부동산 시장에 긍정적인 반전 조짐: 투자자들의 새로운 기회

거시경제의 불확실성과 내부적 도전 과제 속에서 베트남 부동산(BĐS) 시장은 현재 고무적인 반전 조짐을 보이고 있으며, 투자자와 기업에 회복과 발전의 전망을 열어주고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2024년 3분기 부동산에 대한 관심도는 2023년 동기 대비 크게 증가했습니다: 토지 49% 상승, 단독주택 25% 상승, 아파트 24% 상승, 빌라 22% 상승. 이는 시장 신뢰 회복을 반영할 뿐만 아니라 일부 부동산 분야의 성공적인 재편을 보여줍니다. 많은 신규 분양 프로젝트의 흡수율이 30-60%에서 80% 이상으로 증가하면서 이러한 추세를 더욱 확고히 했으며, 투자자와 프로젝트 개발자에게 고무적인 신호를 제공했습니다.

Batdongsan.com.vn 부사장 응우옌꾸옥아인(Nguyễn Quốc Anh) 씨는 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 지나 점차 안정세로 나아가고 있다고 밝혔습니다. 최근 통과된 세 가지 중요한 법률——《토지법》, 《주택법》, 《부동산경영법》은 시장의 투명성과 공정성을 높이고, 투자자들의 법적 절차와 비즈니스 환경에 대한 신뢰를 더욱 강화할 것으로 기대됩니다. 법적 프레임워크의 개선은 더 많은 사회주택 공급을 유치하는 데 도움을 줄 뿐만 아니라, 특히 하노이와 호치민시 같은 대도시에서 증가하는 주민들의 주택 구매 수요를 지원합니다. 주택 구매 대출 금리 인하, 상환 기간 연장, 사회주택 건설 촉진을 포함한 지원 정책은 더 유리한 조건을 만들어 수요를 촉진하고 시장을 지속 가능한 발전 궤도로 되돌리는 데 기여했습니다.

BIDV 수석 경제학자 쩐반륙 박사(TS. Cấn Văn Lực)는 부동산 시장의 회복 과정이 느리게 진행되고 있으며 지역과 부동산 유형 간에 아직 균형이 잡히지 않았다고 생각합니다. 새로운 토지 가격 산정 규정은 법적 프레임워크 개선과 결합되어 시장의 투명성과 안전성을 높이고 투기 상황을 통제하는 데 도움이 됩니다. 이는 매매 양측의 권익을 보호할 뿐만 아니라 부동산 업계의 균형 있고 지속 가능한 발전을 보장합니다. 그러나 이러한 회복의 모멘텀을 유지하기 위해 부동산 기업은 자금 출처를 적극적으로 다변화하고, 재무 위험을 통제하며, 현재 시장 상황에 맞춰 가격을 조정해야 하며, 여기서 금리와 환율은 여전히 변동 위험이 존재합니다.

현재 부동산 시장이 직면한 핵심 문제 중 하나는 자금 문제입니다. 국제 금융 시스템의 변동성이 큰 배경 속에서 기업은 유연한 금융 전략을 수립하고 자금 출처를 다양화하여 지속 가능한 발전을 보장해야 합니다. 국내외 투자 펀드 및 국제 금융 기관과의 협력은 기업의 자금 문제 해결에 도움이 될 뿐만 아니라 새로운 발전 기회를 창출하고, 시장의 지속적으로 증가하는 수요를 충족시키기 위해 규모가 크고 복잡한 프로젝트를 개발할 수 있게 합니다. 이를 위해 기업은 현금 흐름 위험 관리, 금리 및 환율 최적화, 정부 지원 프로그램 활용을 포함한 상세하고 엄밀한 계획을 수립하여 발전 과정에 유리한 조건을 만들어야 합니다.

또한 금융 정책, 법률 제도 및 공공 투자 촉진은 부동산 시장 회복을 지원하는 데 중요한 역할을 합니다. 많은 전문가들은 2024년 말까지 거시경제 개선과 정부의 경기 부양책에 힘입어 시장에 긍정적인 신호가 계속 나타날 것으로 예상합니다. 이는 투자자들이 전략을 최적화하고 시장 경쟁력을 높이며 정책적 이점을 활용할 수 있는 황금의 시기입니다. 새로운 상황에 맞춰 투자 전략을 조정하고 잠재적인 시장 분포를 찾으며 전략적 파트너와 협력하는 것은 부동산 기업의 운영 효율성을 최적화하는 데 도움이 될 것입니다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 보고서에 따르면, 경제의 안정적인 발전, 신용 개선 및 낮은 대출 금리 유지에 힘입어 2025년에는 시장 회복 과정이 더욱 뚜렷해질 것입니다. 공공 투자 집행 속도가 빨라져 부동산 프로젝트의 회복과 발전에 유리한 환경이 조성되고 있습니다. 2024년 토지법, 2023년 주택법 및 부동산 경영법과 같은 새로운 규정은 견고한 법적 기반을 제공할 뿐만 아니라 투명성을 높이고 투자자, 주택 구매자 및 부동산 개발 기업을 포함한 모든 시장 참여자의 권익을 보호하는 데 도움이 됩니다.

부동산 기업들은 또한 승인되지 않은 프로젝트의 절차를 처리하기 위해 관련 기관과의 협력을 가속화하여 법적 '병목 현상'을 해결하고 있습니다. 이는 투자자들이 자신 있게 새로운 프로젝트를 시작할 수 있는 중요한 기반이 되며, 동시에 자금이 계속해서 시장에 유입되는 동력을 창출합니다. 법적 프레임워크의 개선과 재정 정책의 지원으로 베트남 부동산 시장은 국내 투자자뿐만 아니라 장기 투자를 고려하는 국제 투자자들의 관심을 끌며 더욱 매력적으로 변하고 있습니다.

전반적으로 베트남 부동산 시장은 회복과 강력한 발전의 기회를 가진 잠재력이 풍부한 시기를 맞이하고 있습니다. 이러한 기회를 포착하고 최적화하기 위해 기업과 투자자는 시장 변화에 맞춰 전략을 적극적으로 조정해야 합니다. 관리 능력 향상, 운영 프로세스 표준화, 고품질 인적 자원 개발에 대한 투자는 기업이 현재의 도전을 극복할 뿐만 아니라 미래의 지속 가능한 발전을 향해 나아갈 수 있는 핵심 요소가 될 것입니다.

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