2024년 초 베트남 남부 부동산 시장 토지 수요 상승

남부 부동산 시장 토지 수요 상승

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음력 설 연휴가 끝나면서 남부 지역의 부동산 시장은 토지에 대한 수요가 눈에 띄게 증가했으며, 특히 토지에 대한 관심이 계속해서 높아지고 있습니다.

투자자들의 토지 투자 열풍

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최근 인터뷰에서 호치민시 부동산 중개 회사의 한 책임자는 음력 설 연휴 이후 그들의 회사가 한 투자 팀으로부터 대량의 토지 구매 요청을 받았다고 밝혔습니다. 이 요청들은 주로 호치민시의 3호 순환선 근처와 롱안, 빈즈엉, 빈푹, 떠이닌 등의 성에 집중되어 있습니다. 이 팀은 토지에 대한 요구 사항이 상당히 유연하여, 토지가 소유권 증서를 갖추고 계획 중인 도로, 산업단지 또는 주거지역 근처에 위치하기만 하면 되며, 면적과 방향 등 나머지 조건은 협의 가능합니다.

“이러한 요청은 2024년 1월 중순부터 늘어나기 시작했는데, 이는 자금을 보유한 투자자들이 우량 토지를 적극적으로 찾기 시작했음을 의미하며, 특히 2025년 도시 토지 분할 판매 규정이 강화되기 전에 명확한 법적 서류를 갖춘 토지에 투자하기를 원한다는 뜻입니다.”라고 그는 덧붙였습니다. 이러한 토지 거래는 눈에 띄지 않지만, 작년 말 이후 거래량이 뚜렷하게 개선되었고 성공적인 중개 비율도 높아졌습니다.

Batdongsan 전문 플랫폼의 데이터에 따르면, 2024년 첫 두 달간 부동산 거래량이 빠르게 회복되었습니다. 특히 하노이와 호치민시에서는 주거용 토지와 개발 프로젝트 토지에 대한 관심이 아파트를 넘어섰습니다.

2024년 1월, 하노이의 토지 검색량은 110% 증가했고, 개발 프로젝트 토지는 77% 증가했습니다. 반면 하노이의 아파트 검색량은 71% 증가했습니다; 호치민시에서는 토지와 개발 프로젝트에 대한 수요가 71%에서 73% 증가했지만, 아파트는 59% 증가에 그쳤습니다.

이러한 데이터는 많은 사람들이 부동산 소유에 대한 수요가 다시 상승하고 있음을 반영하지만, 시장이 2022년 초처럼 토지 열풍을 보이지는 않습니다. Batdongsan의 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 응답자의 65%가 향후 1년 내 부동산을 구매할 계획이며, 그중 60%는 투자 목적의 구매이고, 토지는 미래 구매자들이 가장 관심을 갖는 유형입니다.

시장 회복에는 시간이 필요합니다

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DKRA Group의 호치민시 및 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 말까지 1차 시장 가격은 2022년 대비 10%에서 13% 하락했고, 2차 시장 가격은 연초 대비 13%에서 17% 하락했습니다. 특히 대출을 이용하는 고객층과 기반 시설 및 법적 절차가 아직 완료되지 않은 대형 프로젝트의 경우 더욱 두드러졌습니다. 시장 유동성은 중간 수준을 유지했으며, 기반 시설이 완료되고 소유권 증서가 발급된 프로젝트, 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 위치한 프로젝트, 평방미터당 가격이 12만에서 19만 사이인 프로젝트가 투자자들의 관심을 끌었습니다.

현재 호치민시의 평균 토지 가격은 평방미터당 74.7만이며, 최저가는 37.5만입니다. 동나이성의 토지 최고 가격은 평방미터당 56.4만에 달하고, 최저가는 9.2만입니다. 롱안성의 최고 토지 가격은 평방미터당 60만을 넘고, 최저가는 16.4만입니다. 빈즈엉성의 프로젝트 토지 가격은 평방미터당 약 23만이며, 최저가는 12.2만입니다. 서닝성의 토지 가격은 상대적으로 낮아 평방미터당 5.7만에서 7.5만 사이입니다.

“매도자 입장에서는 이번 가격 하락이 상당히 깊이 진행됐지만, 매수자 입장에서는 이러한 하락 폭이 대부분의 투자자를 끌어들이기에는 아직 부족합니다. 게다가 시장에 새로운 기반 시설 프로젝트가 계속 추가되면서 더 많은 새로운 시장과 공급이 생겨나고 있습니다.” 그는 이전에 토지 가격이 토지 붐 속에서 높게 형성되었기 때문에, 매수자들은 여전히 높은 가격의 토지를 매입하는 것을 우려하며 신중한 태도를 유지하고 있다고 말했습니다.

건설부 경제건설연구원의 분석에 따르면, 단기간 내에 거래 활동이 여전히 활발하지 않을 것으로 예상됩니다. 2023년의 낮은 유동성과 투자 결정에 대한 투자자들의 신중한 태도는 2024년 토지 시장이 회복되기까지 여전히 더 많은 시간이 필요함을 의미합니다.

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