房地產最困難時期已經過去，2024年底市場能否強勁復甦？

根據VnDirect最近發布的一份報告，看來越南的房地產市場終於要熬出頭了！從2024年下半年開始，住宅市場預計會有明顯的復甦跡象。這對於一直關注市場動態的朋友來說，絕對是個好消息。

回顧過去，越南的住宅市場自2022年第二季就陷入了一段不太順的時期。一些企業領袖因為違反了公司債券和信貸法規而被處理，這對市場信心造成了不小的打擊。加上貸款利率上升，買房子的需求也跟著減弱了。要知道，房地產業在越南經濟中可是佔了很重要的一席之地，2023年的房地產信貸總額就佔了整體經濟信貸的21%，對GDP的貢獻也有27.3%。

不過，越南有其獨特的優勢。隨著製造業活動從中國轉移過來，越南的製造業貢獻越來越大。再加上在Covid-19大流行期間，私人消費得到了良好的控制，市場上的住房需求逐漸顯示出復甦的跡象。特別是在河內和胡志明市，住房需求的吸納率都超過了100%，這意味著市場上賣出去的房子比新推出的還要多。

到了2023年，胡志明市的公寓銷量雖然比去年減少了59%，但下半年的銷量卻比上半年高出了101%。河內的情況也差不多，無論是新供應還是銷售量都有了明顯的改善。

價格方面，河內的平均公寓價格因為經濟適用房和中檔公寓供應不足，同比上漲了15%。而胡志明市的情況則略有不同，由於高端市場的平均房價下降，整體公寓價格年減了2%。

VnDirect認為，政府在解決住宅市場的三大瓶頸上已經取得了一定的成果，但要想讓市場情緒和需求進一步改善，還需要更多的努力。隨著貸款利率的降低，預計未來購房需求會更加積極。

總的來說，越南的住宅房地產市場經過了一段艱難的時期後，現在終於看到了曙光。從2024年下半年開始，我們有理由相信市場會有一個強勁的復甦。對於關注越南房地產市場的朋友來說，這無疑是個振奮人心的消息！

 

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