부동산 최악의 시기는 지났다, 2024년 말 시장이 강력히 회복될 수 있을까?

부동산 최악의 시기는 지나갔으며, 2024년 말 시장이 강하게 회복될 수 있을까?

VnDirect가 최근 발표한 보고서에 따르면, 베트남의 부동산 시장이 마침내 침체기를 벗어날 것으로 보입니다! 2024년 하반기부터 주택 시장은 뚜렷한 회복 조짐을 보일 것으로 예상됩니다. 시장 동향을 계속 주목해 온 분들에게는 분명 좋은 소식입니다.

원문 이미지: media.vneconomy.vn

지난 시기를 돌아보면, 베트남 주택 시장은 2022년 2분기부터 다소 순탄치 않은 시기를 겪었습니다. 일부 기업 지도자들이 회사채 및 신용 관련 규정을 위반해 조치를 받으면서 시장 신뢰에 적지 않은 타격을 주었습니다. 여기에 대출 금리 상승까지 겹치면서 주택 구매 수요도 함께 약화되었습니다. 부동산 업종은 베트남 경제에서 매우 중요한 위치를 차지하고 있는데, 2023년 부동산 신용 총액은 전체 경제 신용의 21%를 차지했으며, GDP 기여도는 27.3%에 달했습니다.

하지만, 베트남은 독특한 강점을 가지고 있습니다. 제조업 활동이 중국에서 이전됨에 따라 베트남의 제조업 기여도는 점점 커지고 있습니다. 게다가 코로나19 팬데믹 기간 동안 민간 소비가 잘 통제되어 시장의 주택 수요는 점차 회복 조짐을 보이고 있습니다. 특히 하노이와 호치민시에서는 주택 수요 흡수율이 100%를 초과했는데, 이는 시장에서 새로 출시된 주택보다 더 많이 팔렸다는 것을 의미합니다.

2023년에 호치민시의 아파트 판매량은 전년 대비 59% 감소했지만, 하반기 판매량은 상반기보다 101% 높았습니다. 하노이도 비슷한 상황으로, 신규 공급과 판매량 모두 뚜렷한 개선을 보였습니다.

가격 측면에서, 하노이의 평균 아파트 가격은 경제형 주택과 중급 아파트 공급 부족으로 전년 대비 15% 상승했습니다. 반면 호치민시의 경우는 조금 다른데, 고급 시장의 평균 주택 가격 하락으로 전체 아파트 가격이 연간 2% 감소했습니다.

VnDirect는 정부가 주택 시장의 3대 병목 현상 해결에 있어 일정한 성과를 거두었다고 평가하지만, 시장 심리와 수요가 더 개선되려면 추가적인 노력이 필요하다고 보았습니다. 대출 금리 인하에 따라 향후 주택 구매 수요는 더욱 적극적일 것으로 예상됩니다.

전반적으로, 베트남의 주거용 부동산 시장은 어려운 시기를 겪은 후, 이제 마침내 희망이 보이기 시작했습니다. 2024년 하반기부터, 우리는 시장이 강력한 회복을 보일 것이라고 믿을 만한 이유가 있습니다. 베트남 부동산 시장에 관심이 있는 분들에게 이는 분명히 고무적인 소식입니다!

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