베트남 부동산 속보｜2026.10.17

오늘의 핵심: 호치민시는 최근 도시 계획과 토지 메커니즘에서 여러 진전을 보였습니다. 생산용지를 주거 분양 프로젝트로 전환하고, 기반 시설 평가에서 시민 가치를 강조하며, 전문가들은 단일 중심에서 다극 구조로의 전환을 촉구하고 있습니다. 동시에 연립주택 시장 거래는 신중해지고 가격 차별화가 나타나고 있습니다. 전반적으로 정책과 시장이 동시에 조정되면서 이 도시의 부동산 시장이 구조적 전환기에 들어섰음을 보여주며, 구매자는 기반 시설과 토지 제도 변화가 지역 발전에 미치는 장기적 영향을 주목할 수 있습니다.

1️⃣ 胡志明市將3,3公頃生產用地轉換為富家謙公寓建案

（VnExpress，2026-10-17）

호치민시 인민위원회는 장난 부동산 투자 주식회사가 안푸방에 위치한 3.3헥타르가 넘는 비농업 생산용지를 '푸자키엔' 아파트 및 상업 서비스 분양 프로젝트로 전환하는 것을 승인했습니다. 이 프로젝트는 2019년부터 추진되었으나 토지 출처와 보상 문제로 오랫동안停滞했는데, 이제 가장 큰 법적 장애물이 해소되어 향후 재정적 의무를 이행하고 계획에 따라 기반 시설을 건설해야 합니다.

대만 구매자에게 주는 의미:이 사례는 지방 정부가 분양 프로젝트의 법적 장애물을 적극적으로 처리하고 있음을 보여줍니다. 베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만 구매자라면, 토지 출처 논란이 있는 개발 사업이 규제 완화 후 순조롭게 진행되는지 관찰할 수 있으며, 이는 지역 공급과 부동산 시장 안정성에 영향을 미칠 수 있습니다.

원문: VnExpress

2️⃣ 각 기반 시설 분양 프로젝트마다 호치민시는 “시민에게 어떤 가치를 가져다주는가?”에 답해야 합니다.

（CafeF，2026-10-16）

베트남 건설부 차관 Nguyễn Tường Văn이 호치민시 기반시설 투자에 관한 세미나에서 각 분양 프로젝트는 세 가지 질문에 답해야 한다고 밝혔습니다. 어떤 공간을 여는지, 어떤 경제적 동력을 창출하는지, 시민과 기업에 어떤 가치를 제공하는지입니다. 그는 호치민시의 2050년까지의 종합 계획은 과거 계획의 기계적 합산이 아니라 통일되고 다극적이며 다중심적인 도시 경제 체제를 형성해야 하며, 우선적으로 동기화되고 지능적이며 다중 모드의 교통 네트워크를 구축하면서 침수, 조석, 지반 침하 등의 문제를 고려해야 한다고 강조했습니다.

대만 구매자에게 주는 의미:베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만인에게 이 소식은 호치민시의 기반 시설이 단순한 공사 수량 추구보다는 지역 연결성과 생활 기능에 더 중점을 둘 것임을 보여줍니다. 향후 교통 및 방재 계획이 실현된다면 주변 지역의 발전 잠재력과 공급 품질이 함께 향상되는지 관찰할 수 있습니다.

원문: CafeF

3️⃣ '기반 시설과 토지 병목 현상을 해소하여 호치민시 도시 공간 확장'

（VnExpress，2026-10-16）

전문가들은 16일 세미나에서 호치민시가 통합 후 더 많은 산업, 물류 및 도시 발전 공간을 확보했지만, 토지 메커니즘, 이주 및 기반 시설 동시 구축이 여전히 과제라고 지적했습니다. 전 베트남 경제연구원장 쩐딘티엔은 시 정부가 단일 중심에서 다극 구조로 전환하고 교통, 기술 시설 및 토지 제도의 병목 현상을 해결해야 한다고 생각합니다. 건설청장 쩐꽝린은 시 정부가 교통, 홍수 및 사회 주택을 우선 처리하고, 민관 협력 및 토지 지불 방식을 연구하여 2030년까지 255km 도시 철도 목표를 달성할 것이라고 밝혔습니다.

대만 구매자에게 주는 의미:베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만인에게 이 소식은 호치민시가 기반 시설과 토지 병목 현상을 적극적으로 해결하고 있으며, 특히 도시 철도와 TOD 모델이 지역 발전과 공급에 영향을 미칠 것임을 보여줍니다. 이후 이주 및 토지 가치 메커니즘이 순조롭게 진행되는지 관찰할 수 있으며, 이는 향후 부동산 수급과 가격 추세에 참고 자료가 됩니다.

원문: VnExpress

4️⃣ 호치민시 연립주택 지가가 200 triệu đồng/m2를 초과했는데, 거래 상황은 어떤가요?

（VietnamNet，2026-10-16）

호치민시 연립주택(nhà liền thổ) 1차 시장 평균 지가가 2억 베트남 동/m²를 넘지만, 시장에는 뚜렷한 양극화가 나타나고 있습니다. CBRE 베트남의 데이터에 따르면, 2026년 3분기 1차 시장 평균가는 2.14억 베트남 동/m²로 전 분기 대비 0.6% 소폭 하락했고, 전년 대비 29% 감소했습니다. 2차 시장 평균가는 약 1.59억 베트남 동/m²로 분기 대비 6% 하락했습니다. 신규 공급은 약 30가구에 불과해 매우 적었고, 일부 건설사는 분양을 연기했으며, 전체 거래는 신중한 태도를 보였습니다. 2차 시장의 매도자들은 금리 부담으로 인해 가격을 5%에서 10%까지 인하했습니다.

대만 구매자에게 주는 의미:베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만인에게 이 소식은 호치민시 연립주택 시장이 공급 축소와 가격 양극화의 조정기에 있음을 보여줍니다. 1차 시장 가격은 높지만 2차 시장에서는 뚜렷한 가격 인하가 나타나고 있어, 지역 간 가격 차이와 금리 환경이 향후 거래에 미치는 영향을 주목할 필요가 있습니다.

원문: VietnamNet

이상은 언론 보도를 요약·정리한 것으로, 투자 권고가 아닙니다. 베트남 부동산 법규와 시장은 자주 변동되므로, 실제 상황은 최신 법령, 개발사 공지 및 개별 사업 문서를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

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