TP.HCM: 規劃雞市、糯米市區 — 投資者擔心與民眾協商賠償問題

胡志明市第一區政府正在推動規劃改造雞市（Chợ Gà）和糯米市（Chợ Gạo）區域，將這一區域改建為一個混合功能區，包含商業、住宅和辦公樓。該項目預計占地面積超過6,600平方米，計劃建設30層高的建築，包含約550套公寓和271個攤位，總建築面積預計達到89,000平方米。然而，這個項目的最大挑戰之一就是如何解決與當地居民的賠償協商問題，並進行拆遷及安置。

與民眾協商賠償面臨的挑戰

在11月22日舉行的規劃設計意見徵集會議上，來自胡志明市房地產協會及多家企業的代表指出，協商賠償和安置當地居民將是項目成功的關鍵之一。目前，雞市和糯米市區已有超過300戶居民居住，其中許多人將原本用來做生意的攤位改為居住使用。如果沒有政府的支持，要求企業自行與居民協商，這將可能引發許多爭議與困難，延誤項目進程。

此外，該區域目前仍屬於國有土地，企業只能購買土地上的財產而非土地使用權，這使得項目的法律程序更加複雜。若有部分居民不願意轉讓土地使用權，將會導致項目進展延遲，企業面臨巨大的財務風險，甚至可能讓項目停滯不前。

企業和專家的解決方案建議

為了解決這一問題，專家和企業提出了具體的建議。最為關鍵的是，第一區政府和胡志明市應該依據國家相關規定，直接進行土地徵收，將土地交由企業開發，而不是依賴企業與居民協商賠償。這樣可以有效減少協商過程中的不確定性，縮短項目建設的時間，降低風險。

此外，企業也建議增加項目建築的樓面面積和層高，以提高項目的吸引力。由於需要安置的居民數量龐大，佔用了大部分土地，剩餘的商業和住宅面積較少，這將導致企業無法從中獲取足夠的盈利來彌補投資成本。因此，若不調整樓面面積和增加層高，投資者可能會面臨資金回收困難。

要求政府協助調整規劃並簡化程序

除了賠償和拆遷問題，企業還要求第一區政府和胡志明市政府支持項目的規劃調整和項目指標的靈活處理。若政府能迅速調整規劃並簡化相關程序，將有助於縮短投資時間，讓項目更加順利地進行。企業表示，如果政府能提供支持，將大大提高項目的投資吸引力，並有助於提升整體項目的效益。

雞市、糯米市改造 — 胡志明市的機遇與挑戰

雞市和糯米市區域的歷史可以追溯到1975年之前，目前區域內有約170個攤位。隨著時間的推移，許多攤位不再從事商業活動，而是被居民改為住所。剩下的攤位主要販賣雜貨和乾貨。對於胡志明市來說，這是一個提升城市基礎設施、改善居民生活條件的絕佳機會。若這一區域能夠被改建為現代化的綜合體，不僅能夠提供更多的住宅和辦公空間，還能促進商業發展，提升整體區域的競爭力。

然而，這一項目並非沒有挑戰。除了居民安置、賠償和土地法律程序的問題，項目的規劃調整和執行也需要得到當地政府的支持與協助。只有在政府和企業的通力合作下，該項目才能夠順利實施並順利完成。

結論

雞市、糯米市區域的改造項目對於胡志明市而言是一個重大的發展機遇，不僅能改善當地居民的生活質量，還能推動城市的現代化進程。然後，為了保證項目的順利推進，必須妥善處理土地徵收、居民安置和規劃調整等一系列問題。政府應該及時出台有效的支持政策，為投資者提供清晰的法律環境，並加速項目的各項手續，這樣才能吸引更多的投資者參與，實現項目價值的最大化，並進一步促進胡志明市的可持續發展。

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