規定新關於禁止分割土地出售地皮於胡志明市五個郊區

胡志明市正在提議禁止分割土地出售地皮於五個郊區，包括平政、鹤门、芹之、古芝和家????。這項提案要求開發商在轉讓前必須建造完整的住宅，而不是像以前那樣僅進行土地分割和出售地皮。該政策旨在確保各地區的協調發展，以更好地滿足居民的生活和基礎設施需求，同時防止利用分割土地出售地皮進行投機，從而增加城市規劃和可持續發展管理的困難。

目前，胡志明市建設部門正在徵求市人民委員會關於草案決定的意見，明確規定市內允許轉讓有技術基礎設施的分割土地出售地皮的區域。此舉是為了加強對房地產市場的控制，避免分割土地自發造成對城市規劃的負面影響，並限制基礎設施缺乏協調的居住區域，導致居民生活質量下降。

根據建設部門的說法，這項提案基於2023年生效的《房地產經營法》（自8月1日起生效），其中規定胡志明市的街坊、郡、城市均不允許設立房地產項目進行分割土地出售地皮。然而，像平政、家????、鹤门、古芝和芹之等郊區 - 及其下屬的5個鎮和58個社區 - 仍被視為胡志明市的“農村”區域，因此屬於市人民委員會的決策權限。這意味著管理郊區需要集中於發展協調的技術基礎設施和提高住宅質量，而不僅僅是簡單地將土地分割出售。

在郊區禁止分割土地出售地皮旨在更嚴格地控制城市化過程，確保技術基礎設施和公共設施得到完善建設，從而提高居民的生活質量。這是減少虛假房地產項目、擱置規劃情況及保護未來購房者利益的重要措施之一。多年來，自發的分割土地出售地皮已經導致胡志明市的許多地區處於破碎發展狀態，基礎設施缺乏協調，造成交通連接、電力、水源和其他基本設施供應困難。這不僅對城市總體規劃產生負面影響，也使得居民的生活面臨諸多不便。

這項提案引起了專家和民眾的諸多不同意見。一些專家支持新規定，認為這有助於使城市規劃變得更加系統化和科學化，避免無計劃和不協調的建設。這不僅有助於城市的可持續發展，還確保新規劃的地區具備提供基本設施的條件，並為居民創造良好的生活環境。另一方面，許多人擔心禁止分割土地出售地皮會導致房地產價格上升，使得收入較低的人們在購買土地建房方面更加困難。對於許多中低收入的市民來說，擁有一塊地自行建房長期以來是他們的願望，如果規定變得過於嚴格，這一夢想可能會越來越遙不可及。

一些房地產專家還警告說，禁止分割土地出售地皮可能會對市場造成重大變化，減少郊區對小型投資者的吸引力。土地分割出售地皮一直以來因其靈活性和快速盈利的特性而備受歡迎。一旦受到限制，小型投資者可能會尋找其他投資機會，導致資金流動的轉移並減緩這些地區的發展速度。對於大型投資者而言，新政策將要求他們調整經營策略，從小規模發展轉向開發協調和規模更大的城市區域，這不僅需要更多的資源和時間，還能為市場帶來可持續的長期價值。

該政策的變革可能會對胡志明市的房地產市場，尤其是郊區，產生強烈的影響。許多投資者需要調整其經營策略，重點發展完整和協調的城市區域，而不是僅僅投資於土地分割出售地皮。這不僅要求投資者具有更長遠的視野，還需要他們承諾開發技術基礎設施，確保質量並符合規劃要求。未來，當該規定被正式通過後，胡志明市的郊區房地產市場將見證顯著變化，從自發發展向具有規模、更協調和高質量的項目轉變。

新規定也對地方政府在監督和保證房地產項目滿足基礎設施和公共設施要求方面提出了重大挑戰。需要更加嚴格地進行施工進度和質量的監督，避免項目被擱置或質量不達標，影響到市民的權益。胡志明市政府需要採取適當的措施和機制，確保房地產項目得以有效實施，不僅幫助改善城市面貌，還能為市民帶來切實的利益。這需要管理機構、投資者和社區之間的密切合作，以確保城市在未來的可持續和全面發展。

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