。
開發商自主定價,社會住宅可能被抬高價格。
唐纳德・特朗普签署巨额法案,哈马斯准备进行停火谈判
民众担心地价将大幅波动。
空中别墅彰显高端人士的地位。
地铁吸引私人企业?
美国总统唐纳德・特朗普与越南中央总书记陶林通电话,确认将大幅降低关税。
平阳出现新加坡标准的经济适用房
銀行利率飆升
個人所得稅法的變革
民眾爭相辦理房屋土地相關手續
胡志明市地鐵增加班次以滿足合併後的出行需求。
自7月1日起,使用個人識別號碼取代稅號,無需重新申報。
越南正式將63個省市合併為34個省市
胡志明市公布數位轉型與科技發展計畫
禁止機車進入高快速道路匝道後,胡志明市交通大打結
開啟國土發展新格局的重要戰略工程
胡志明市在4月30日至5月1日連假期間 限制貨車進入市中心特定時段 以確保交通順暢
胡志明市即將啟動三大 TOD 開發專案——地鐵 2 號線周邊的城市更新新篇章
開放越南北部最大現代化深水港, 新機會助推國際出口市場
將省市併入胡志明市 - 經濟發展與吸引投資的新鑰匙
胡志明市4月30日大舉啟動與落成多項重大基礎建設工程:邁向東南亞現代化都市新典範
美國突襲式徵稅震撼全球!對越南課徵高達46%關稅——這是貿易保護還是全球對抗的前奏?
房地產向胡志明市西部轉移:基礎設施動力與城市發展戰略
房地產趨勢2025:政策與交通基礎設施驅動的轉型
發展胡志明市的商業住房:從政策與都市經濟視角評估試點機制
工業房地產依然... '熱火朝天' – 現在是投資的最佳時機/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 平陽房地產:穩定增長 - 投資黃金機會/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
投資郊區房地產——精明且策略性投資者的黃金機遇| FTT Land熱線/Zalo/ Line ID: 0812991003
越南度假房地產:潛力與挑戰/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 外國人購買公寓的流程/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
為什麼大家都喜歡富美興區(Phú Mỹ Hưng)第七郡的房地產?
是否應該投資越南房地產市場,特別是工業地產?
胡志明市房地產市場蓬勃發展
河內與胡志明市的高級住宅市場為何房價不斷上漲?
有哪些突出的綠色房地產項目?
越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組
越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流
越南龍城國際機場的建設突破,為台灣帶來新機遇
2024年初越南南部房地產市場土地需求上升
錄像片段 更新最新信息