2024年初越南南部房地產市場土地需求上升

南部房地產市場土地需求上升

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隨著農曆新年假期結束，南部地區的房地產市場見證了對土地的需求顯著增長，尤其是對土地的關注度不斷攀升。

投資者追捧土地投資

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在最近一次訪談中，一位來自胡志明市房地產中介公司的負責人表示，在農曆新年假期後，他們公司收到了來自一個投資團隊的大量土地購買請求。這些請求主要集中在胡志明市的3號環線附近，以及隆安、平陽、平福和西寧等省份。這個團隊對土地的要求相當靈活，只要求土地擁有產權證，位於正在規劃中的道路、工業區或住宅區附近，其餘條件如面積和方向均可商議。

“這樣的請求自2024年1月中旬開始增多，這表明持有資金的投資者開始積極尋找優質土地，尤其是在2025年城市土地分割銷售規定收緊前，他們希望找到具有明確法律文件的土地進行投資。” 他補充道，雖然這類土地交易並不引人注目，但自去年底以來交易量已明顯改善，成功的中介比例有所提升。

據Batdongsan專業平台的數據顯示，2024年前兩個月的房地產交易量迅速回升。特別是在河內和胡志明市，住宅用地和開發項目土地的關注度增加，超過了公寓。

2024年1月，河內的土地搜索量增加了110%，開發項目土地增加了77%。相比之下，河內的公寓搜索量增加了71%；在胡志明市，土地和開發項目的需求增加了71%至73%，而公寓僅增加了59%。

這些數據反映出，許多人對擁有房地產的需求再次上升，儘管市場沒有像2022年初那樣出現土地熱。Batdongsan關於房地產消費者心理的報告也顯示，有65%的受訪者計劃在未來一年內購買房地產，其中60%的購買是出於投資目的，土地是未來買家最關注的類型。

市場恢復需時

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根據DKRA Group對胡志明市及周邊地區房地產市場的報告，到2023年底，初級市場的價格較2022年下跌了10%至13%，二級市場的價格較年初下跌了13%至17%，特別是對於使用貸款的客戶群、尚未完成基礎設施和法律手續的大型項目。市場流動性保持在中等水平，已完成基礎設施、發放產權證的項目，位於完善生活設施的住宅區，每平方米價格在12萬至19萬之間的項目吸引了投資者的關注。

目前胡志明市的平均土地價格為每平方米74.7萬，最低為37.5萬。在同奈省，土地價格最高達到每平方米56.4萬，最低為9.2萬。龍安省的最高土地價格超過每平方米60萬，最低為16.4萬。平陽省的項目土地價格大約為每平方米23萬，最低為12.2萬。而在西寧省，土地價格相對較低，範圍在每平方米5.7萬至7.5萬之間。

“對賣方來說，這波價格下跌已經相當深入，但對買方而言，這樣的降幅還不足以吸引大多數投資者，加之市場上的新基礎設施項目不斷增加，帶來了更多的新市場和供應。”他表示，由於此前土地價格在土地熱潮中被推高，買方仍保持謹慎，擔心買入高價土地。

根據建設部經濟建設研究院的分析，預計短期內交易活動仍不會太活躍。2023年的低流動性和投資者在投資決策上的謹慎態度，意味著2024年的土地市場仍需要更多時間來恢復。
 

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