原因房價上漲儘管房地產市場平靜

在過去一段時間裡，越南房地產市場，特別是像胡志明市和河內這樣的大城市，已經記錄到房價顯著上漲，儘管市場上的交易活動總體上不太活躍，呈現出相對的靜止狀態。這引發了一個複雜的問題，即導致這種房價上漲的核心原因是什麼？那麼，這種情況的根源究竟在哪裡呢？

導致房價上漲的主要原因之一是供應嚴重短缺。由於法律和行政程序上的困難，從規劃審批到建設許可的新項目不斷遭遇延誤甚至未能獲得批准，導致房地產特別是住房的供應日益稀缺。與此同時，購房需求不斷增加，尤其是在城市化速度快速的地區。這造成了供需之間明顯的不平衡，進一步推動了房價上升。特別是在市中心地區，土地供應的短缺加劇了供應的稀缺。此外，社會住房和廉價房這些原本為中低收入人群提供的解決方案在開展方面也面臨諸多挑戰，導致這些有實際需求的人群選擇有限。

此外，建築過程中的投入成本和地價因素也對房價上漲有著重要影響。鋼材、水泥等建築材料價格因全球經濟變動，包括通脹和供應鏈中斷而呈上升趨勢。全球貿易緊張和新冠疫情造成的供應鏈中斷也推高了運輸成本。這些因素，加上中心地區和有基礎設施發展潛力地區的地價上漲，導致建築成本大幅增加。大型基礎設施的發展，如地鐵、高速公路和新橋的建設，提升了周邊地區的土地價值，從而進一步推高了房價。這些成本最終都被轉嫁到房價中，讓購房者承擔了巨大的成本負擔。

投機因素也是需要仔細考慮的一個重要因素。在市場不活躍的背景下，投資者認為這是積累資產、等待房價上漲再出售以賺取利潤的機會。這種投機心理使得房價受到上行壓力，儘管實際上購房需求並未相應增加。大量住房被投機者持有而未投入使用，製造了供應的虛假短缺，使房地產價值被抬高至高於實際價值。此外，外國投資者的參與也加劇了市場壓力，因為他們看好越南經濟的長期增長潛力，並希望通過房地產作為一種保值手段進行投資。

金融政策在此背景下也扮演著極其重要的角色。對房地產行業的信貸緊縮使得許多項目在籌集資金方面面臨困難。這導致新項目難以展開，進一步加劇了供應的短缺。政府的信貸控制措施旨在控制通脹，但同時也減少了潛在購房者，特別是首次購房者的貸款可及性，使他們在資助購房方面遇到諸多困難。此外，利率上升也促使許多投資者轉而將資金投入到房地產，以期保值，特別是那些穩定、風險低的住房類型，從而進一步加劇了房價壓力。

不可不提到的是投資者和居民的心理因素。在其他投資渠道如證券或銀行存款變得不穩定的背景下，房地產被認為是一種安全且有效的投資渠道，以對抗通脹前的資產保值需求。這種心理使得房地產投資需求增加，儘管價格已經非常高，這進一步增加了價格上升的壓力。許多居民也傾向於將房地產視為未來的財產保障，房地產相較於其他金融資產的穩定性進一步鞏固了人們對投資於該領域的信心。

總體而言，房價在房地產市場平靜背景下的上漲是多重因素交織和複雜影響的結果。供應不足、投入成本上升、投機心理以及金融政策的影響共同作用導致了這一現象。此外，保值心理、不均衡的住房分佈，以及供應鏈中斷等因素更加劇了問題的嚴重性。要解決這些挑戰，需要政府、企業和民眾之間的全面協作。政府需要對法律政策進行改革，加快項目審批進度，同時加強對社會住房和廉價住房的支持。企業需要尋求建築成本優化並改進項目實施流程。居民也需要改變認識，從投機轉向真正購房，從而有助於穩定市場，並為所有人提供合理價格的住房機會。這可能包括鼓勵在非中心地區開發項目，以減少對大城市的壓力，並更均衡地分配住房供應。

#FTT不動產責任公司
(#房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )
┃越南賞屋熱線: +(84) 812.991.003
┃台灣賞屋熱線: +(886) 956.918.888 
┃Line/ Zalo：0812991003
┃Wechat/ Kakaotalk：FTTland88881
┃Email: [email protected]
┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com