호치민시: 계시장(닭시장), 찐옌시장(쌀시장) 계획 — 투자자들이 주민과의 보상 협상을 우려
호치민시 1군 정부가 닭시장(Chợ Gà)과 쌀시장(Chợ Gạo) 지역의 계획적 재개발을 추진하고 있으며, 이 지역을 상업, 주거, 사무실을 포함한 복합 기능 구역으로 전환할 예정입니다. 이 프로젝트는 예상 부지 면적이 6,600제곱미터를 초과하며, 약 550세대의 아파트와 271개의 노점을 포함한 30층 높이의 건물을 건설할 계획이며, 총 건축 면적은 89,000제곱미터에 달할 것으로 예상됩니다. 그러나 이 프로젝트의 가장 큰 과제 중 하나는 지역 주민들과의 보상 협상 문제를 해결하고 이주 및 재정착을 진행하는 방법입니다.
주민들과의 보상 협상이 직면한 과제
11월 22일에 열린 계획 설계 의견 수렴 회의에서 호치민시 부동산 협회 및 여러 기업 대표들은 주민들과의 보상 협상 및 재정착이 프로젝트 성공의 핵심 요소 중 하나가 될 것이라고 지적했습니다. 현재 닭시장과 쌀시장 지역에는 300세대 이상의 주민이 거주하고 있으며, 그중 많은 사람들이 원래 장사하던 노점을 주거용으로 전환해 사용하고 있습니다. 정부의 지원 없이 기업이 주민들과 직접 협상해야 한다면, 많은 논란과 어려움이 발생하여 프로젝트 일정이 지연될 수 있습니다.
또한, 해당 지역은 현재 여전히 국유지로, 기업은 토지 사용권이 아닌 토지 위의 재산만 구매할 수 있어 프로젝트의 법적 절차가 더욱 복잡해집니다. 일부 주민이 토지 사용권 양도를 원하지 않으면 프로젝트 진행이 연장되어 기업이 큰 재정적 위험에 직면하고, 심지어 프로젝트가 정체될 수도 있습니다.
기업과 전문가의 해결 방안 제안
이 문제를 해결하기 위해 전문가와 기업들은 구체적인 제안을 내놓았습니다. 가장 중요한 것은 1군 정부와 호치민시가 국가 관련 규정에 따라 직접 토지 수용을 진행하여 토지를 기업에 개발하도록 맡기는 것입니다. 이렇게 하면 기업이 주민들과 보상 협상에 의존하는 대신, 협상 과정의 불확실성을 줄이고 프로젝트 건설 기간을 단축하며 위험을 낮출 수 있습니다.
또한, 기업들은 프로젝트 건물의 연면적과 층수를 늘려 프로젝트의 매력을 높일 것을 제안했습니다. 재정착해야 할 주민 수가 많아 토지의 대부분을 차지하고, 남은 상업 및 주거 면적이 적어 기업이 투자 비용을 회수할 만큼 충분한 수익을 얻지 못할 수 있기 때문입니다. 따라서 연면적을 조정하고 층수를 늘리지 않으면 투자자는 자금 회수에 어려움을 겪을 수 있습니다.
정부에 계획 조정 및 절차 간소화 요청
보상 및 이주 문제 외에도 기업들은 1군 정부와 호치민시 정부가 프로젝트의 계획 조정 및 프로젝트 지표의 유연한 처리를 지원해 주기를 요청했습니다. 정부가 계획을 신속히 조정하고 관련 절차를 간소화한다면 투자 시간을 단축하고 프로젝트가 더욱 원활하게 진행되는 데 도움이 될 것입니다. 기업들은 정부가 지원해 준다면 프로젝트의 투자 매력이 크게 높아지고 전체 프로젝트의 효율성 향상에도 도움이 될 것이라고 밝혔습니다.
닭시장, 쌀시장 재개발 — 호치민시의 기회와 도전
계시장과 찹쌀시장 지역의 역사는 1975년 이전으로 거슬러 올라가며, 현재 이 지역에는 약 170개의 노점이 있습니다. 시간이 흐르면서 많은 노점이 더 이상 상업 활동을 하지 않고 주민들이 주거 공간으로 바꾸었습니다. 남은 노점들은 주로 잡화와 건화를 판매합니다. 호치민시에게 이는 도시 기반 시설을 개선하고 주민들의 생활 조건을 향상시킬 수 있는 절호의 기회입니다. 이 지역이 현대적인 복합 단지로 재개발된다면 더 많은 주거 및 사무 공간을 제공할 수 있을 뿐만 아니라 상업 발전을 촉진하고 전체 지역의 경쟁력을 높일 수 있습니다.
그러나 이 프로젝트에 도전이 없는 것은 아닙니다. 주민 이주, 보상 및 토지 법적 절차 문제 외에도 프로젝트의 계획 조정과 실행에도 현지 정부의 지원과 협력이 필요합니다. 정부와 기업의 긴밀한 협력 아래에서만 이 프로젝트가 원활하게 추진되고 완료될 수 있습니다.
결론
계시장, 찹쌀시장 지역 재개발 프로젝트는 호치민시에게 중요한 발전 기회로, 현지 주민들의 삶의 질을 개선할 뿐만 아니라 도시의 현대화 과정을 촉진할 수 있습니다. 그러나 프로젝트의 원활한 추진을 보장하기 위해서는 토지 수용, 주민 이주 및 계획 조정 등 일련의 문제를 적절히 처리해야 합니다. 정부는 효과적인 지원 정책을 신속히 마련하여 투자자에게 명확한 법적 환경을 제공하고 프로젝트의 각종 절차를 가속화해야 하며, 이를 통해 더 많은 투자자가 참여하도록 유치하여 프로젝트 가치를 극대화하고 호치민시의 지속 가능한 발전을 더욱 촉진할 수 있습니다.
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