房地產市場有積極反轉的跡象：投資者的新機會

在宏觀經濟的不確定性和內部挑戰的背景下，越南房地產（BĐS）市場目前正顯示出令人鼓舞的反轉跡象，為投資者和企業開啟了復甦和發展的前景。來自 Batdongsan.com.vn 的數據顯示，2024 年第三季度對房地產的關注度相比 2023 年同期顯著增長：土地上升 49%，獨立住宅上升 25%，公寓上升 24%，別墅上升 22%。這不僅反映了市場信心的恢復，還顯示出部分房地產分佈的成功重組。許多新開售項目的吸納率從 30-60% 增至超過 80%，進一步確立了這一趨勢，為投資者和項目開發帶來了振奮。

Batdongsan.com.vn 副總經理阮國英（Nguyễn Quốc Anh）先生表示，房地產市場已經渡過最困難的時期，並正在逐步邁向穩定。三部重要法律——《土地法》、《住宅法》和《房地產經營法》最近的通過被期望將提高市場的透明度和公平性，進一步增強投資者對法律流程和營商環境的信心。法律框架的改善不僅幫助吸引更多的社會住房供應，還支持日益增長的居民購房需求，尤其是在河內和胡志明市等大城市。包括降低購房貸款利率、延長還款期限、促進社會住房建設在內的支持政策，已經創造了更有利的條件，從而推動了需求，並有助於將市場帶回可持續發展的軌道。

BIDV 首席經濟學家陳文律博士（TS. Cấn Văn Lực）認為，房地產市場的復甦過程進展緩慢，並且各地區和房地產類型之間尚不均衡。新的土地定價規定，結合法律框架的改善，提高了市場的透明度和安全性，同時有助於控制投機情況。這不僅保護了買賣雙方的權益，還確保了房地產行業的均衡和可持續發展。然而，為了保持這一復甦的勢頭，房地產企業需要主動多樣化資金來源，控制財務風險，並根據當前市場背景調整價格，其中利率和匯率仍存在波動風險。

目前房地產市場面臨的關鍵問題之一是資金問題。在國際金融體系波動較大的背景下，企業需要制定靈活的金融策略，並多樣化資金來源，以確保可持續發展。與國內外投資基金和國際金融機構合作，不僅可以幫助企業解決資金問題，還能開創新的發展機會，開發規模大、複雜的項目，以滿足市場不斷增長的需求。為此，企業需要制定詳細和嚴謹的計劃，包括控制現金流風險、優化利率和匯率，以及利用政府的支持方案，為發展過程創造有利條件。

此外，金融政策、法律制度和公共投資的推動在支持房地產市場復甦中起著重要作用。許多專家預計，2024 年底，隨著宏觀經濟的改善和政府的刺激措施，市場將繼續出現積極的信號。這是投資者準備優化戰略、提高市場競爭力和利用政策優勢的黃金時機。根據新的形勢調整投資策略，尋找潛在的市場分佈，並與戰略夥伴合作，將有助於房地產企業優化經營效率。

根據越南房地產經紀協會（VARS）的報告，市場的復甦過程在 2025 年將更加明顯，這得益於經濟穩定發展、信貸改善和低貸款利率的維持。公共投資的撥款進度加快，為恢復和發展房地產項目創造了有利的環境。2024 年《土地法》、2023 年《住宅法》和《房地產經營法》等新規定，不僅提供了穩固的法律基礎，還有助於提高透明度，保護所有市場參與者的權益，包括投資者、購房者和房地產開發企業。

房地產企業也已經加快了與相關機構的合作，以解決法律上的“瓶頸”，處理尚未批准的項目手續。這是投資者自信地啟動新項目的重要基礎，同時也為資金繼續流入市場創造了動力。隨著法律框架的改善和財政政策的支持，越南房地產市場正變得更具吸引力，不僅對國內投資者如此，還吸引了有意長期投資的國際投資者的關注。

總的來說，越南房地產市場正面臨一個充滿潛力的時期，具有復甦和強勁發展的機會。為了抓住和優化這些機會，企業和投資者需要主動調整戰略以適應市場變化。提高管理能力、標準化運營流程、投資於高質量人力資源的發展，將是企業不僅能夠克服當前挑戰，還能邁向未來可持續發展的關鍵因素。

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