호치민시 5개 교외 지역의 토지 분할 판매 금지에 관한 새로운 규정

호치민시는 빈찬, 호몬, 꺼지, 꾸찌, 깐저 등 5개 교외 지역에서 토지 분할 및 필지 판매를 금지하는 것을 제안하고 있습니다. 이 제안은 개발자들이 이전처럼 단순히 토지를 분할하고 필지를 판매하는 대신, 양도 전에 완전한 주택을 건설하도록 요구합니다. 이 정책은 각 지역의 조화로운 발전을 보장하여 주민들의 생활 및 기반 시설 요구를 더 잘 충족시키고, 토지 분할 및 필지 판매를 이용한 투기를 방지하여 도시 계획 및 지속 가능한 발전 관리의 어려움을 줄이는 것을 목표로 합니다.

현재 호치민시 건설 부서는 시 인민위원회에 기술 기반 시설을 갖춘 분할 토지 및 필지 판매가 허용되는 시내 지역을 명확히 규정하는 초안 결정에 대한 의견을 구하고 있습니다. 이는 부동산 시장에 대한 통제를 강화하고, 자발적인 토지 분할이 도시 계획에 미치는 부정적인 영향을 방지하며, 기반 시설이 조화롭게 갖춰지지 않은 주거 지역으로 인해 주민들의 삶의 질이 저하되는 것을 제한하기 위한 조치입니다.

건설 부서에 따르면, 이 제안은 2023년에 발효된 《부동산 경영법》(8월 1일부터 발효)에 근거하며, 이 법에 따르면 호치민시의 동네, 군, 도시에서는 토지를 분할하여 판매하는 부동산 프로젝트를 허용하지 않습니다. 그러나 빈찬, 자라이, 혹몬, 꾸찌, 껀저와 같은 교외 지역 - 그리고 그 하위의 5개 읍과 58개 사 - 는 여전히 호치민시의 '농촌' 지역으로 간주되므로 시 인민위원회의 결정 권한에 속합니다. 이는 교외 지역을 관리할 때 단순히 토지를 분할하여 판매하는 것에 그치지 않고, 발전의 조화를 위한 기술 인프라와 주거 품질 향상에 집중해야 함을 의미합니다.

교외 지역에서 토지 분할 판매를 금지하는 것은 도시화 과정을 더 엄격하게 통제하고, 기술 인프라와 공공 시설이 완비되도록 보장하여 주민들의 삶의 질을 향상시키기 위한 것입니다. 이는 가짜 부동산 프로젝트와 방치된 계획을 줄이고 미래의 주택 구매자들의 이익을 보호하는 중요한 조치 중 하나입니다. 수년간 자발적인 토지 분할 판매로 인해 호치민시의 많은 지역이 파편화된 발전 상태에 놓여 인프라가 조화를 이루지 못해 교통 연결, 전력, 수도 및 기타 기본 시설 공급에 어려움을 겪었습니다. 이는 도시의 전반적인 계획에 부정적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 주민들의 생활에도 많은 불편을 초래했습니다.

이 제안은 전문가와 시민들 사이에서 다양한 의견을 불러일으켰습니다. 일부 전문가들은 새로운 규정이 도시 계획을 더 체계적이고 과학적으로 만들어 무계획적이고 조화롭지 못한 건설을 방지하는 데 도움이 된다고 지지합니다. 이는 도시의 지속 가능한 발전에 도움이 될 뿐만 아니라 새로 계획된 지역이 기본 시설을 제공할 조건을 갖추고 주민들에게 좋은 생활 환경을 조성하도록 보장합니다. 반면, 많은 사람들은 토지 분할 판매 금지로 인해 부동산 가격이 상승하여 소득이 낮은 사람들이 땅을 사서 집을 짓는 것이 더 어려워질 것을 우려합니다. 중저소득 시민들에게는 땅을 소유하고 직접 집을 짓는 것이 오랫동안 그들의 바람이었는데, 규정이 너무 엄격해지면 이 꿈이 점점 더 멀어질 수 있습니다.

일부 부동산 전문가들은 토지 분할 판매 금지가 시장에 큰 변화를 가져와 교외 지역의 소규모 투자자들의 매력을 감소시킬 수 있다고 경고합니다. 토지 분할 판매는 그 유연성과 빠른 수익성으로 인해 오랫동안 인기를 끌어왔습니다. 제한을 받게 되면 소규모 투자자들은 다른 투자 기회를 찾을 수 있고, 이는 자금 흐름의 이동을 초래하여 이들 지역의 발전 속도를 늦출 수 있습니다. 대규모 투자자들에게는 새로운 정책이 경영 전략을 조정하여 소규모 개발에서 조화롭고 더 큰 규모의 도시 지역 개발로 전환하도록 요구할 것이며, 이는 더 많은 자원과 시간이 필요할 뿐만 아니라 시장에 지속 가능한 장기적 가치를 가져올 수 있습니다.

이 정책의 변화는 호치민시의 부동산 시장, 특히 교외 지역에 강한 영향을 미칠 수 있습니다. 많은 투자자들은 경영 전략을 조정하여 단순히 토지 분할 판매에 투자하는 대신 완전하고 조화로운 도시 지역 개발에 집중해야 합니다. 이는 투자자들에게 더 장기적인 안목을 요구할 뿐만 아니라 기술 인프라를 개발하고 품질을 보장하며 계획 요건을 충족하도록 약속할 것을 요구합니다. 미래에 이 규정이 공식적으로 통과되면, 호치민시의 교외 부동산 시장은 자발적 발전에서 규모 있고 더 조화롭고 고품질의 프로젝트로의 전환을 목격할 것입니다.

새로운 규정은 지방정부가 부동산 프로젝트가 기반시설 및 공공시설 요건을 충족하는지 감독하고 보장하는 데 있어서도 중요한 도전 과제를 제시합니다. 공사 진행 상황과 품질에 대한 감독을 더욱 엄격히 수행하여 프로젝트가 방치되거나 품질이 기준에 미달하여 시민들의 권익에 영향을 미치는 것을 방지해야 합니다. 호치민시 정부는 부동산 프로젝트가 효과적으로 시행되도록 적절한 조치와 메커니즘을 취해야 하며, 이는 도시의 모습을 개선하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 시민들에게 실질적인 이익을 가져다줍니다. 이는 관리 기관, 투자자 및 지역사회 간의 긴밀한 협력을 필요로 하며, 도시의 미래 지속 가능하고 포괄적인 발전을 보장합니다.

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